В полку обманутых пайщиков «СУ-155» прибывает

Скоро к тысячной армии обманутых дольщиков СУ-155 Одинцово добавятся еще минимум 136 семей. У Строительного управления-155 стартовали продажи квартир в непостроенных домах на поле близ Лайково и Власихи.

Очередной долгостой?

Застройщик «СУ-155» обещает возвести все дома к 2019 году. Ориентировочный срок сдачи корпуса №1 — II квартал 2016 года.

Строительство Like City

«Кучно» расположенные многосекционные корпуса №1, 2, 3 и 4 займут часть поля, собственником которого является также «СУ-155», ближнюю к лесополосе и Красногорскому шоссе. К слову, то место старожилы Лайково указывали как могильник скота, пораженного сибирской язвой и захороненного там в 1965 году.

Застройка началась. Расположение первых корпусов

В паспортах строений заявлено, что начали строиться корпуса 2, 3 и в 4 — «идет закладка фундамента». Действительно, осенью на стройплощадке появились краны, был вырыт котлован. Но с приходом снежного сезона все остановилось: очевидцы, каждый день проезжающие поле с четырьмя строительными кранами, утверждают, что место застройки не освещается, краны стоят без движения, ворота, ведущие к строительным вагончикам иногда бывают открыты.

Оказалось, такая ситуация складывается на всех стройках группы компаний «СУ-155» по Московской области. Региональные СМИ отмечают, что компания в январе снизила темпы проведения строительных работ на всех своих объектах, а с некоторых из них рабочие просто были сняты. Как объяснили в офисе девелопера, в январе все были в отпусках, и в феврале строительство продолжится.

Несмотря на отсутствие стройки, к продаже заявлены все 136 квартир в четырех корпусах «Like City». Цена, как обычно у «СУ-155», привлекательная — от 66140 руб. до 76580 руб. за квадратный метр жилья. На предложение покупаются те, кто не знаком с репутацией компании.

На данный момент уже продано 6 квартир в трех корпусах. Однако в администрации сельского поселения Горское и.о. начальника отдела правового обеспечения, организационной и кадровой работы Галина ВОРОБЬЕВА заявила, что разрешение на строительство администрация не выдавала! Возникает вопрос: почему квартиры продаются в домах, которых еще нет и, возможно, не будет?

Дежавю

В действительности такое возможно. В офисе продаж «СУ-155» сообщили, что компания работает только по схеме ЖСК. Данная форма правоотношений не предполагает обязательного наличия земельного участка и разрешения на строительство у застройщика.  Гарантий, что дома будут построены, нет.

В Одинцово очень много подобных примеров. Так обманутые пайщики «СУ-155» в 8 микрорайоне Одинцово больше двух лет ждут начала строительства трех корпусов, а в Новой Трехгорке — корпуса №82.

ЖСК предполагает, что люди вкладывают свои сбережения не в конкретные метры по конкретному адресу, а в некий жилищно-строительный кооператив. Участники ЖСК нанимают девелопера для возведения своего дома. Если у дольщиков хотя бы на бумаге зафиксированы их права, то у пайщиков ЖСК нет даже «бумажных» прав, так как на них не распространяется ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ЖСК — лазейка для недобросовестных застройщиков, таких как «СУ-155».

Минимальный взнос за непостроенную «СУ-155» квартиру в «Like City» — 1 млн руб. Это замануха для «бедных» покупателей. В данном случае «счастливый» пайщик покупает за внесенную сумму еще и вид на кладбище, обещания обеспечить инфраструктурой «когда-нибудь», коммунальные неприятности, как в случае с Трехгоркой, круглосуточные пробки, начинающиеся от Власихи, и очередной «СУшный» долгострой.

Также нелишне будет вспомнить, что в конце прошлого года Главгосстройнадзор области через Арбитражный суд Москвы подал заявление о признании несостоятельности (банкротства) АО «СУ-155». У компании имеются крупные задолженности, в частности, 25 млн руб. застройщик должен Госстройнадзору Подмосковья. Однако это не помешало председателю Совета директоров группы компаний «СУ-155» Михаилу БАЛАКИНУ занять 52 место в списке богатейших бизнесменов России с капиталом в 1,9 млрд долларов.

Михаил БАЛАКИН

Внеся первоначальный взнос 1 млн руб. в непостроенные квартиры, пайщики приумножат капитал компании примерно на 136 млн руб. За эти деньги уже можно давать устные гарантии… А полк обманутых пайщиков «СУ-155» прирастет «новолайковцами».

Между тем, 7 февраля в Одинцово «старые» пайщики «СУ-155» вновь вышли  на пикет.

18.116.13.113