Коммунальный передел

30 апреля 2015, 19:30

С 1 мая в соответствии с законом о лицензировании управляющих компаний обслуживать многоквартирные дома смогут только те организации, которые получили лицензии.

Загадки лицензирования УК в Одинцовском районе

Александр ВОРОЖБИТ — глава сп Барвихинское, Юрий ЧЕРЕДНИЧЕНКО — гп Заречье, Родион ТРОШИН — гп Новоивановское, Надежда ИСАЙКИНА — сп Горское, Владимир ГОРЯЕВ — сп Успенское

 

Как проходит процесс получения лицензий УК Одинцовского района, главы поселений и глава района Андрей ИВАНОВ обсудили на планерке в администрации 28 апреля.

Загадки лицензирования УК в Одинцовском районе

Андрей ИВАНОВ

 

На совещении озвучили почти уже окончательные итоги лицензионной кампании. Заветные документы на тот момент получили 18 жилищных организации, отказано в выдаче 11 компаниям и еще 14 заявок находились в стадии рассмотрения.

Загадки лицензирования УК в Одинцовском районе

По данным реестра на сайте Госжилинспекции Московской области, на сегодня лицензии получили еще ООО «ЖК-Гусарская баллада», ООО «Лидер-Эксплуатация», а отказали в выдаче ООО «Альтернатива Профи» и ООО «ЖКУ».

Интересно, что ООО «Жилищно-коммунальный сервис», которое получило лицензию на обслуживание домов в Одинцовском районе, нет в адресном списке Госжилинспекции. То есть, данная компания не обслуживала дома в районе ранее либо подала заявку поздно, и это не зафиксировали в реестре.

Кроме того, ООО «УК «Восточный», которое имеет статус «на рассмотрении» по обслуживанию жилфонда в районе, юридически зарегистрировано в Звенигороде и управляет там домами в мкр. «Восточный». Каким образом ООО попало в одинцовский список, неясно. Замруководителя администрации Дмитрий ОЛЬХОВИК не смог оперативно ответить на вопросы «ОИ», ссылаясь на занятость. Поэтому особенности лицензирования по-одинцовски остаются пока загадкой.

Что делать, если дом остался без УК?

На планерке обратили особое внимание на порядок дальнейших действий для жителей и руководителей муниципалитетов в ситуациях, когда дома остались без управляющих компаний из-за отказа в лицензиях. Собственникам квартир, чья УК не получила документ, дается месяц на то, чтобы создать ТСЖ или выбрать другую компанию по обслуживанию. Выбирать они будут из компаний, получивших лицензию. Если жители не определятся самостоятельно, то УК выберут на открытом конкурсе.

«Органы местного самоуправления должны объявить открытые конкурсы на управления многоквартирных домов», — пояснил «ОИ» заведующий Одинцовским территориальным отделом Госжилинспекции Николай ЛЕБЕДЕВ.

Пока же договоры по результатам конкурсов по каждому поселению не будут подписаны, управлять «бесхозными» домами временно будут компании, получившие лицензии. По словам Николая Лебедева, их тоже должны распределить по жилфонду муниципалитеты.

Поэтому если на сайте Госжилинспекции указано, что компания, обслуживающая ваш дом, не получила лицензию, звоните в администрацию и уточняйте, какую обслуживающую организацию вам временно назначили. Тогда в ситуации коммунальной аварии или скопившегося мусора во дворе вы будете знать, к кому обращаться.

Коррупционная составляющая

По замыслу Правительства РФ, процедура лицензирования является инструментом для отсеивания с рынка недобросовестных компаний. Этот механизм якобы поможет обязать УК оказывать более качественные услуги населению.

Если заглянуть в прошлое, то логику госчиновников сложно понять. Десять лет назад Жилищным кодексом была утверждена саморегулируемость УК. Теперь же государство вновь решило вмешиваться в деятельность хозяйствующих субъектов.

Другой взгляд на процедуру лицензирования делает ее вполне понятной. Уже многие задаются вопросом о коррупционной составляющей закона о лицензировании. Не направлен ли данный инструмент на банальный передел рынка ЖКХ, чтобы убрать неугодных? Более того — прослеживается и подтверждающая такое предположение закономерность. «Борьба» идет в основном за жилфонд, который кому-то, возможно, приглянулся. А именно новостройки — их выгодно обслуживать. Те компании, которые управляют старыми пятиэтажками, никто не трогает.

Интересно, что почти все УК, получившие лицензии, являются либо муниципальными унитарными (МУПы), либо реорганизованными в организации, где стопроцентным акционером осталась администрация района. Или же Совет директоров компаний состоит из представителей местной власти. К примеру, в ОАО «РЭП «Ершово».

Насколько процедура лицензирования прозрачна? Когда речь идет об УК «Дубки», здесь отказ в выдаче лицензии никого не удивляет — компания давно имеет плохую репутацию и регулярно является фигурантом коммунальных скандалов в п. ВНИИССОК. А вот, к примеру, к ОАО «СЭУ Трансинжстрой» нареканий со стороны почти нет. Современное оборудование, которым компания оснащает многоквартирные дома, используют не во всех районах Подмосковья. Почему же УК оказалась в аутсайдерах? Реально, отправить «в бан» могут за 3 и более незначительных нарушений. А их при желании всегда можно найти.

Министр строительства и ЖКХ Михаил МЕНЬ не отрицает, что закон о лицензировании предполагает госвмешательство, и, при наличии административного ресурса, на местах могут проводиться коррупционные схемы.

— Когда мы начали переход от ЖЭКов к УК, мы оставили наших людей наедине с бизнесом, не дав ни муниципальным, ни региональным властям в руки никакого рычага для влияния на эти УК, — говорит Михаил Мень на недавнем ток-шоу. По словам министра, чтобы исключить коррупцию, специально в состав лицензионной комиссии входили представители и парламента, и общественных организаций. «Это дает некую защиту от коррупционной составляющей», — пояснил Мень.

Коммунальный передел или беспредел?

Передел рынка ЖКХ происходит массово в масштабах страны. Методы изъятия бизнеса у владельцев управляющих компании достаточно жесткие, несмотря на внешнюю лояльность. На получение лицензии давалось вроде бы немало времени — 9 месяцев с момента подписания закона о лицензировании Владимиром ПУТИНЫМ 21 июля 2014 года. Но дата 1 мая, как крайний срок получения документа, возможно, выбрана неслучайно. Длинная череда праздников лишает шансов отстраненных от бизнеса компаний все же получить лицензии до того, как на открытых конкурсах муниципалитеты разыграют бесхозный жилфонд.

В кризис любой стабильный и прибыльный бизнес является «лакомым куском». А сфера ЖКХ — это «живые» деньги собственников жилья. Для них как раз почти ничего не изменится — просто платить придется в другой карман. Но может начаться массовый процесс двойных платежек и других некорректных схем ведения бизнеса. Не получив лицензию, компания в кризис остается без прибыли, но с кучей долгов перед ресурсоснабжающими организациями, и ей гарантировано банкротство, увольнения сотрудников без компенсаций. Какова вероятность, что владельцы таких УК не пойдут на нарушения, чтобы хоть как-то сократить долги и побороться за свой бизнес?

Обычные граждане в такой ситуации становятся заложниками собственной платежеспособности. Чем она выше — тем выше их жилье ценится на рынке ЖКХ и тем вероятней, что в ближайшее время их ждет коммунальный хаос. Не факт, что бывшие владельцы «без боя» отдадут бизнес.

По России порядка 10% УК лишатся лицензий, предполагает Михаил Мень. В Одинцовском районе таких уже более трети из всех жилищных организаций.

3.87.209.162

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
17 751 (+1)
svar
лично#
Гость: лучше контролировать качество работы управляющих компаний
Ой, наша Администрация будет работать себе в ущерб.
list01
лично#
Гость: А что если эти шаги направлены на то что бы лучше контролировать качество работы управляющих компаний, ведь контролировать одну проще чем десяток.
Не исключаю, что шаги направлены на то, чтобы лучше контролировать качество работы управляющих компаний. Но пример государственной МУП УЖХ показывает, что у той компании, качество которой лучше контроллируется, как-раз таки проблемы с качеством услуг.
И опять же — здесь могут быть любые намерения у администрации, но монополизация рынка ведет за собой неизбежное снижение качества услуг.
Гость
#
Гости:  
Благодарим прораба «ДСК-5» ЗАО СУ-155» Ханыкова Сергея Ивановича за установку качелей во дворе дома 25 по улице Кутузовской. Два года назад мы лично оставили заявку инженеру по благоустройству прорабу «ДСК-5» ЗАО СУ-155» Ханыкову Сергею Ивановичу установить во дворе качели с деревянными сиденьями, как во дворе 66-го дома, такие качели очень удобны для самых маленьких ребятишек; тогда подобных качелей не оказалось в наличии, но Ханыков С. И. про нас не забыл, 24 апреля 2015 года рабочие установили новые качели, именно такие, как мы хотели, что очень приятно, и теперь мы очень довольны. Мамы и ребятишки 25-го дома.
 
Что за вранье? Во дворе 25 нет и никогда не было никаких качелей. Ханыков С. И. уволился две недел назад и не мог ничего установить.
Единственное в чем он преуспел — спихивание проблем в стиле «сам дурак» или просто в генерации бреда. Я уж помолчу как он проводил «выдачу» деревьев на озленение, передаваемых от застройщика.
Кроме того, никогда в его полномочия не входили ворпосы рассмотрения заявок на установку благоустройстова — он был лишь «исполнителем».
project
лично#
Однозначно рейдерский захват! И в наше время! А главное все в сговоре что администация что госжилинспекция что прокуратура! УК разоряют, а нас жителей оставляют без альтернативного выбора, всем навяжут МУП УЖХ, а она оставляет желать лучшего! Но отказаться мы уже не сможем от нее и жаловаться некуда будет т. к. это и есть наша «благочистивая» Администрация! Получается что все УК Одинцово будут вынуждены уволить своих сотрудников, также с ними полетят «Коммунальные услуги», «Лифтек» и пр., которые занимаются обслуживанием жилого фонда! На их места приедут «брянские товарищи» которые уже обслуживают дома МУП УЖХ — они будут спокойненько работать в г. Одинцово, а одинцовские жители остануться без работы!! Вот вам и новое руководство! Лишь бы карманы набить! Просто обидно за наш город!
rjcnm
лично#
эта власть КОНСТИТУЦИЮ нарушает, а тут какое то жкх)) батенька, мы тут вообще НИКТО
lolina
лично#
маленький ослик тащил свою ношу (муп жкх) где плохо, где терпимо. А теперь освободили других осликов и навалили на одного. Как-бы он нездох попути…
sdy
лично#
«Дураки от власти» не понимают, что они провоцируют социальный взрыв в новых микрорайонах. И этот взрыв может снести не только УК, но и саму местную власть.

Когда в домах будут отсутствовать: свет, вода, тепло, встанут лифты, перестанут вывозить мусор — выдавать лицензии УК будет уже поздно. И пока администрация будет пытаться отжать у УК дома, а у собственников инфраструктуру микрорайонов, жильцы не будут платить УК, а УК перестанут платить поставщикам, а поставщики перестанут оказывать услуги — ибо кто их станет оказывать потенциальному банкроту?
Самое опасное, что «наши творцы» никак не могут понять: «собрать бабло — это одно, а вот подать услуги, когда вся инфраструктура в собственности застройщиков или их аффилированных лиц — это другое. Никакого бюджета не хватит. Котельную построить — это не 2 минуты.

В общем наблюдаем очередной законодательный «пшик» который будет ОЧЕНЬ дорого стоить всей стране.

Жители обслуживаемые муниципальными компаниями и «карманными» компаниями запасаются попкорном, а жители новостроек — водой, дровами и генераторами.
Гость
#
Кто может ответить, где ЗАО УК «ДОМ СЕРВИС»? Ее нет ни в одном из списков!
list01
лично#
Гость: Кто может ответить, где ЗАО УК «ДОМ СЕРВИС»? Ее нет ни в одном из списков!
Он был на Маковского 16? Не получил лицензию. Ждите МУП УЖХ
maggans
лично#
Гость: Люблю профессионалов все то они знают и все объяснят))). А что если эти шаги направлены на то что бы лучше контролировать качество работы управляющих компаний, ведь контролировать одну проще чем десяток. Или для вас это святотатство считать что администрация может сделать что-то хорошее?)))
Гость из администрации, расскажи тогда всем что МУП УЖХ акционируется и в ближайшее время будет продан с молотка, а все эти действия направленны на повышение ликвидности активов предприятия и не более того! Все маневры которые уже проведены, классический рейдерский захват из учебника! Браво!!!
maggans
лично#
У меня вопрос что дальше? Хотя я знаю ответ! Скоро, скорее всего нам предложат Референдум с целью разогнать поселения как не эффективные и создать городской округ с единым бюджетом и центром управления, для удобства распиловки его же бюджета нынешней административной братвой! Мы все в страшном сне вряд ли себе сможем представить какие планы и аппетиты у этих брянских акул!!! Волки тамбовские по сравнению с ними просто щенки беззубые!!!
maggans
лично#
Посмотрите на обреченные лица глав поселений! Фото №1. Они уже в курсе, что им не долго осталось! Тем более после такой реформы ЖКХ! Хотя, скорее всего многих из них только для этого и выбрали! Очень обидно за район в котором родился и вырос, когда на твоих глазах его убивают пришлые варяги, а ты сделать ни чего не можешь, кроме комента на сайте! Если так дальше пойдет эти гады рейтинг Путина опустят до минуса, ни какой оппозиции не надо! Наверняка такая ситуация сложилась не только в нашем районе! Что меня лично очень печалит!
ohotnik1409
лично#
vostok: Если у Иванова есть совесть, то как раз эти шаги по переделу рынка ЖКХ не просто в правильном направлении, а самые главные в его Одинцовской эпопее. А как бы вы ему посоветовали? Сотрудничать с нашими доморощенными заматеревшими жуликами? Зайдите хотя бы в наш центровой дом по Жукова 34, который обслуживает легендарный «СЭУ ТРАНСИНЖСТРОЙ» Во что превратился этот дом? загажено, разрушено. Дому около 15 лет, ни одного ремонта. А сколько бабла они набомбили за эти 15 лет? А сколько там сидит арендаторов? Где народные деньги?
Дом по улице Жукова 34 а так же 38 и 40 гадюшник. Сборище лимиты, проживающие там, загадили всё что можно было загадить. Чисто не там, где убирают. Чисто там, где не гадят. Сброд из колхозов понаехавший в город и живущий там за 30 лет (а не 15 как сказано) так и не научился не быть быдлом. В общагах Мечты никакая даже самая замечательная УК не справится, пока контингент там проживает соответствующий.
Гость
#
С приходом Иванова ситуация продолжает усугубляться, застраивается каждый клочок земли, главное — получить откат сегодня и плевать на завтрашний автомобильный, социальный и экономический коллапс.
Мало вам Трехгорки? Будет еще Немчиновка!
Мало того, что земли на которых работало и отдыхало население перешли в собственность Сколково. Даже оставшийся небольшой клочок, который население просит под Парк Победы, отдали под застройку. При этом слушания об изменении режима использования земель не провели, так как на слушание пришло население.
А лица всех сидящих в зале на фото №1 выражают унылую покорность.

Наши деды и отцы победили Гитлеровский фашизм, а мы не можем справиться с внутренним врагом-засилием коррупции.
Нам только вещают о громких арестах!
Иванов одной рукой кидает огромные деньги на увеселительные мероприятия, напыщенные демонстрации, шоу с посадкой «леса», а другой -отбирает землю под парк, не давая возможности ежедневно отдыхать и сохранять здоровье!
ribka13
лично#
Люди! Убрали СЭУ Трансинжстрой! Больше жалоб в адрес МУП ЖКХ и она получила лицензию! Выходите на митинг! Иначе вы будете платить и будет такое же безобразие, что было в МУП УЖХ! Господин Ольхових натворит делов, он изменит Одинцово до безобразия. Будут убирать его наемные чурбаны с общежитий антисанитарных и грязными руками. Если вы довольны этим, то потом будете огорчены. СЭУ Трансинжстрой сильная компания. Сейчас грядет развал. Пример обслуживаемых МУП УЖХ домов уже есть. Принимайте меры! Не молчите!
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи