Одинцовская новостройка №1 продолжается

22 июня 2005, 21:39

Дмитрий Некрасов, коммерческий директор группы компаний СУ-155, рассказал «ОДИНЦОВСКОЙ НЕДЕЛЕ» о том, когда заселят первую очередь микрорайона Кутузовский и как будет происходить строительство второй очереди микрорайона площадью 500 тыс. кв. метров.

- Как были составлены графики заселения, насколько они реальны и как выполняются?

- Графики абсолютно реальны и на сегодняшний день они выполняются. СУ-155 заинтересовано в их выполнении, потому что сейчас начинает осваиваться территория второй очереди микрорайона Кутузовский. Естественно, что обе очереди взаимосвязаны, и СУ-155, прежде всего, необходимо эффективно распределить свои ресурсы. Затягивание сдачи первой очереди жилья нам неинтересно с экономической точки зрения.

- Давайте уточним: первая очередь составляет около 370 тыс. кв. метров застройки, а вторая?

- Вторая очередь микрорайона Кутузовский больше первой и планируется площадью около 500 тыс. кв. метров.

- Входит ли строительство второй очереди в инвестиционный контракт между администрацией Одинцовского района и ВМА-проект, по которому строили первую очередь?

- Нет, это различные инвестиционные контракты. Надо заметить, что и первая очередь строилась по различным контрактам. По одному шли 1,4,5-й корпуса, по другому - 2-й и остальные.

- Сохраняется ли ситуация в инвестконтракте, когда договорной стороной является ВМА-проект, а вы - соинвестор?

- Да, в этом смысле контракт не меняется. Мы - соинвестор и подрядчик.

- Чем вызвана задержка сдачи жилья инвесторам-покупателям, если планировалось сдать дома к концу 2004 года?

- Мы свою часть, которая оговорена инвестконтрактом, сделали. Вопрос возник следующий - сети и коммуникации. И, прежде всего, это газовая котельная, для которой ООО «Межрегионгаз» не утвердил лимиты на 2005 год.

- Кто будет собственником газовой котельной и кто будет ее эксплуатировать?

- Собственником газовой котельной является администрация. Она же и решит, кто будет эксплуатировать котельную. Насколько мне известно, на 2006 год лимиты на газ уже утверждены.

- Давайте пробежимся по остальным недоделкам в микрорайоне Кутузовский, в какой степени готовности они находятся? Электричество подведено?

- Электрические сети подведены к микрорайону.

 - Школа построена, но не готова для эксплуатации.

- 1 сентября по плану школа должна начать работать.

- По плану должно быть построено два детских сада, но готов только один, на месте второго - сваи.

- Первый детсад должен быть запущен к осени. А второй детский сад по опыту нашей работы не будет загружен. Существует следующая практика заселения. В первый год селятся не более 20 % жильцов, еще 30 % заселяются в момент регистрации права собственности на квартиры и в течение 3 лет заселяются еще 30 %. Остальные квартиры предназначены под сдачу внаем, либо просто пустуют (люди таким образом вкладывают свои сбережения). Особенно такая ситуация типична для микрорайонов, расположенных рядом с Москвой.

- Вы считаете, что второй детский сад сейчас не потребуется. А когда планируете его построить?

- Естественно, что мы его построим. Но в расчете на вторую очередь микрорайона, в которой, кстати, также запланировано строительство двух (а с этим – трех) детсадов и большой школы.

- Запланировано ли строительство медицинских учреждений в микрорайоне Кутузовский?

- Нет, не запланировано.

- Нижние этажи жилых домов по внешним признакам предназначены для магазинов и объектов соцкультбыта. Они будут продаваться на конкурсной основе?

- У них нет четкого целевого назначения. Они специально запроектированы как универсальные. Часть из них будет отдана району, часть будет реализована по рыночным ценам.

- Когда их выкупят и когда появятся магазины в микрорайоне?

- В данный момент там идут обмеры БТИ. Однако уже сейчас у нас есть заявки коммерсантов, которые готовы выкупить эти площади. В СУ-155 этим занимается департамент инвестиционных программ. Что касается стоимости этих площадей - она в среднем в два раза выше жилой.

- Представители администрации заявили, что в данный момент микрорайон не подключен к городским сетям, потому что может не хватить мощности водонапорной системы. Для этого нужно ставить дополнительный насос на Рублевском водопроводе. Вы должны ставить этот насос?

- Когда заключался инвестиционный контракт, не все было продумано; возможно, это ошибка проектантов, - но «коммуналка» города Одинцово оказалась не готова к введениюв эксплуатацию такого микрорайона. Но это можно было исправить и вести работы по коммуникациям параллельно строительству. Что сделало СУ-155? Мы взяли на себя незапланированные контрактом затраты на модернизацию выпускных коллекторов очистных сооружений. Если оценить ситуацию, я считаю, что есть совершенно определенно не ошибки, а накладки с обеих сторон, но одинцовская администрация реально заботится о развитии района, чтобы он застраивался и заселялся. Если в целом, то нам комфортно с ними работать.

- Как вы относитесь к введению новых правил отбора инвесторов для застройки и правил выделения земельных участков под застройку (только на аукционе)?

- В целом, я отношусь к этому достаточно скептически. Эта практика хорошо себя не зарекомендовала. Прежде всего, конкурсы должны быть очень грамотно разработаны, чтобы действительно можно было выбрать нужного инвестора. Что касается продажи земли на аукционе, нужно понимать, что, сколько бы не стоил участок под застройку, издержки по его оплате понесут покупатели квартир.

- Как я понимаю цель введения конкурса, главное - упорядочить взаимоотношения инвестора и администрации, чтобы возникла определенность и прозрачность в самом проекте и этапах его реализации.

- А вы знаете, для этого достаточно четко прописывать инвестиционный контракт и требовать его соблюдения.

- Один из самых важных моментов. Сегодня инвесторы-покупатели, оплатив покупку квартиры в микрорайоне, не могут получить право собственности на нее. Когда они станут собственниками?

- До момента завершения обмеров БТИ мы, как соинвестор-застройщик, не можем подать документы на регистрацию прав.

- Когда обмеры БТИ планируете завершить, или это проблема БТИ?

- Вопрос был очень сложным, потому что мощности одинцовского БТИ, чтобы обмерить 370 тыс. кв. метров, конечно, не хватало. Они нам указали расчетный срок 36 месяцев, начиная с января 2005 года. То есть обмеры должны были закончиться в июле 2007 года. Тогда мы обратились в Госстрой и БТИ Московской области, чтобы они бросили на объект дополнительные силы. На сегодняшний момент практически все обмерено, кое-где остались неотработанными подвалы. К августу все обмеры должны быть закончены. Первыми на регистрацию прав мы планируем подавать 1,2,4,5 корпуса. Вторым траншем пойдут остальные. То есть полноценными собственниками своих квартир в микрорайоне Кутузовский люди смогут стать в конце 2005 года.

- Скажите честно, когда готовился этот проект, существовало понимание, что, во-первых, возникнут такие задержки в сдаче жилья, а во-вторых, что проживание в микрорайоне будет дороже, особенно газ и электроэнергия, чем в остальных микрорайонах города Одинцово?

- Можно говорить об этом в контексте инвестконтракта. Мы сдали дома. Предполагаю, что стороны не представляли достаточно четко сложность этого проекта. Либо превалировали какие-то оптимистические настроения, что найдется дополнительный бюджет на коллекторы, насосы и другое.

Записал Александр АСАДЧИЙ

 

"Одинцовская НЕДЕЛЯ" специально для "Одинцово-ИНФО"

44.200.30.73

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
8 376
- Запланировано ли строительство медицинских учреждений в микрорайоне Кутузовский?

- Нет, не запланировано.

Вот это номер! А говорили что чуть ли не больницу там построят а получается что даже аптеки не будет. Вот уж действительно ДОМА НЕ ДЛЯ ФРАНЦУЗОВ
GRAD:
- Запланировано ли строительство медицинских учреждений в микрорайоне Кутузовский?

- Нет, не запланировано.

Вот и я думаю, что достаточная часть новых жильцов ломанётся штурмовать нашу ЦРБ и 123-ю. Там и так то плотненько, а будет вообще пипец!
Цитата из текста:
- Когда заключался инвестиционный контракт, не все было продумано.

Охренеть можно! Детский сад, штаны на лямках, мля! Вот он - бизнесс по-русски! Слов нет!
..."""Представители администрации заявили, что в данный момент микрорайон не подключен к городским сетям, потому что может не хватить мощности водонапорной системы. Для этого нужно ставить дополнительный насос на Рублевском водопроводе. Вы должны ставить этот насос?...."""

"""- Когда заключался инвестиционный контракт, не все было продумано; возможно, это ошибка проектантов, - но «коммуналка» города Одинцово оказалась не готова к введениюв эксплуатацию такого микрорайона. Но это можно было исправить и вести работы по коммуникациям параллельно строительству. Что сделало СУ-155? Мы взяли на себя незапланированные контрактом затраты на модернизацию выпускных коллекторов очистных сооружений. Если оценить ситуацию, я считаю, что есть совершенно определенно не ошибки, а накладки с обеих сторон, но одинцовская администрация реально заботится о развитии района, чтобы он застраивался и заселялся. Если в целом, то нам комфортно с ними работать."""

Читаю и что Я ВИЖУ.. Бла бла бла... Не подумали не просчитали...
НО!!!, Администрация Таки Участвовала в Инвестконтракте... Значит Должны Были Быть Обременения... Но Видимо сошлись На деньгах и посчитали что И так Сойдет.. Цепанем к Старым коммуникациям.. Авось Пройдет ан нет.. не проходит... КТО ЛОханулся???.. ( и Лоханулся ли?.. или ЭТО ИНтерес?)
Миш, меня терзают смутные подозрения.... Району не досталось с микрорайона фактически ничего, кроме геморроя... Пятьдесят квартир с одного из контрактов - это смешно, если просто пересчитать персонал детских садов и школы. Ясно, что по отношению к району это было кидалово. Гладышев в свое время резко возражал против этого строительства. В то же время инвестиционный контракт, безусловно, был. Вопрос: с кем был контракт? Что он предполагал? Что вообще сделано строителями в порядке обременения, если с квартирами катанули, если даже коммуникации себе они не подвели? Коллектор они себе в заслугу ставят, интересно... Типа "мы даже задницу себе сами подтерли"... Микрорайон большой, территория огромная, город заранее говорил, что коммуникациями делиться не сможет, однако микрорайон продавили. Кто? Пораскинув мозгами, я думаю, можно понять, откуда ноги растут у этой проблемы.
Lych:
Миш, меня терзают смутные подозрения....

в связи с чем?....

Вообще... Я еще Давно говорил... ЧТО ЕСТЬ и ДОЛЖНО БЫТЬ ОБременение ГОРОДА.. какое ОНО и Почему Такое ЭТО Вопрос Именно к Городу.. Почему он на Это пошел или КТО Заставил на ЭТО пойти?.. Понятно, что ноги Растут.. Откуда.. тож Можно догадаться.. Вопрос в Другом.. Почему не Отстояли свое мнение.. и почему теперь идут на Уступки.. ?


Гость
Скажите, пожалуйста, кому в "Одинцовской НЕДЕЛЕ" и сколько надо заплатить, чтобы напечатать опровержение этому откровенному вранью (Имееца ввиду интервью) и запудриванию мозгов?
Игорь
Уважаемые господа! Перестаньте гадать. Инвестиционный контракт, безусловно есть, и с его текстом Вы можете ознакомиться здесь:
http://www.trehgorka.net/board/viewtopic.php?t=894

Могу добавить и дать ссылку на официальные документы, что 100% акций так называемого "ВМА-Проект", которое и взяло в аренду под микрорайон землю у АОЗТ "Матвеевское" принадлежит корпорации "ИНТЕКО" г-жи Батуриной (надеюсь не надо пояснять, кто это такая). Его юридический адрес в Одинцовском районе- фикция, там сидит один дед- зиц-председатель Фунтик. А все дела вершатся на Старой площади.
Вопрос: где была Одинцовская администрация, когда все это происходило?
Этому откровенному как вы назваете вранью, которое записано и является документальным, вы можете выдать свою позицию. Кстати, до этого жильцы Кутузовского во главе с петровым четко заявили свою точку зрения. Так что не стоит прибедняться. Есть лишние деньги - помогите юным одинцовским футболистам, которым не на что форму купить.
Игорь:
Инвестиционный контракт, безусловно есть, и с его текстом Вы можете ознакомиться здесь:

Ознакомился... Администрации Одинцова.. компенсируют затраты по коммуникациям... ну и в конечном итоге отходит вся Социалка .... по ведомствам причем...
При Этом как я понял Вода подрубается к Водоводу Рублево Одинцово....При Этом не сложно понять, что напор притихнет и может таки появится Дефицитик для Города....Хотя я не спец могу и Обшибаться а вот куда Канализация?... х,З,
Реально по Теплу и свету Сами Должны строить ХОТельную и Питающую ляктричеством станцию...
А еще в соответствии с Законом чето там оплачивают ....

Нда...
Гость
Цитата из текста:
"Вопрос возник следующий - сети и коммуникации. И, прежде всего, это газовая котельная, для которой ООО «Межрегионгаз» не утвердил лимиты на 2005 год. Насколько мне известно, на 2006 год лимиты на газ уже утверждены.".[color=red]


Т.е. напрашивается вывод, что отопительный сезон начнется не ранее Нового года
[color=black]
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи