ИНФОРМАЦИЯ ПРО СУ-155

Основные проектировщики это "ОКС СУ-155", это проектная организация самой сушки, в которой тоже не все супер. Иногда проекты не савпадают с действительностью.

Да вот я тоже поработала в этой организации и как же я зла на них Самое гадкое отношение к отделу оформления права собственности. Работать просто не возможно. Если есть у кого вопросы по оформлению права собственности, задавайте.

vNik:  puzdoy:  Если есть вопросы задавайте если смогу помочу буду очень рад. Есть ли сейчас реальные установленные сроки завершения работ по котельной и коммуникациям для первой подочереди? Или хотя бы примерные?

Появилась информация что котельную для первой очереди запустят до нового года 100%

а можно у вас уточнить по 24 корпусу, когда ключи начнут выдавать, или после какого корпуса очередь.
и про документооборот:
Су-155 собирает принудительно со всех очень не малые суммы:
1. на оформление в собственность 2% от стоимости квартиры,
2. 12000 руб. за авторский надзор архитекторам,
3. за типовой электропроект порядка 15 000, и в сторонних организациях не разрешает делать даже с лицензией.
4. 37000 управляющей компании в Бутово за вывоз строит. мусора, страховку
5. квартплату за 4 мес. вперёд.(пока что не знаю сколько, но зная желание этой компании наживаться, можно предположить что это тоже будет кругленькая сумма)
Ведь половину из этого незаконное навязывание услуг, как вы думаете как можно обойти все эти поборы (кроме оплаты коммуналки)???

Кроме того может подскажите как подписать смотровой акт при неработающих лифтах? где гарантия, что лифты заработают в ближайшее время после подписания документа? или какой документ попросить у су-155?

Ключи еще пару месецев придется подождать. Про 1 пункт не знаю, а вот про 2,3,4 посмотрите в законодательстве помоему они не имеют право за это с вас брать деньги. А смотровой акт подписывайте если у вас нет притензий по квартире, на лифт это не как не повлияет. Вот, когда строитель сдадут лифты гос. организации полностью на эксплуатацию вот только тогда вам их и включат, а пока только либо за денежку либо за большое спасибо.

Кого что ещё интерисуе????????????????

Здравствуйте!

ищу квартиру в Одинцово или Трехгорке, предложили вариант по переуступке прав в Новой трехгорке. По цене очень заманчиво, но смущает то что столько времени (по форумам и информации в интеренете) они не запускают коммуникации, очень не хотелось бы купить кота в мешке в виде построенной коробки от которой нет ключей, к которой не подключены коммуникации и в общем-то в которой невозможно жить.
Знаете ли Вы что-то о том, на сколько долго они планируют затягивать процесс, и еще один вопрос — на сколько опасно брать «в переуступу» вексель СУ-155, очень противоречивая информация — с одной стороны говорят что тут можно очень быстро получить собственность, с другой — что с этим векселем можно будет сходить потом если что-то пойдет не так в… ну вы понимаете куда ))

Заранее благодарна за ответ
Анастасия

У СУ-155 есть официальная группа вКонтакте. Вот ссылка на раздел «вопросы и пожелания», довольно оперативно отвечают.

jazz548: Здравствуйте!

ищу квартиру в Одинцово или Трехгорке, предложили вариант по переуступке прав в Новой трехгорке. По цене очень заманчиво, но смущает то что столько времени (по форумам и информации в интеренете) они не запускают коммуникации, очень не хотелось бы купить кота в мешке в виде построенной коробки от которой нет ключей, к которой не подключены коммуникации и в общем-то в которой невозможно жить.
Знаете ли Вы что-то о том, на сколько долго они планируют затягивать процесс, и еще один вопрос — на сколько опасно брать «в переуступу» вексель СУ-155, очень противоречивая информация — с одной стороны говорят что тут можно очень быстро получить собственность, с другой — что с этим векселем можно будет сходить потом если что-то пойдет не так в… ну вы понимаете куда ))

Заранее благодарна за ответ
Анастасия

Добрый день!

Приобретение квартиры по уступке сопряжена для покупателя с дополнительными рисками.

1. Уступка — форма перемены лица в обязательстве, при которой Вы становитесь на место своего контрагента (= продавца прав = цедента = первоначального кредитора) в его договоре. Т. е. Вы покупаете то, что есть у Вашего контрагента. Спросить с его должника (в Вашем случае — с застройщика) можно только за имеющийся у первоначального кредитора объём прав. Как правило, это сумма в несколько раз меньше той, что Вы заплатили за уступку. Обратите внимание, что если у цедента в его договоре есть еще и обязанности (обычно при сделках с недвижимостью так и бывает), то одновременно осуществляется и перевод долга. Причем с согласия застройщика.

2. Кроме того, Вам необходимо будет проверить правильность оформления всех имеющихся у цедента документов. Если там что-то криво оформлено, исправить уже нельзя. Придется покупать что есть, идя сознательно на риск, или отказываться от сделки. Сможете ли Вы без помощи профессиональных юристов оценить оформлены ли обязательства Вашего продавца надлежащим образом?

3. Цедент отвечает перед Вами только за действительность обязательства. А за его исполнение должником не отвечает. А с таким должником, как СУ-155 и его дружественные компании, всего можно ожидать. Информации о неблагонадежности данной организации в прессе полно. И бесконечные заявления о банкротстве, и расторжение московскими властями инвест. контрактов с ними говорят сами за себя.

4. В случае, например, банкротства должника, Вы будете иметь наравне с остальными кредиторами своей очереди требование в объеме, в котором оно было у цедента (зачастую, сущие копейки). Если имущества должника не хватит для удовлетворения требований всех кредиторов (а при банкротстве по другому и не бывает), то имеющееся имущество будет разделено пропорционально между кредиторами одной очереди. Необходимо понимать, что не до всех кредиторов очередь вообще доходит.

5. Вексельная схема, используемая застройщиками для продажи квартир физическим лицам, вообще является довольно сомнительным вариантом. Изначально это притворная сделка, прикрывающая законную реализацию жилья. Как известно, притворные сделки по российскому законодательству являются оспоримыми и могут быть признаны недействительными. Были случаи, когда первоначальные кредиторы с векселями, срок предъявления которых давно истек, пытались продать свои требования к застройщику по договору уступки. Надо отметить, что толковых специалистов в вексельном законодательстве немного даже среди юристов. Человеку без профильного образования и стажа работы в этой сфере разобраться во всех тонкостях вообще нереально. Вы готовы нести все эти риски?

Если готовы, помните, что СУ-155 любят вытягивать деньги по любому поводу. Иногда даже без него. Например, за регистрацию в СВОЕМ реестре договора уступки прав требования они берут немалую сумму. В прошлом году это было 90 000 рублей. Да еще на регистрацию собственности придется раскошелиться.

Оно Вам надо, если на рынке полно предложений по вторичке? Просто и там нужно грамотно выбирать. Может, Вам пригодится моя статья, опубликованная на соседней ветке, о некоторых характеристиках по домам Новой Трехгорки. Вот ссылка http://www.odintsovo.i…038829&rnd=PaHk#038829

Удачи в поисках СВОЕЙ квартиры!

Даже и не думайте! Ни по векселю, ни по уступке. Только договор долевого участия в строительстве с регистрацией сразу, по ФЗ-214. Есть Федеральный закон!!! Ну почему все глупостью занимаются???