Как выловить «Карася»?

23 ноября 2016, 16:30

Больше месяца назад получил письмо от жительницы Одинцово, которая просила помочь в решении одной проблемы. Проблема называется «магазин «Карась», который находится на Можайском шоссе между Домом быта и магазином «Дикси».

«Различные инстанции» нарушений закона не находят

«Наш «киоск» с начала 90-х постоянно мимикрировал, а ныне оброс кирпичными стенами, потому косит под капитальное строение. Да Бог с ним, если бы это строение не вписалось в арку между двумя зданиями по Можайскому ш. 119 и 121. Киоск как-то в те времена оказался на месте, потому что хлеб, молоко и пр. мелочевка была не лишней при наличии всего лишь одного небольшого продмага. Народ свободно проходил мимо киоска внутрь квартала.

А последние годы этот приросший вширь и вглубь «киоск» создает массу проблем, во-первых, жильцам в 30-50 метрах близстоящих двух жилых домов (ночной шум от разгрузок-погрузок пивных бочек), т. к. в нём последние годы функционирует м-н «Карась», а это сезонные пьянки во дворе на детской площадке. Во-вторых, проход в арку сузился до 1,5-2 метров по бокам этого «киоска» и стенами капитальных зданий №119 и №121. Через эти коридорчики внутрь квартала проходят тысячи и тысячи горожан, а под ногами буераки, вечерняя темнота. НО САМОЕ ГЛАВНОЕ то, что строение прописалось в арке совершенно незаконно!!!»

Как выловить «Карася»?

Ключевое слово в письме «незаконно». Людмила Сергеевна, так зовут автора письма, обращалась в различные инстанции. «Различные инстанции» нарушения закона магазином «Карась» не нашли.

«Нарушений законодательства при возведении здания, а также регистрации права собственности на него в ходе настоящей проверки не установлено», — пишет в своем ответе городская прокуратура. Законность подтверждает и ответ из управления развития потребительского рынка и услуг Одинцовской администрации.

«… Собственником здания, площадью 75,3 м², является ООО «Фирма Эксилент», на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.10.1998 г. … ООО «Магия солнца»(магазин «Карась») размещен в данном помещении на основании договора аренды…, заключенного с ООО «Фирма Эксилент».

Тем не менее, Людмила Сергеевна и другие жители продолжали настаивать о незаконности нахождения в этом месте здания магазина. И хотя я не видел радужных перспектив в «безнадежном деле», решил попытаться выяснить, законно или незаконно располагается здание магазина по адресу улица Можайское шоссе, дом 119а. Кстати, номер дома 119а принадлежит не «Карасю», а совсем другому зданию. У магазина «Карась» своего номера нет. В общем-то, пустячок, но настораживает.

Эта история, начавшаяся двадцать лет назад, «преданье старины далекой». Поэтому найти все «концы» в этой истории задача более, чем проблематичная. И всё-таки…

Законно ли использование земельного участка?

«Концы» надо начинать искать в земле. Аксиома. Для того, чтобы построить то или иное здание, необходимо иметь право на земельный участок, на котором оно будет стоять. С землей всё вроде бы чинно-благородно. Многоконтурный земельный участок имеет кадастровый номер 50:20:0030205:51. Специалисты пояснили мне, что значит «многоконтурный». Под одним кадастровым номером и с одним владельцем «прячутся» несколько земельных участков по разным адресам города, что подтверждается документами.

Как выловить «Карася»?

В 1997 году постановлением районной администрации ООО «Эксиллент» было передано в бессрочное пользование четыре земельных участка. Один из которых и находился на Можайском шоссе 119а. В документе изначально было указано, что по этому адресу будет располагаться магазин «Молоко». Так оно и было первоначально.

Владельцем земли считалось ООО «Эксиллент» (сегодняшнее название ООО «Фирма «Эксиллент»), которое, как говорил выше фирма получила в бессрочное пользование. Учредителем и гендиректором числится ДЕТИНА Илья Александрович. В Одинцово есть еще несколько фирм, которым руководил (или руководит?) этот человек. В принципе не так уж важна и фамилия, и количество фирм, так как на сегодняшний день использование этого участка земли, мягко говоря, является не совсем законным.

Как выловить «Карася»?

Нет теперь такого права «бессрочное пользование». Или аренда, или собственность. По Земельному кодексу юридические лица до 1 января 2016 года «ОБЯЗАНЫ переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность».

Удалось установить, что ООО «Фирма Эксиллент» перерегистрацию участка не проводило, и пользуется землёй по документам до 1998 года. Для начала предусмотрен очень серьёзный штраф (порядка 300 тыс. руб.). Если штраф не помог, должно последовать изъятие земли.

Для того, чтобы иметь официальное подтверждение и дать делу ход, попросил Людмилу Сергеевну написать ещё одно обращение. Проверить, переоформляла или нет фирма право на землю.

Письмо жительницы из района попало в администрацию города Одинцово. В ответе официально подтверждалось, что право на землю не переоформлялось. Ответ был переслан в районную администрацию для последующей пересылки жителям.

План прокурорских проверок на 2017 год уже свёрстан...

Меня такой ответ не устроил. Мне казалось (наивный чукотский мальчик), что при обнаружении таких серьёзных нарушений, городская администрация должна не просто констатировать очевидное, а начать принимать реальный меры. Начать хотя бы со штрафа.

Звоню в городскую администрацию. Веду разговор с сотрудницей, которая в теме. Задаю наивный «чукотский» вопрос: «А почему администрации не обратиться в прокуратуру на предмет законности пользования землей?»

Ответ точно такой же «чукотский». Мой вольный пересказ сути ответа. Есть установка «партии и правительства» не «кошмарить» бизнес. Поэтому проверки строго регламентированы. План прокурорских проверок на 2017 год уже сверстан. Поэтому ничего поделать не можем.

Я в лёгком недоумении. Получается, что факты незаконных действий (бездействий) предпринимателей строго расписаны на год вперёд. Ощущение, в городской администрации работают не специалисты, а ясновидящие.

И все же задаю еще вопрос. «Не могут ли сотрудники администрации без прокуратуры выехать на территорию магазина «Карась», чтобы хотя бы оценить ситуацию на месте. Мне предложили обратиться к заместителю руководителя администрации, чтобы получить «добро» на такой выезд.

Снова в недоумении. Они там все такие или только придуриваются. Я обратился. Только сразу в районную администрацию. Описал ситуацию, которая за пределами моего разума. Со мной согласились, что действительно за «пределами». Далее последовали реальные шаги. О результатах этих шагов расскажу в следующем материале. Надеюсь, что скоро и очень коротко.

«На кончик села стрекоза,

Все успевает егоза,

Но вот качнулся поплавок,

Ещё «Карась» попал в садок!»

18.212.87.137

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
7 244 (+4)
alionka666
лично#
fara: Звоны в 8 утра, около 12 дня, еще часов в 17 и около 19. В чом проблема-то?
Прошлой зимой в час ночи звонили, а мне на следующий день вставать в 6 утра надо было
fara
лично#
alionka666: Прошлой зимой в час ночи звонили, а мне на следующий день вставать в 6 утра надо было
Рождественские каникулы отменили? Что такого срочного нужно было 7-го января в 6 часов. Конторы закрыты, большинство магазинов — тоже. За это я эти каникулы ненавижу.
Звонить могли только в час ночи с 6-го на седьмое. Кстати, так — каждой зимой.
alionka666
лично#
fara: Что такого срочного нужно было 7-го января в 6 часов
На поезд надо было успеть
razum
лично#
не пойму в чём проблема, узкие проходы? слева (если стоять лицом к этому зданию) вполне себе широкий проход, справа да, узковато, но не смертельно. А по поводу того что не чищено от снега/льда, так там вся площадь между дикси и магнитом и за магнитом ни когда не чищена (как впрочем и всё Одинцово для пешеходов), проблема из пальца высосана. Круглосуточно теперь вроде не торгуют. Вопрос с имущественными правами, ну. скользко и не понятно, но этот магазинчик явно не достоин отдельной статьи учитывая количество обманутых дольщиков и точечной застройки, да и других проблем в городе и районе полно
rotfront
лично#
razum: Вопрос с имущественными правами, ну. скользко и не понятно, но этот магазинчик явно не достоин отдельной статьи учитывая количество обманутых дольщиков и точечной застройки, да и других проблем в городе и районе полно
Так что мешает содрать с его владельца штраф 300 000 рублей в дефицитный районный бюджет?
lilisa
лично#
lexxxa_82: Чисто субъективное мнение, копать нужно по пожарным нормам, а именно по пожарным проездам (смотреть пожарные проезды для домов 119 и 121), на первый взгляд можно нарыть нарушения, а с ними «спасение малого бизнеса» быстро отпадает.
Начнем с того, что это кагбе «архитектурная подворотня» во внутрь квартала (только слепой этого не видит на картинках), где не должно быть никаких либо временных типа киоск (в лихие они бесконтрольно росли аки грибы), либо тем более капстроений (во что вырос установленный киоск в те времена). И таки да! это проходная территория, она же и вполне может рассматриваться как пожарный проезд. Если смотреть публичную кадастровую карту, представленную здесь, то видно — какому-то кадастровому мэну Семилетову при составлении кадастра города в 1996 году (киоск уже стоял!!) пришло в голову намерять мифические 621м². (суммарно что ли?) территории в г. Одинцово, (микрорайоны №8, №5, №1а, №7 — см. план!) и эту землю подвести под категорию «Земли населенных пунктов для строительства магазинов». Где границы измерения этих метров на данном участке? Не мог гр-н Семилетов залезть с рулеткой во внутрь квартала за границу арки и практически во дворовой территории обозначить землю под стр-во магазинов! Или он дурак или хитрожэндумный тот, кто втиснул киоск и просто закрепился типа спрятался за арку. На карте выделена желтым площадь (метраж??) между 119 и 121 строениями — где границы? От стены до стены? 75,3м². собственности арендодателя зарегины по адресу Мож. ш. 119А. Немного ясно с землей, что она все же городская и много лет город не получал за нее ничего с собственника строения. Остается выяснить законность нахождения на ней строения. А законность дюже туманная.
В городе таких случаев туева хуча и администрация не так давно отрапортавала о сносе подобных строений. Тут тот же самый случай. А чья возьмет — время покажет.
leader21
лично#
alionka666: Если б они эти 2 метра хоть изредка чистили, то никаких проблем. Но сейчас там непроходимо. Почему люди должны рисковать жизнью из-за сраной пивной?
А почему чистить должен Карась, а не химчистка, пицерия, гудвин? Почему претензии только к Карасю? Похоже на заказ. Место приглянулось или ничего личного, только бизнес? Конкуренция.
leader21
лично#
lexxxa_82: Чисто субъективное мнение, копать нужно по пожарным нормам, а именно по пожарным проездам (смотреть пожарные проезды для домов 119 и 121), на первый взгляд можно нарыть нарушения, а с ними «спасение малого бизнеса» быстро отпадает.
К этим домам есть 2 проезда, с можайки и с Чикина. А арка вовсе не проезд, а проход.
alionka666
лично#
leader21: А почему чистить должен Карась, а не химчистка, пицерия, гудвин?
Да мне пофиг, кто этот проход почистит. Но если буду падать, то ударюсь об карася, потому что он поперёк прохода раскорячился
lilisa
лично#
razum: не пойму в чём проблема, узкие проходы? слева (если стоять лицом к этому зданию) вполне себе широкий проход, справа да, узковато, но не смертельно.
Проход слева — на сегодня по СНИПу это уже нарушение по «Требованиям противопожарного расстояния между строениями» (учитывая, что на проход еще выходят окна!!). Так что проход тут просто не должен уже быть, а он есть и не безопасный во всех отношениях как под ногами, так и без освещения. Правый проход вообще выпадает из всех СНИПов. Если рассматривать без учета противопожарки, а все же как проходы, то от стен строений не менее, чем по 1 метру (тот же СНИП глаголет) отнимите, плииз, и что имеем в сухом остатке для тысяч пешеходов? Снуют же люди туда-сюда с Можайки и взад, а им проход-то зачем?
Цитата: А по поводу того что не чищено от снега/льда, так там вся площадь между дикси и магнитом и за магнитом ни когда не чищена (как впрочем и всё Одинцово для пешеходов),
Правда ваша! Но хоть какую-то проблему надо решить.
Цитата:  проблема из пальца высосана…
Смотря кто и какой палец сосёт. Пожелаем удачи.
lexxxa_82
лично#
leader21: К этим домам есть 2 проезда, с можайки и с Чикина. А арка вовсе не проезд, а проход.
Речь идет о необходимых пожарных проездах вокруг здания, они должны быть не менее 3,5 метра и находится от стены здания на расстоянии от 5 до 8 метров.
А вот по поводу выборочного удара именно по «Карасю» полностью с вами согласен, чем остальные лучше?
lilisa
лично#
rotfront: Так что мешает содрать с его владельца штраф 300 000 рублей в дефицитный районный бюджет?
администрации не досуг и не до гейш, пока ее жители носом не ткнут в проблему. «Штрафных денег» в городе под ногами валяется уйма, да вот только «как реорганизовать рабкрин» «Лохматить» как-то надобно, почему бы жильцам не подключаться. Молодцы, однако.
lilisa
лично#
leader21: А почему чистить должен Карась, а не химчистка, пицерия, гудвин? Почему претензии только к Карасю? Похоже на заказ. Место приглянулось или ничего личного, только бизнес? Конкуренция.
Поскольку я на данном проблемном участке потенциальный пешеход, то тоже интересно «почему» и «кто» должен (обязан) следить за прилежащей к вышеозначенным заведениям территорией. Пробивать на проходе стоки, прокапывать ямы под коммуникации — им не в лом. А следить за качеством проходов и безопасностью — типа не наше дело. Претензия конкретно не к Карасю, а ко всем. Однако, никто из арендаторов не обеспокоен на этот счет. Бизнес — не только деньги, бизнес — это и совесть. Но деньги с совестью почему-то не дружат. У нас мелкий бизнес пока, увы, болен бессовестностью (не о крупном тут речь). Крыльцо почистил и харэ! Хотя тоже есть обязанность следить за прилегающей территорией не только в рамках крыльца или двери.
Почему претензия только в Карасю? Какая нафиг конкуренция?! Да потому что на сегодняшний день строение арендует Карась, соответственно сегодня о нем речь. Завтра сменится вывеска (арендодатель, кстати, уже ищет арендатора, гугл в помощь)))), значит следующий этап разборки о законности нахождения строения на данном месте (автор обещал же) обзовется другим брэндом, скажем Эксиллент.
Matthaus
лично#
Маслову
alionka666
лично#
Ни фига себе! Не знала о его тёмном прошлом
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи