Оформление недвижимости в вопросах и ответах

Здравствуйте.
В этой теме я готов ответить на все интересующие Вас вопросы, связанные с оформлением документов на недвижимость (дома, участки, квартиры и т. д.)
Я не рекламирую свои услуги или услуги какой-либо компании.
В справочнике odintsovo.info вы сможете найти все организации, которые оказывают услуги в оформлении документов на недвижимость, купле/продаже/сдаче в аренду недвижимости. (На вопросы «Какая из организаций лучше или хуже, и где сколько берут денег за свою работу, по оформлению документов?» я отвечать не буду).
Большой опыт работы в сфере недвижимости позволяет ответить на самые сложные вопросы и разобраться в самых непростых ситуациях.

Вы можете взять в аренду участок. Для этого вам надо написать заявление в администрацию с просьбой передачи вам конкретный участок в аренду. К заявлению приложите ситуационный план участка, чтобы в администрации не гадали, про какой участок вы им толкуете.
Земельные участки в аренду администрация может выдавать только через аукцион, поэтому будьте готовы к тому, что у вас могут появиться соперники, желающие взять в аренду ваш участок. Так же администрация скажет вам поставить участок на кадастровый учет перед принятием окончательного решения о передаче участка в аренду. Для этого вам придется провести ряд мероприятий по выбору участка (согласование акта выбора участка и схемы расположения), межевание.
Будьте готовы к долгой процедуре оформления.

После получения и регистрации аренды участка вы можете сразу же подавать документы на выкуп этого участка, не дожидаясь срока окончания аренды.

Все упирается в деньги. Поэтому и хотела-бы взять в аренду. после 45 лет он будет моим?

Здравствуйте Алексей, можете подсказать что-нибудь по данному вопросу, написала в юридическую консультацию, но там что-то все молчат… ситуация такая:
купили земельный участок, право собственности зарегистрировали как положено, получили свидетельство о гос. регистрации права на землю, НО как выяснилось давным-давно на участке стоял маленький домик, который сгорел еще в 1994 году, и он до сих пор числится на учете в БТИ, на первом собственнике. Есть справка с пож надзора, о том, что строение и все имущество сгорело. с 1994 года участок продавался несколько раз, собственники менялись, а сгоревший домик так и «висел» на первом владельце.
Сейчас мы провели инвентаризацию, вывезли техника бти на место, она зафиксировала, что никаких следов от домика не осталось. Мы написали заявление, о том, что хотим закрыть это инвентарное дело, так как строений никаких нет. БТИ же в ответ отправляют нас в суд, чтобы прекратить право по решению суда. Но если техник зафиксировала факт отсутствия каких-либо строений на участке, а так же есть справка о том что дом сгорел, почему они не могут просто закрыть инвентарное дело???
Если все же не избежать суда, можете помочь составить заявление?
Заранее благодарю за ответ.

На кадастровом плане участка должен был быть отмечен дом, нало было заключать договор купли-продажи зем уч-ка с фундаментом сгоревшего жилого строения, в БТИ абсолютно правы-прежнему собственнику надо идти в суд, чтоб прекратить право собственности на жилое строение, лучше сделайте это щас, дальше будет тяжелее, иск. заявление вам подготовят в любой мало-мальски толковой адвокатской конторе

Выяснилось, что первичный собственник этого сгоревшего домика, который до сих пор числится в бти, уже помер несколько лет назад, мы разыскали его мать, чтобы получить копию свидетельства о смерти, но она ни в какую на контакт не идет, и ничего нам не дает (((Теперь вобще встает вопрос, на кого подавать в суд? на мертвеца??? … Как-то все не очень здорово…

svetolika: Все упирается в деньги. Поэтому и хотела-бы взять в аренду. после 45 лет он будет моим?

Нет, через 45 лет участок вашим не станет, его надо выкупать.

Хотим в ближайшем светлом будущем купить небольшой участок земли в Подмосковье для возведения жилого дома. Самый простой способ у предыдущего собственника. Как это можно сделать еще? Есть ли возможность купить свободный участок в какой-нибудь деревне? По каким мотивам администрация населенного пункта может отказать в долгосрочной аренде?

sliff_zosschitan: Самый простой способ у предыдущего собственника. Как это можно сделать еще?

Можно взять участок в аренду, построить на участке дом, зарегистрировать право собственности на дом, подать заявление в администрацию на выкуп участка. По стоимости дешевле, по времени и трудозатратам в разы больше

sliff_zosschitan: По каким мотивам администрация населенного пункта может отказать в долгосрочной аренде?

Причину могут назвать любую, но в законах я таковых причин для отказа не видел.
Часто встречается отказ типа: «Этот участок уже занят и сдается в аренду»

Правильно, я понимаю, что для этой процедуры нужно заранее заручиться поддержкой главы сельского поселения?

sliff_zosschitan: Правильно, я понимаю, что для этой процедуры нужно заранее заручиться поддержкой главы сельского поселения?

Желательно. Еще лучше найти организацию, которая зарабатывает деньги на такого рода согласованиях, заплатить им и ждать результат.