Выписку из ЕГРН с личными данными теперь можно получить только с согласия собственника недвижимости

С 1 марта в России нельзя получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости с личными данными собственников без их согласия. Ранее любой желающий мог заказать выписку (например, перед покупкой квартиры) с данными об объекте и его владельце.

По умолчанию Росреестр больше не будет указывать фамилии, имена и отчества собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.

Выписку из ЕГРН с личными данными теперь может получить только ограниченный круг лиц:

1. Владелец недвижимости
2. Его супруг или супруга
3. Совладельцы
4. Собственник смежного участка, если необходима выписка по земле
5. Собственник участка, если на его земле есть чужой объект
6. Собственник недвижимости, чей объект расположен на чужой земле
7. Арендатор в отношении арендодателя и наоборот
8. Обладатель частного или публичного сервитута на объект, на который установлен сервитут. И наоборот — владелец объекта сможет увидеть данные обладателя сервитута
9. Наследники на объект наследства
10. Арбитражный управляющий на объект должника-банкрота
11. Залогодержатель на объект залога.

Кроме того, личные данные смогут получить нотариусы, кадастровые инженеры и представители государственных органов. Для этого они должны будут оформить запрос.

Владелец недвижимости может раскрыть информацию о себе, и тогда выписку из ЕГРН будут предоставлять всем, как и раньше: с фамилией, именем, отчеством собственника и датой его рождения.

Для этого владелец или его представитель по доверенности должны подать в Росреестр заявление с указанием, что владелец объекта разрешает предоставлять третьим лицам информацию о себе. Если в собственности несколько объектов, владелец может раскрыть информацию по одному из них.

Без заявления Росреестр будет выдавать выписки без персональных данных.

Участники рынка недвижимости обеспокоены изменениями

«РИА Недвижимость» отмечает, что не все участники рынка недвижимости положительно оценивают нововведение. Многие считают, что изменения порядка получения сведений из ЕГРН затруднят проведение сделок на вторичном рынке жилья.

«Более драматичного и более антиэволюционного события для рынка недвижимости трудно было бы придумать. Два десятилетия отрасль шла в сторону прозрачности, открытости, стандартизации норм, правил, критериев. Никто просто не мог предположить, что её можно отбросить на пару десятилетий назад одним законом», — риелтор Евгений Коноплёв.

В «Авито Недвижимости» опасаются криминализации рынка вторичной недвижимости из-за возросшей сложности проверки владельцев объектов. «Благодаря доступу к ЕГРН онлайн-сервисы могли проверять для своих пользователей юридическую чистоту объектов недвижимости. Теперь граждане будут лишены этих инструментов», — заявил представитель компании.

Мария Королёва из «Инком-Недвижимости» отметила, что выписка из ЕГРН с данными о собственнике часто необходима ещё до начала переговоров о приобретении объекта. По её словам, уже на этой стадии важно убедиться, что действительно вступаешь в договорные отношения с настоящим владельцем, а не мошенником, а также понимать, имеются или отсутствуют у него ограничения на распоряжение недвижимостью.

Росреестр: «Полная открытость данных вызывала беспокойство у многих граждан»

В Росреестре утверждают, что сокрытие персональных данных позволит усилить защиту от мошенников.

«Полная открытость данных о владельцах недвижимости в ЕГРН вызывала беспокойство у многих граждан, в том числе престарелых и одиноко проживающих, опасавшихся за личную безопасность и сохранность своего имущества. Многие не знали, что их персональные данные предоставляются через открытый доступ в Едином государственном реестре недвижимости», — заявили в ведомстве, добавив, что запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя поможет повысить взаимную ответственность при проведении сделок и исключить случаи мошенничества.

В Росреестре добавили, что разработаны специальные QR-коды, чтобы покупатель квартиры мог проверить подлинность предоставляемой продавцом выписки из ЕГРН. «Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует её юридическую чистоту», — рассказал представитель службы.

3.144.212.145