ЖК «Сколковский» — новое бетонное гетто Одинцово

В овраге между самым проблемным микрорайоном Одинцово и деревней Лохино построят 63 подъезда высотой 17 этажей. Рабочее название нового «бетонного гетто», который раскинется на 25 га — ЖК «UP! КВАРТАЛ Сколковский». 

ЖК «UP! КВАРТАЛ Сколковский», Вид из окон мкр «Кутузовский»

Застройщик ЖК «UP! КВАРТАЛ Сколковский» — финансово-строительная корпорация «Лидер». На сайте ФСК пока нет никакой информации о грядущей стройке. «Одинцово-ИНФО» обратился за подробностями к руководителю отдела по связям с общественностью. Марина КОНЦЕВАЯ просила «пока ничего не писать о стройке», так как получены еще не все документы. 

Однако обратив внимание на то, что подготовительные работы уже ведутся, мы посчитали целесообразным не откладывать публикацию. В итоге на 12 заданных вопросов был получен лаконичный ответ: «Компания ФСК «Лидер» действительно прорабатывает возможность строительства жилого комплекса в Одинцово в районе улицы Чистяковой. Детальную информацию по застройке мы можем предоставить только после прохождения публичных слушаний по проекту».

ЖК «UP! КВАРТАЛ Сколковский» на кадастровой карте

Предоставить более подробную информацию корпорация «Лидер» оказалась не готова. Поэтому при оценке, какой ущерб одинцовцам принесет ЖК «UP! КВАРТАЛ Сколковский», будем руководствоваться проектом застройки, выполненным по заказу ООО «Континент» и согласованным главным архитектором Одинцовского района Валентином ГАНКИНЫМ.

На проекте можно насчитать 63 жилых подъезда. 17-этажки нависнут над дачным сектором Лохино. Стоя на балконе новостройки, можно будет в деталях рассмотреть свысока, как соседи пропалывают грядки.

Как описано в графе «Технико-экономические показатели», площадь участка — 25 га, общая площадь жилых домов составит более 341 тыс. м². По объемам строительства ЖК «UP! КВАРТАЛ Сколковский» — это примерно 1,5 части «Старой Трехгорки». Предполагаемая численность населения — 11900 человек.

Согласно нормативам градостроительного проектирования, на 1000 жителей должно быть 40 мест в детсадах. Проект застройки предусматривает два детских сада по 146 мест. Таким образом, ФСК «Лидер» должен был предусмотреть 476 мест в саду (будет 292) только для того, чтобы обеспечить новоселов. По меньшей мере, 184 детей останутся на попечении родителей или будут конкурировать с вашим ребенком за место в другой садик района.

Халатное отношение к социальной инфраструктуре ФСК «Лидер» проявил и в расчетах мощностей школы, запланировав ее всего на 1550 учеников. Чтобы соответствовать нормативу, требуется школа минимум на 1606 учеников (135 мест в школе на 1000 жителей), однако в «Трехгорке-3» 56 ребятам придется перейти на домашнее обучение, либо пытаться пробиться в переполненные школы района.

Впрочем, называя количество детей, которые не пойдут в школу и детсад, стоит учитывать, что реальный спрос на социальную инфраструктуру в разы больше нормативов. Цифры 184 (дети без школы) и 56 (малыши без садика) значительно увеличатся, так как новоселами «Трехгорки-3» станут молодые семьи в активном детородном возрасте.

Несмотря на постоянные проблемы, среди жителей Трехгорки еще не перевелись оптимисты, которые пытаются найти в застройке плюсы. «Пока люди будут туда заселяться, жители Старой и Новой Трехгорки уже смогут пользоваться этой инфраструктурой», — надеются комментаторы на местном форуме. В то же время, трехгорцы замечают: «В том микрорайоне по плану одна школа и один детский сад. И ни одной поликлиники. Это значит, что все они пойдут к нам».

Острее всего жители «Трехгорки-3» ощутят на себе транспортные проблемы. С заселением нового микрорайона к Трехгорке добавятся порядка 11220 машин (не из нормативного, а фактического расчета: на 1000 одинцовцев приходится 943 автомобиля). При этом, в новом микрорайоне будет всего один паркинг на 1100 мест. Предположим, еще 500 машин жители «Трехгорки-3» смогут оставить во дворах. Но даже для исполнения минимального требования (на 1000 жителей должно быть 350 машиномест) не хватит 2565 (!) машиномест (должно быть минимум 4165). Вдобавок к «коммунальному аду» для жителей Трехгорки приходит «дорожная блокада».

«Пока не будет решен вопрос с парковкой, в Трехгорке изменений не будет. Ни трех, ни четырехуровневая развязка, ни расширение дороги не поможет! Все будут парковаться по противоположной стороне и в два ряда, так же как и на дороге при въезде. И пробки от того, что нельзя проехать или разъехаться из-за припаркованных авто не только во дворах, но и на окружной дороге, — пишут старожилы на форуме Трехгорки. — Если были бы парковочные места, то въехать в район точно было бы проще и Можайка бы не тормозила. Ну, а по поводу строительства гетто №3 просто слов нет! Въехать и выехать из Одинцово из-за Старой и Новой Трехгорки уже сейчас не представляется возможным. Человеческая жадность не знает границ! Ни ЛЭП, ни болото, ни здравая логика не смогут остановить тягу к обогащению!»

«В случае положительного прохождения публичных слушаний наша компания планирует реконструировать двухкилометровый воздушный участок линии 500 кВ в кабельный с его перекладкой в подземные коллекторы, а также приступить к работам по строительству выезда на трассу M1 Северный обход Одинцово», — добавили в ФСК «Лидер».

Отметим, что публичные слушания «по проекту планировки территории земельных участков» состоялись 19 ноября 2012 года. Теперь ФСК «Лидер», очевидно, предстоят новые публичные слушания, после проведения которых сможет приступить к строительству. Но остается непонятным, почему березовая роща не дождалась «положительного прохождения публичных слушаний», и ее вырубили еще в феврале? Возможно, президент ФСК «Лидер» Владимир ВОРОНИН не сомневается в успехе на публичных слушаниях, которые «носят рекомендательный характер». Уничтожал рощу под видом санитарной вырубки еще до того, как для этого появятся законные основания? Редакция «Одинцово-ИНФО» и жители Одинцовского района с нетерпением ожидают, когда ФСК «Лидер» будет готов прокомментировать данное несоответствие. 

До и после вырубки березовой рощи

Масштабная застройка, губительная для Одинцово, стала возможной благодаря мэру Одинцово Александру ГУСЕВУ. Согласно постановлению, которое он издал в октябре 2012 года, был разработан проект застройки (№928 «О разработке проекта планировки и проекта межевания территории земельных участков <…> на ул. Чистяковой»). 

Читайте также:

«Одинбург» в ущерб для Одинцово

18.191.176.66