Храм вместо школы

В Одинцово продолжается строительство «Дома на Баковке». В новостройке на 375 квартир поселятся более 1000 жителей. «Одинцово-ИНФО» попытался разобраться, насколько будет привлекательна социальная инфраструктура для жителей этого дома.

Новостройка будет состоять из пяти секций высотой от 12 до 25 этажей (в первой очереди возводят три секции (три подъезда). Дом строят напротив ЖК «Да Винчи», всего в 15 метрах от уже стоящего дома №136 по Можайскому шоссе. В настоящее время уже построены шесть этажей стартового корпуса.

Согласно нормативам градостроительного проектирования Московской области, на 1000 жителей должно быть 40 мест в детсадах. Между тем, в одинцовские новостройки, в основном, заселяются молодые люди в активном детородном возрасте. Многие семьи уже ощутили на себе, что данный расчет далек от фактической потребности и неспособен удовлетворить реальный спрос на детсады, который в разы превышает бумажный норматив. Любопытно, что в первой очереди «Соцпромстрой» не будет строить детский сад для жителей «Дома на Баковке», и даже минимальное количество мест в дошкольном образовательном учреждении новоселы не получат.

Главный редактор «Одинцово-ИНФО» побывал в офисе продаж «Дома на Баковке». На вопрос, в какой детсад отдавать ребенка, менеджер по продажам махнул рукой в сторону ЖК «Да Винчи»: «Вон там строится детский сад на 320 мест с плавательным бассейном». Таким образом, тем, кто купит квартиру в «Доме на Баковке» придется конкурировать за место в детсаду с жителями «Да Винчи». Устройство ребенка в детсад рядом с домом будет едва ли возможным, так как в один только «Да Винчи» заселятся более 4000 жителей. Если приплюсовать новоселов «Дома на Баковке», пытаться устроить детей в единственный садик будут 5000 человек. Очевидно, что учреждение будет неспособно обеспечить места для новоселов. Не говоря уже о жителях соседних микрорайонов, которые встали на очередь еще раньше, и также будут штурмовать новый сад.

На замечание о том, что жителям «Дома на Баковке» не хватит мест в этом саду, менеджер ответил: «Так в самом «Да Винчи» будет еще один встроенный детсад. Дети жителей «Да Винчи» пойдут в него!». Однако, когда главред «Одинцово-ИНФО» перешел через дорогу, и обратился к менеджерам «Да Винчи», те были крайне удивлены, узнав, что в жилом комлексе появится встроенный детсад. «Мы резервируем свободные площади. А что там появится, коммерческий детсад или что-то еще, пока неизвестно», — объяснили в офисе продаж. Также девушки уточнили, что тот садик, в строительстве которого «Да Винчи» принимает долевое участие, будет не на 320, а на 300 мест. Получается, менеджер по продажам «Дома на Баковке» либо не владеет информацией, либо намеренно вводит покупателей в заблуждение. Перспективы бросить работу, чтобы сидеть дома с ребенком, могут сильно разочаровать потенциальных покупателей квартир.

На вопрос, куда отдавать ребенка в школу, менеджер «Дома на Баковке» предложил уже имеющиеся окрестные учебные заведения. Никаких школ «Соцпромстрой» возводить не будет. Хотя ситуация со школами в Одинцово не сильно лучше, чем с детсадами: имеющиеся СОШ переполнены, в 45% из них ребята уже учатся в две смены.

Мы попытались разобраться, как же в Одинцово, с его катастрофической нехваткой инфраструктуры, появляется очередная новостройка без детсада и школы? Причина этому — «призрак из прошлого», у которого есть конкретное имя: Александр ГЛАДЫШЕВ.

ЗАО «Соцпромстрой» пользовался большим авторитетом у экс-главы Одинцовского района. Портреты сотрудников компании дважды попадали на районную Доску Почета «Их назвали лучшими». В 2009 году за «высокие личные показатели в труде» и «личную инициативу в деле повышения жизненного уровня населения района» такой чести удостоился Эмир СОКОЛОВ, начальник участка строительно-монтажного управления «Соцпромстрой», а в 2011 — Михаил ПАНОВ, гендиректор застройщика.

Александр ГЛАДЫШЕВ на открытие второй очереди ОГИ

Гладышев доверил этому застройщику возведение таких знаковых объектов, как Собор Георгия Победоносца (введен в эксплуатацию в 2007 году) и вторая очередь Одинцовского гуманитарного университета (2011). По некоторым сведениям, Гладышев даже способствовал тому, чтобы право построить храмовый комплекс «Катынь» в Смоленске досталось именно «Соцпромстрой». Также застройщик прославился элитным коттеджным поселком «Довиль» в Одинцово (2008).

Собор Георгия Победоносца. Автор фото: anikol

Мы обратились в «Соцпромстрой», какие социальные обременения к строительству «Дома на Баковке» имеет эта компания? В ответ застройщик сообщил, что строительство Собора Георгия Победоносца — и есть социально-значимое обязательство «в рамках действующего инвестиционного контракта с администрацией Одинцовского района». «На данный момент проект реализован на 98%, ведутся завершающие отделочные работы на колокольне и центральном входе». Одинцовцам, безусловно, нужны места для «общения с Господом». Но непонятно, почему строительство храма должно лишать наших детей возможности  получать образование. Не оставишь же своих малышей батюшке, пока будешь на работе!

Так будет выглядеть «Дом на Баковке»

Гендиректор «Соцпромстрой» Панов добавил, что «нежилые помещения первого этажа второй очереди «Дома на Баковке» в полном объеме передаются в собственность администрации Одинцовского района под размещение муниципального детского дошкольного учреждения». Будет ли эта передача безвозмездной, застройщик не уточнил. Обратим внимание, что «Соцпромстрой» не будет строить детсад, а лишь предоставит свободные площади. Таким образом, хлопоты по отделке помещений, приведения в соответствие СанПин и обустройство детсада ляжет на администрацию Одинцовского района. Кроме того, предоставить помещения застройщик будет готов только к концу 2018 года, когда «Дом на Баковке» будет заселен, и вопрос устройства ребенка в детсад для жителей уже будет стоять «ребром». Предположим, администрация приложит все усилия, чтобы детсад был запущен уже в 2019 году. Но даже в этом случае открытие детсада (еще неизвестно, на сколько мест), напомнит гонку Ахиллеса и черепахи.

Генплан застройки «Дома на Баковке» (кликните, чтобы увеличить)

3D визуализация Дома на Баковке

Впрочем, перечень социальных обременений для «Соцпромстрой» на этом не заканчивается. В качестве компенсации за «Дом на Баковке» компания займется «перепланировкой за счет собственных средств части первого нежилого этажа общей площадью 158,11 м² жилого дома, расположенного по адресу ул. Чистяковой, 2 под общежитие для временного пребывания людей». Кроме того, инвестконтракт предусматривает «перепланировку за счет собственных средств встроенного нежилого помещения, общей площадью 672,7 м², находящегося на первом этаже по адресу Можайское шоссе, 134 для размещения филиала поликлиники №2 МУЗ «Одинцовская ЦРБ».

Возвращаясь к нормативам градостроительного проектирования, на 1000 жителей должно быть предусмотрено 350 машиномест. «Соцпромстрой» поучаствует в «финансировании строительства отдельно стоящего многоярусного гаража — стоянки на 375 мест по адресу Можайское шоссе, 132Б». Отрадно, что застройщик не только учел, но и превзошел норматив на 25 машиномест. Однако проблемы парковки не обойдут стороной жителей «Дома на Баковке». Если парковочные места в гараже будут платными, многие автомобилисты не смогут позволить себе оставлять там машину. Кроме того, реальная потребность одинцовцев — 943 парковочных места на 1000 жителей, давно опередила пресловутый норматив. Понятно, что даже «временная стоянка автотранспорта общей вместимостью 74 машиноместа», которую также обещает застройщик, не удовлетворит потребность новоселов. Но особенно любопытно будет понаблюдать за тем, как более 4500 автомобилистов из числа жителей «Да Винчи» и «Дома на Баковке» будут пытаться покинуть свои дома в «часы-пик». Сначала они будут пытаться выехать на внутриквартальный проезд, а затем вклиниваться в поток машин, движущихся по Можайскому шоссе. Большие трудности будут испытывать и пассажиры электричек, которые уже сейчас, без прироста населения, порой не могут втиснуться в переполненные тамбуры электричек.

Наличие детсада или школы в момент заселения — минимальная инфраструктура, на которые вправе рассчитывать жители. Ведь покупатели недвижимости приобретают не только «бетонную коробку», но и инфраструктуру, включая муниципальный детсад, школу и поликлинику. Но несмотря на то, что цены на жилье в «Доме на Баковке» доходят до девяти миллионов (по акции!), детсадов и школ «Соцпромстрой» в первой очереди не построит. Перепланировка помещений под поликлинику (сроки реализации неизвестны) — благородный проект, но такая нагрузка на застройщика никак не улучшит ситуацию с теми же школами.

В городе, испытывающему переизбыток новостроек и социальных проблем, мэру Одинцово Александру ГУСЕВУ следовало бы закреплять в инвестконтрактах более жесткие требования к застройщикам. Строительство детсада, школы, поликлиники, а также объектов инженерной инфраструктуры (например, станций обезжелезивания воды) должно быть обязательным обременением для каждого застройщика. А такие объекты, как ОГУ или храм, должны строиться за счет федерального бюджета или на пожертвования верующих. 

На какие деньги должны строится храмы?

3.149.232.87