«Высокие Жаворонки» — бетонные коробки в чистом поле

02 декабря 2014, 18:40

С уплотнительной застройкой «везет» не только Одинцово. В Малых Вяземах возводят целый мини-город на 45 000 жителей «Высокие Жаворонки».

Малые Вяземы, План застройки

План застройки

 

Жилой комплекс «Высокие Жаворонки» — это семейный микрорайон, говорится на официальном сайте ЖК. Долинин ГВСУ ЦентрОн расположился в 23 км от МКАД по Можайскому шоссе. Дома переменной этажности от трех до двенадцати этажей на участке площадью 67 га возводит ГВСУ «Центр».

Генеральный директор Управляющей организации — единоличного исполнительного органа АО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр» Андрей ДОЛИН.

Дата сдачи первой очереди — II квартал 2016 года, закончить стройку всего микрорайона планировали к середине 2019 года. Но строительство второй и последующих очередей пока приостановлено.

На публичных слушаниях по проекту изменения правил землепользования и застройки части территории Малых и Больших Вязем руководитель администрации Михаил КУРЖИЯМСКИЙ 12 ноября 2014 года сообщил, что проект застройки не отвечал утвержденным требованиям и нормативам градостроительного проектирования Московской области.

— Проект планировки микрорайона «Высокие Жаворонки» не предполагает в достаточном объеме наличие школ, садов, поликлиник; не обеспечивает в должном объеме инженерными сетями планируемые к постройке многоквартирные дома; не решает проблему как с наличием рабочих мест, так и с общественным транспортом. На сегодняшний день компанией застройщиком получено лишь одно разрешение на строительство — шесть домов. На данном этапе реализация этого проекта приостановлена, — сказал Куржиямский.

Первый этап первой очереди предполагает строительство шести 12-этажных домов (3331 квартиры). То есть, к 9000 жителей, официально зарегистрированных в Больших Вяземах (в том числе и в Малых Вяземах, Городке-17, Шарапово) с 2016 года добавятся минимум 10000 человек. Со слов руководителя администрации Больших Вязем, разрешение получено пока только на строительство жилых домов. Горький опыт уплотнительной застройки района показывает, что социалку девелопер всегда откладывает на потом. Детские сады и школы здесь если и появятся, то в последнюю очередь.

Малые Вяземы, 1-я очередь и 1 этап строительства

Тем не менее на официальном сайте жилого комплекса уже стартовали продажи квартир, открыта военная ипотека. Стоимость квадратного метра сейчас колеблется от 51 000 до 59 000 руб. Квартиры продаются без отделки.

Следующим этапом застройщик планирует возвести семь 12-этажек, это еще 11 тыс. новоселов.

ЖК «Высокие Жаворонки», заявленный как семейный микрорайон, по сути, таковым не является. Из тринадцати многоэтажек первой очереди в школу смогут пойти только 850 детей, в то время как реальная потребность будет достигать 2835 мест в СОШ. Застройщик не укладывается даже в «бумажные» градостроительные нормативы, которые предусматривают на 1000 жителей 135 мест в школах.

Первая очередь строительства включает детсад на 290 мест. Однако для выполнения норматива девелопер должен был предусмотреть минимум 1365 мест. Так на 21 тыс. человек необходимо еще четыре садика такой же мощности. И это цифры по нормативу, что уж говорить о реальных потребностях новоселов. Также в Одинцовском районе у инвесторв широко применется практика продажи построенных садов в частные руки. Не факт, что и этот ДОУ будет муниципальным.

Та же история и с автотранспортом: в Одинцовском районе на 1000 жителей приходятся 943 автомобиля. Но по проекту предусмотрены всего два трехуровневых паркинга на 299 машин каждый. Очивидно, что этого не достаточно. На ЖК численностью 21 тыс. человек должно быть предусмотренно 19803 мест!

Малые Вяземы, Инфраструктура

Инфраструктура

 

«Удачное» расположение застраиваемого участка, коим козыряет застройщик, не выдерживает критики. Вплотную к домам проходит шумное Можайское шоссе. Будущие покупатели отмечают как недостаток и рынок стройматериалов ООО «Глобал-строй 2». «Здесь работают одни гастарбайтеры, везде какающие и бегающие с рынка по малой нужде в лес», — озвучивают люди причину отказа от покупки на местном форуме.

Ближайшая инфраструктура не так уж и близко. Это магазин «Дикси», два торговых центра в Малых Вяземах и Жаворонках, а также больница с отделением скорой помощи и гимназия в Больших Вяземах. В Назарьево, куда можно добраться за 15 минут на автомобиле, расположен лечебный пансионат.

Новоселам вряд ли удастся трудоустроиться по месту жительства. В связи с этим возрастет нагрузка на транспортные узлы из-за маятниковой миграции. До ближайщей железнодорожной станции «Дачное» придется идти пешком примерно 15 минут. При этом застройщик умалчивает, что до платформы нет ни тротуаров, ни даже тропинок. Пешеходного перехода через Можайское шоссе тоже нет, а ведь данный участок дороги считается одним из самых опасных, именно здесь водители любят «притопить газку».

С личным транспортом проблем будет не меньше. Проектом предусмотрен всего один (!) выезд из жилого комплекса. Как показывает практика печально известного микрорайона Трехгорка — и днем, и вечером новоселам придется стоять в заторах. Можайское шоссе  перегружено, и на автомобиле до столицы комфортно можно доехать только по «Северному объезду Одинцово», за который придется платить.

Местные жители бьют тревогу: «Мы не хотим иметь по соседству вместо леса бетонные джунгли». Тем временем продажи квартир в ЖК «Высокие Жаворонки» продолжаются. Могут ли местные жители повлиять на уплотнительную застройку? И хватит ли силы воли у нового руководства поселения Большие Вяземы привести проект застройки хотя бы к исполнению нормативных требований? 

44.220.41.148

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
16 448
Matthaus
лично#
svar: в квартиры с большой кухней и большими комнатами.
Нафига комната большая? Плясать там? Или загромождать её огромными шкафами? ИМХО, идеальный вариант — иметь квартиру с большой кухней-гостиной и одной или несколькими спальнями, в зависимости от размера семьи. Всё остальное — консьюмеризм и потряблядство.
svar
лично#
Matthaus: Нафига комната большая? Плясать там? Или загромождать её огромными шкафами? ИМХО, идеальный вариант — иметь квартиру с большой кухней-гостиной и одной или несколькими спальнями, в зависимости от размера семьи. Всё остальное — консьюмеризм и потряблядство.
Тогда снова в пещеру и никакого выхода и пещеры.
rotfront
лично#
Не понятно зачем это нам жителям Одинцовского района… должны быть крайне веские причины раз их нет то выдавать разрешение на строительство преступление.
Abaddon
лично#
Matthaus: ИМХО, идеальный вариант — иметь квартиру с большой кухней-гостиной и одной или несколькими спальнями,
И как это сочетается с хрущевками и их убогими кухнями?
Abaddon
лично#
rotfront: Не понятно зачем это нам жителям Одинцовского района
Хотя бы так — больше народа, больше налогов. А вообще, выше уже приводили аргументы зачем. И вообще вопрос не в этом, а в том, насколько проект соответствует нормам и что для этого сделала муниципальная администрация.
Matthaus
лично#
Abaddon: И как это сочетается с хрущевками и их убогими кухнями?
В ряде случаев можно кухню расширить за счёт комнаты.
Abaddon
лично#
Matthaus: В ряде случаев можно кухню расширить за счёт комнаты.
Если живешь вдвоем в 2-ке, то да, можно и расширить. Но часто ли такое бывает?
с ул институт
#
Не читайте вы эту чушь. Проект прошел все согласования! Губернатор лично заслушивал главу. В этом микрорайоне вяземам отдают 20000!!! тыщ кв м жилья на переселение ветхого жилья!! Это все хрущебы института, включая общагу внииф. Против только дачники, они хотят в москве круто жить и тут чтобы не мешали аборигены. Ну и денег надо новому рук-лю. Чтобы понять это чудовище, забейте в поисковик «куржиямский мю» и весь туман заказной статейки развеется.
fara
лично#
с ул институт: включая общагу внииф
О-о-о! Это отдельная песня! И общага — не хрушоба.
под «расселение» туда напрописали около 100 семей, из детей начальства тоже. Попаболь администрации по поводу этой вороньей слободки надолго
linpoleva
лично#
Привожу слова умного человека:
Прав был К. Маркс, когда писал: «Обеспечьте капиталу 10% прибыли, и капитал согласен на всякое применение, при 20% он становится оживленным, при 50% положительно готов сломать себе голову, при 100% он попирает все человеческие законы, при 300% нет такого преступления, на которое он не рискнул бы пойти, хотя бы под страхом виселицы». А теперь прочтите бравурную публикацию в областной газете от 27.11 про наш район — нас ждут очередные 1,5 млн. квадратов или пятая часть годового ввода жилья в области. При том, что плотность населения в Одинцово примерно в 2 раза выше, чем в Москве, Ленинграде, Париже, Берлине, Лондоне и т. д., и только несколько ниже, чем в Шанхае и Дели. И было бы понятным, если бы эти 1,5 млн. построили в нескольких дальних районах для местного населения, где много ветхого и аварийного жилья. Но нет, надо Одинцово. А мы, нехорошие, все добиваемся экологического благополучия, устойчивого развития и т. п.
linpoleva
лично#
«с ул институт» Явно обслуживает интересы застройщиков.
Только задумайтесь, какие деньги уходят на расширение дорог, устройство развязок и прочее из бюджета, чтобы обслужить прибыль застройщиков?
feanorr
лично#
в общем-то всё верно написано. только никак понять не могу — с какого это такого эту застройку назвали уплотнительной??
что она уплотняет? какую тогда застройку можно назвать не уплотнительной?
в моем понимании уплотнение -, когда в существующем микрорайоне начинают ставить новые дома уплотняя при этом не растущую территорию.
А тут хапнули новые земли, я наоборот порадовался, что наконец-то хоть кто-то набрался смелости в чистом поле район построить, а не впихнули очередной дом вместо хоккейной коробки или футбольного поля.
fara
лично#
feanorr: А тут хапнули новые земли, я наоборот порадовался, что наконец-то хоть кто-то набрался смелости в чистом поле район построить, а не впихнули очередной дом вместо хоккейной коробки или футбольного поля.
Район хоть и в чистом поле, а инфраструктурой они какой будут пользоваться? так что очень даже уплотняет.
И что будет на месте тех хрущовок, о расселении которых вспомнили?
Опыт у администрации уже есть — «аварийный» 4-й дом. Вот его и хапнули, вновь заселив «работниками МУПа». Еще в планах там как раз коттеджный поселок и был. «Пушкин на дом». Жители местные только мешают, куда их?
Про район «в чистом поле» — уже есть, Тупки, населенные, по преимуществу, чуркобесами
Abaddon
лично#
feanorr: что она уплотняет?
Страну в частности и планету в целом
Abaddon
лично#
fara: Район хоть и в чистом поле, а инфраструктурой они какой будут пользоваться?
В основном своей и будет пользоваться.
fara: Про район «в чистом поле» — уже есть, Тупки, населенные, по преимуществу, чуркобесами
И есть Баллада, по моему нормальный микрорайон, не без недостатков конечно, но в общем не плохой.
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи