https://oinfo.ru/white/person.asp?mod=blog&ruser_id=33662 портал Одинцовского городского округа Московской области ru Copyright 2000-2014 "ОИНФО — блоги" Thu, 05 Nov 2026 12:23:14 GMT support@odintsovo.info (Webmaster) 30 fsnp Fri, 27 May 2016 07:58:00 GMT https://oinfo.ru/blog/?id=20959 https://oinfo.ru/blog/?id=20959 Хотели бы поделиться с вами своим горьким опытом и предупредить многих жителей, которые создали или находятся на пути создания ТСЖ, чтобы они не попадали в подобные ситуации, в которой находимся мы сейчас… Ранее, мы писали здесь статью oinfo.ru/blog/?id=17816 , о том, что мы прошли и с чем пришлось столкнулись на пути создания ТСЖ и о том, как освобождались от ненавистной УК «Квартал». Так вот, наша история на этом не закончилась, а имела продолжение. Итак, ровно год назад 6 мая 2015 года нам с горем пополам все-таки удалось зарегистрировать наш ТСЖ! Знали бы вы, сколько пришлось потратить на это сил и личного времени, собирая голоса и рассказывая всем о прелестях и перспективах товарищества! Но так как у нас народ пассивный и многим откровенно «по барабану» ТСХ, УК или МУП, а на собрание из более чем 530 квартир ходит не более 30–40 человек, то очное собрание и голосование не к чему не привели и пришлось проводить заочное с хождением и сбором голосов по квартирам. При этом ТСЖ (ныне ТСН — товарищество собственников недвижимости) мы организовывали не на один дом, а на два и плюс ещё подземный паркинг (ЖК это допускает некоторыми оговорками). Так вот, после регистрации ТСН первая проблема, которую нужно было срочно решать, это вопрос управления домом, т. е. нужен был человек, который взял бы на себя такое управление. Этим человеком оказался с виду надежный управляющий(-ая) — Сыроватская Алла Валентиновна! (аплодисменты!). О её деятельности во время управления домами в Малых Вяземах ходили, в общем-то, неплохие отзывы, дома чистые, на улице порядок, мы сами туда ездили посмотреть и оценить качество управления.. Но первый звоночек нам поступил уже тогда, когда по форумам на Интернет-ресурсах Малых Вязем прошла информация каким образом она пришла к власти в этих домах vyazemy.ru/forum/viewt…t=1029&start=15#p23444 на тот момент Алла Валентиновна возглавляла УК «Аргумент». И да, мы пригласили ее в качестве управляющей! Заключили с ней договор материальной ответственности, дали ей доверенность на управление, назначили в общем-то неплохую заработную плату… (и здесь нужно понимать, что все мы люди занятые, многие ездят на работу в столицу и в силу этого сами физически не могли заниматься вплотную управлением и контролем работ по домам). И никто не мог предположить, чем для нас может обернуться эта доверчивость, но обо всем по порядку… А все началось с того, что на заседаниях правления Алла Валентиновна всегда вела себя вызывающе, так, как будто не она на нас работает, а мы на нее, да и от жителей поступали жалобы на ее грубость. Наши протоколы и поручения исполнялись неудовлетворительно, зато Алла Валентиновна постоянно жаловалась на нехватку денежных средств и на низкую собираемость… (как вы думаете, сколько можно собрать денежных средств с 530 квартир включая юр.лиц и подземный паркинг на 150 машиномест? И пусть даже собираемость составит 60–70%, куда могут деться такие деньги?). В общем, через некоторое время Алла Валентиновна купила своему сыну новый джип-автомобиль.. Уже позже выяснилось, что на все виды работ по обслуживанию наших домов заключались «быстрые» договоры, сроком не более месяца с компанией ООО «Ремстройсервис», куда переводились приличные денежные суммы за работы, акты по которым никто не видел, да и выполнялись ли они вообще эти работы — никто не знает. Не сложно предположить, что владельцем этой фирмы явился сын управляющей, а генеральным директором юрист: 28a28.ru/forum/thread108-1.html#846 (там же можно посмотреть выписку по этой конторе). Далее по итогам года мы решили произвести проверку бухгалтерской (финансовой) деятельности ТСЖ, а именно управляющей.. Отчет ревизора показал, что кассир не оформлен в штате, касса не оборудована должным образом, что договора заключаются ежемесячно и только с ООО «Ресмтройсервис» и ООО «Атлант» на одни и те же виды работ а иногда и на суммы более 300 т.р. и никакого штатного расписания и договора аренды снимаемого офиса нет.. При этом, на просьбы правления вернуть и передать председателю уставные регистрационные документы ТСН, которые по Уставу должны храниться у председателя, Алла Валентиновна отвечала отказом. На этом фоне и под нашим давлением наша управляющая начала реализовывать свою стратегию! А цель этой стратегия проста — избавиться от неудобного ей правления, поставить своего председателя и жить дальше припеваючи за счет денежных средств членов ТСН! Деньги же не пахнут и в борьбе за них все методы хороши! И вот, откуда не возьмись, на сцене появляется ярый общественник и Член (с большой буквы этого слова ) общественной палаты Коровин Анатолий Викторович 28a28.ru/forum/thread96.html . Он сходу берет ситуацию в свои руки, обвиняет правление в нелегитимности, в злоупотреблениях положением, агитирует жителей провести внеочередное собрание 28a28.ru/forum/thread94-1.html#654 с целью сменить правление и предлагает на этот ответственный пост председателя правления свою кандидатуру! Мы не могли даже предположить, сколько и чего смогла пообещать Алла Валентиновна Члену ОП Коровину за пост председателя правления! И тут начался цирк шапито с Членом ОП в главной роли! Он начал с неистовой силой доставать нашего председателя, в буквальном смысле «маньячить» за ней, поджидал у квартиры, заклеивал ей дверь своими объявлениями, в итоге председателю пришлось обращаться в правоохранительные органы, а нам в свою очередь переизбрать нового председателя, т. к. человека довели просто до нервного срыва. Далее, мы всячески пытались урегулировать ситуацию. Сначала пытались провести законное снятие кассы, пригласили работника обслуживающей компании, создавали комиссию.. Но все наши усилия были напрасны, управляющая забаррикадировалась в помещении кассы, вызвала ярого общественника, который устроил провокацию с дракой, разбитым телефоном и прочими интересными вещами: 28a28.ru/forum/thread108-1.html#841 . При попытки вручить управляющей уведомление о передаче в наш адрес уставных документов и технической документации вновь появился, как из-под земли, наш общественник: 28a28.ru/forum/thread108-1.html#864 но теперь уже с двумя подручными, которые из огнетушителя облили жителя дома.. И это еще не всё из описанного, что происходило и происходит в нашем ТСН! Как, наверное, уже все догадались, член ОП Коровин является всего лишь инструмент в руках управляющей для реализации ее стратегии по рейдерскому захвату власти в домах! Да и кто может добровольно отказаться от такого лакомого куска! После этого, данные граждане, проведя некое собрание и голосование, протоколы которого никто из нас до сих пор не видел, пытались зарегистрировать нового председателя ТСН «Садовое», конечно же Коровина А. В. и получить доступ к счету в банке! Пока нам удалось отозвать нотариальную доверенность на управление у Сыроватской и перекрыть ей доступ к счету в банке.. (на долго ли???) и написать заявления в правоохранительные органы. Позже выяснилось, что долгов перед ресурсоснабжающими организациями у нас числится почти на 8 млн. и с большой долей вероятности данные граждане таки смогут зарегистрировать своего председателя в налоговой инспекции, вот тогда руки у них будут точно развязаны и денежные средства жителей потекут ручьем в чей-то карман.. Да короткое время, нам удалось погасить некоторую задолженность ресурсниками, что будет дальше, предположить трудно. Ну вот в общем-то и вся история! Поэтому, дорогие товарищи, не совершайте подобных ошибок и не доверяйте не проверенным лицам, которые так и норовят запустить руку в общественный карман! Остается только надеется на наш гуманный суд. UPD: Сегодня 27.05.16 в выписке ЕГРЮЛ по нашему ТСН уже числится новый Председатель, общественник, Член общественной палаты, г-н Коровин Анатолий Викторович! ТСН «Садовое» fsnp Mon, 06 Jul 2015 08:56:00 GMT https://oinfo.ru/blog/?id=17816 https://oinfo.ru/blog/?id=17816 Столкнувшись с препонами со стороны администрации и прочих органов власти, хотим поделиться с вами своим опытом и информацией о том, как исполняются законы администрацией Одинцовского района. Эта история касается извечной темы управления ЖКХ. Сейчас нам приходится отстаивать интересы собственников жилья в условиях, когда законно созданное Товарищество собственников недвижимости (бывшее ТСЖ, ныне ТСН) не может спокойно и полноценно работать на блага своих жильцов, а вынуждено ходить по инстанциям и отстаивать свои законные права. С данной проблемой нам пришлось столкнуться и вести борьбу за свои права в последние дни мая — начале июня текущего года, когда муниципальные предприятия начали «захватывать» во временное управление дома у компаний, которым не суждено было пройти лицензирование. Как известно, большинство управляющих компаний Одинцовского района не прошли процедуру лицензирование на право управления жилыми домами oinfo.ru/news/?id=47303 , и все эти дома перешли под временное управление в МУП «УЖХ». При этом, администрацией Одинцовского района не раз декларировалось, что собственникам квартир, чья УК не получила лицензию, дается месяц на то, чтобы создать ТСЖ или выбрать другую компанию по обслуживанию, и что выбирать они будут из компаний, получивших лицензию, а если жители не определятся самостоятельно, то УК выберут за них на открытом конкурсе oinfo.ru/news/?id=47299&r=9696 . В нашей ситуации собственники домов во второй половине апреля 2015г. соблюдая все законные процедуры, провели заочное голосование и выбрали форму управления ТСН (товарищество собственников недвижимости). Примечание: ТСН «Садовое» зарегистрировано в установленном законом порядке в начале мая 2015г. и имеет устав, печать, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановки на налоговый учет 28a28.ru/forum/thread57-1.html#341 . В начале апреля в СМИ и на сайтах Одинцовской района стала появляться информация о том, что все управляющие компании должны пройти процедуру лицензирования. В тот период домами 28 и 28А по ул.Садовая распоряжалась пресловутая компания УК «Квартал», о противостоянии жителей с которой не раз публиковались статьи в сети Интернет oinfo.ru/news/?div_id=1&id=37674 . На наше счастье УК «Квартал» в апреле месяце не подал документы на получение лицензии и в дальнейшем не прошел процедуру лицензирования, тем самым избавив нас от проблемы по смене УК. К тому моменту времени в наших домах уже полноценно функционировали Советы домов, которые по мере сил и времени решали все текущие проблемы жильцов. В начале апреля Совет дома № 28А совместно с Советом дома № 28 приняли решение о проведении общего собрания собственников жилья с вынесением на повестку дня вопроса о создании ТСЖ (ТСН по-новому). На повестку дня собрания, которое в итоге состоялось 5 апреля 2015 года, были вынесены вопросы о создании единого ТСЖ на два дома, выборах председателя, утверждения устава (по закону, собственники имеют право создать ТСЖ на два дома, если они объединены общими коммуникациями и проч.) 28a28.ru/sobranie-sobs…doma-28a-5-aprelj.html , Советы домов действовали строго в рамках закона: были разосланы извещения жильцам по электронной почте, вывешены объявления на сайте, через доски объявлений в подъездах домов проходило информирование о собрании. Собрание состоялось в запланированные сроки, но как и ожидалось кворума не имело 28a28.ru/forum/thread57-1.html#311 . В связи с этим Советы домов приняли решения о проведении заочного голосования. Заочное голосование в соответствии с законом проводилось с 6 по 16 апреля 2015г. Все собственники были извещены о заочном голосовании путем расклеивания объявлений, публикации информации на сайте и вручения извещения под роспись собственнику, а так же почтовых извещений. Мы действовали по закону! Итогом проведенной Советами домов работы и заочного голосования стали ЗАКОННЫЕ выборы ТСН «Садовое» и Председателя ТСН Проскуряковой Людмилы Борисовны. (Копии протоколов заочного голосования: 28a28.ru/forum/thread57-1.html#328 ). С этого момента начинается история противостояния между УК «Квартал», ТСН «Садовое» и Одинцовской администрацией в лице МУП «УЖХ». Как мы знаем, УК «Квартал» не прошла лицензирование, и с 1 мая Совет Депутатов Одинцовского поселения назначил на временное управление нашим домом МУП «УЖХ». В свою очередь МУП «УЖХ», которым управляет представитель Одинцовской администрации Токарев Я. Ю., получили не без труда от УК «Квартал» техническую документацию на дома № 28 и 28А по ул.Садовая и по решению администрации с 1 мая автоматически определились к нам в качестве временной управляющей организации. При этом на законные требования ТСН «Садовое», которое зарегистрировано в ЗАКОННОМ порядке, передать в управление жилые дома и представить техническую документацию, МУП «УЖХ» никак не отреагировал и до сих пор не отвечает на наши официальные вопросы. В соответствии с законом, ТСН «Садовое» были направлены извещения в Жилищную инспекция, в адрес Главы Одинцовского района Иванова А. Р., в адрес и.о. главы администрации Одинцовой Т. В., а также директору МУП «УЖХ» Токареву Я. Ю. с просьбой в установленные законом сроки (в течении 10 дней) представить в адрес ТСН всю необходимую документацию для осуществления деятельности по полноценному управлению домами. Но до настоящего момента абсолютно никакой реакции и ответа ни со стороны МУП, ни администрации не последовало. В результате этой волокиты и умышленного затягивания сроков передачи домов МУП «УЖХ» только усугубляет ситуацию для ТСН и жителей домов. Наше ТСН в силу указанных причин, не может заключить полноценные договора с внешними организациями: на обслуживание лифтов, на охрану имущества, вывоз мусора и прочие услуги. При этом подвалы домов и паркинг затапливается водой, выходят из строя лифты, на крыши домов проникают посторонние люди — никто за этим не следит! По имеющейся информации, временная компания в лице МПУ «УЖХ» не намерена подготавливать дома к зимнему периоду, ссылаясь на недостаток ресурсов и заявляя о долгах перед ресурсосберегающими компаниями. Из этого можно сделать вывод, что с одной стороны должностные лица Одинцовской администрации пропагандируют право собственников на честные выборы новых управляющих компаний, либо создания товариществ собственников недвижимости, а сами при этом всячески пытаются вставить им палки в колеса! Как в таких условиях можно воспринимать слова г-на Ольховика oinfo.ru/news/?id=47439 который, ссылаясь на нормы закона, говорит о том, что до 1 мая жители вправе создать ТСЖ, либо выбрать новую лицензированную УК, а в действительности всячески препятствует процедуре передачи нам домов? Хочется обратиться к представителям Одинцовской администрации и сказать, что мы собственники своего имущества и мы не хотим, чтобы нам по конкурсу была назначена неизвестная УК, которая возможно будет работать еще хуже предыдущей, мы не хотим, чтобы нашей собственностью управлял МУП «УЖХ», мы хотим сами управлять своей собственностью, хотим сами устанавливать тарифы на содержание и ремонт жилья, хотим жить в чистоте и благополучии и мы будем бороться и отстаивать свои законные права в суде! С уважением, Товарищество собственников недвижимости «Садовое»