налог на недвижимость не коснется квартир меньше 50 кв м

good_luck: Я за налог как таковой, но не в том виде, что подсовывают нам.

Особенно, когда одновременно с повышением налогового бремени обычных граждан предлагается освободить от налога вообще Сколковских нуворишей. Так сказать бедные снова будут платить за богатых.
Вот куда идут наши налоги:
http://www.fivedays.ru/focus/12/

Как пояснил РИА Новости начальник управления оценки объектов недвижимости Росреестра Алексей Штейников, данные оценки по 17 миллионам объектов капитального строительства в 12 российских регионах (Калужская, Тверская, Калининградская области, Краснодарский, Красноярский края, Ростовская область, Башкирия, Татарстан, Нижегородская, Самарская, Иркутская, Кемеровская области) теперь предстоит проверить в саморегулируемых организациях оценщиков.

Начальник управления пока отказался назвать кадастровую стоимость этих объектов, однако сообщил, что она объективно близка к рыночной стоимости, хотя имеет небольшую погрешность, что связано с массовостью оценки.

Он добавил, что позиция ведомства, а также Минэкономразвития — сделать все возможное для применения налога на недвижимость в этих пилотных регионах ранее 2013 года, но для этого необходимо принятие соответствующей главы Налогового кодекса.

Ранее во вторник статс-секретарь — замминистра финансов Сергей Шаталов заявил журналистам, что Минфин пока не видит возможности для введения единого налога на недвижимость по ее рыночной стоимости в 2012 году даже в отдельных регионах. В числе препятствий он называл необходимость внесения поправок в НК, которые уже в сентябре 2011 года вступили бы в действие. Также нужно определиться со ставками, льготами, правилами определения налоговой базы, изъятиями, переходными предложениями, оценить финансовые последствия, указал Шаталов.

Не все вопросы сняты

Как указывают эксперты, до сих пор не понятно, как будет собираться налог на недвижимость. Так, депутат Государственной Думы Галина Хованская говорит, что налог вводить надо было уже давно, но для начала надо понять, как он будет взиматься и как он отразится на малоимущих гражданах и на пенсионерах.

Другой депутат Госдумы — Александр Коган, который является горячим сторонником налога на недвижимость — надеется на то, чтобы данные пилотные проекты не превратились в неудачный эксперимент, и что на них действительно будет отработана эффективная система сбора налогов.
По его мнению, данная мера позволит более справедливо взимать налог с недвижимости, и человек, который живет в дорогом доме, должен платить больше.

При этом Когану тоже пока непонятно, как будет взиматься этот налог, но он напоминает, что предлагалось как минимум два варианта — с натуральным вычетом и в зависимости от оценочной стоимости.

«Натуральный вычет предлагается Минэкономразвития. Он предполагает, что от площади квартиры будет делаться определенный вычет, за который человек не будут платить. Например, он будет 60 квадратных метров, а за все, что выше этого — человек платит», — указал Коган.

По словам депутата, и у того и у другого варианта есть свои преимущества.

Второй вариант — в зависимости от оценочной стоимости — будет проще, однако первый — более справедливый, но его и администрировать будет сложнее.

«И еще там будет проблема с определением эконом-жилья. Для Москвы эконом-жилье может быть 100 метров, а в деревнях 100 метров — это шикарное жилье. И как тут определять?», — утверждает он.
Не понимает, как будет взиматься налог даже в пилотных регионах и президент Гильдии риелторов России (РГР) Григорий Полторак.

«Главное то, что налог не должен затронуть малоимущих, а сама конструкция должна быть таковой, чтобы не ставила целью получения денег в бюджет, а целью было оживление и активизация рынка», — указал он.

В одном уверен Коган — везде надо искать «золотую середину», но однозначно основная нагрузка должна быть на владельцев дорогого жилья. (свежо придание, да серится с трудом)

А вот руководитель офиса «Митино» компании «Инком-Недвижимость» Лев Литовкин добавляет, что налог на недвижимость в первую очередь скажется на характеристиках и объемах спроса.
«И чем раньше он будет введен, тем раньше мы ощутим последствия. Даже если величина вычета будет составлять 0,1% от рыночной стоимости, часть собственников, пусть и не большая, в основном это касается пенсионеров и малоимущих семей, задумается о более скромном жилье«, — уверен Литовкин.

И если в дальнейшем размер налога будет увеличиваться, то последствия будут более ощутимы и вместо единичных сделок по обмену большей площади на меньшую с пренебрежением таких характеристик, как этаж/этажность, вид из окна, наличие мусоропровода, мы будем иметь дело с массовой активностью такого рода, добавляет он.

В заключении генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая отмечает, что в перспективе основным последствием принятия налога на недвижимость станет снижение доли инвестиционных сделок и вероятность очередного витка цен на жилую недвижимость.

Но все равно, уверен генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров, у разумного человека не может быть никаких противоречий в голове по отношению к налогу на недвижимость или роскошь, тем более в России.

«Нам очень сильно повезло жить в России, ведь у нас высокая доходность от использования недвижимости. Вот в Америке 4% получают от сдачи в аренду жилья, 1,5% забирает налог — вот и осталось 2,5%. И все довольны. Так что ничего страшного в этом у нас нет», — заключает эксперт. (а у нас так много собственников нескольких объектов жилья! Смех и грех!)

отсюда

Это называется «не ведаем, что творим». Создается впечатление, что все будет как всегда, хотя хотели как лучше. Например, как с пенсионной реформой. Протащили. Теперь поняли, что она полностью провалилась. Даже вспомнить не получается, какие реформы за последние лет20 привели к положительному результату для народа и страны в целом. Пенсионная? Монетизация? Здравоохранения? Новый лесной кодекс? Образовательная? Армейская? МВД? ЖКХ? Посмотрим, чем еще аукнется техосмотр по-новому. Можно еще вспомнить недавние транспортный налог и новый ЕСН.
Тут еще немного о непонятках нового налога:
http://news.mail.ru/politics/6274163/?frommail=1

Неподъeмная квартира

12.07.2011 11:31 | Вечерняя Москва

ВЫ В ПРИНЦИПЕ в курсе, что с каждого из нас берут налог на имущество и земельный налог? Что копейки? Копейка каждый тугрик бережет. А в сто раз больше заплатить хотите? С какой радости?
Однако вскоре всем нам придется платить новый рыночный налог — на недвижимость.

Рынок видел? Глянь в окно!
Давайте плясать от печки, т. е. от стоимости московского жилья, коль скоро речь идет о новом — рыночном налоге на недвижимость. Вы живете в типовом панельном доме в густонаселенном районе где-нибудь на «Бабушкинской» или «Домодедовской»? Тогда средняя цена квадратного метра вашей конурки составляет 4939 долларов, информирует портал «Индикаторы рынка недвижимости».
В типовом кирпичном домишке благоденствуете? Стало быть, цена «ваша» — 5837 «зеленых» за «квадрат». То есть, руководствуясь этими средними ценами, прикинем: ваша 54-метровая двушка на периферии нашего мегаполиса тянет нынче на 266,7 тысячи баксов, или 7,5 миллиона целковых. Запомним эти ваши миллионы и пойдем дальше.
Президент России Дмитрий Медведев в Бюджетном послании на следующий год поручил «принять решения для ускоренного введения налога на недвижимость».
Батюшки-светы, что ж, теперь только на этот налог пахать? Как известно, сегодня мы платим два «недвижимых» налога — на имущество и земельный. Как бюро технической инвентаризации насчитало, так и платим. По ныне действующему Закону «О налогах на имущество физических лиц» при стоимости квартиры до 300 тысяч рублей ставка налога не должна превышать 0,1 процента.
Если жилье оценили в сумму от 300 до 500 тысяч — от 0,1 до 0,3, выше 500 тысяч рублей — от 0,3 до 2 процентов. Но мы же с вами знаем: квартирки стоят миллионы, а не тысячи.
Наша двушка — 7,5 «лимона». И мы с этих тысяч и миллионов долларов будем платить налог? Так это смотря какой процент сделают. Ежели взять 0,1 процента от наших с вами 7,5 миллиона рублей, получится 7500 рубликов.
Сегодня в среднем москвичи платят в качестве налога на имущество 400 рублей.

Не журитесь, говорят, не обидим
Так что же все-таки предстоит? Москва в 2012 году новый налог платить не будет.
Но в 2013-м или 2014-м эту радость обещают уже всем россиянам. Министр экономического развития РФ Эльвира Набиуллина сообщает, что колоссальная работа по кадастровой оценке всей отечественной недвижимости идет полным ходом и полностью завершится года через полтора. Но в 12 регионах страны, среди которых столица не значится, этот обсчет завершится уже в следующем году. Тогда посчитают ставку налога и на жителях этих регионов новый налог и обкатают.
Но нас что интересует? Вестимо, ставка. Конечно, вопрос этот еще открытый, однако пока высокопоставленные чиновники называют варианты ставок в пределах от 0,01 до 0,05 процента рыночной стоимости недвижимости. Включаем калькулятор. От наших «экономического класса» 7,5 миллиона рублей 0,01 процента — 750 целковых. 0,05 процента — гораздо менее радостные 3750.
«ВМ» попросила просчитать возможный эффект от введения налога на недвижимость очень серьезного эксперта — председателя совета Гильдии риелторов Москвы Илью Шкопа. Ответ специалиста был несколько неожиданным.
— Я напомню: разговоры о подобном налоге ведутся уже лет 15. И, несмотря на столь серьезное внимание к нему сейчас, для меня всетаки не совсем очевидно, что он в 2012 году будет введен. Как справедливо оценить недвижимость? Чтобы дать адекватную рыночную оценку всей недвижимости в стране, нужно привлечь 100 тысяч оценщиков. У нас столько во всей стране не наберется. Отсюда вывод: или закон не будет работать, или оценка окажется заниженной, как это было всегда.
Потому что при завышенной оценке ее можно опротестовать по суду, чтобы не платить налог.
Поэтому я не верю, что можно запустить такой механизм, при котором налог брался бы с реальной стоимости недвижимости. Цены вообще каждый год меняются.
И что, постоянно привлекать армию оценщиков? Это нереально дорого для самого государства. Конечно, рано или поздно такой закон должен заработать. Однако оценка будет просто несколько выше уровня последних лет, но рыночной она не станет. Я понимаю: люди боятся, что им придется платить огромные для их заработков налоговые платежи. Нет, такого не случится. Оценивать реальную стоимость и при этом исходить из цены, так скажем, «средней по больнице». В таком случае появятся десятки тысяч переоцененных объектов недвижимости, с которых государство будет пытаться брать неадекватный налог.
Ну что ж, планов громадье, каким образом их будут реализовывать, мы с вами узнаем достаточно скоро. Сушить сухари не стоит, приготовиться, повысить «культурку» на этот счет не помешает.
Помогает, знаете ли.

Кстати
В настоящее время ставка налога на имущество, рассчитанная от инвентаризационной стоимости жилья, составляет от 0,1 до 2 процентов. Средний размер этого налога в Москве не превышает 400 рублей.

good_luck: В настоящее время ставка налога на имущество, рассчитанная от инвентаризационной стоимости жилья, составляет от 0,1 до 2 процентов. Средний размер этого налога в Москве не превышает 400 рублей.

Поскольку коэффициент в пределах вилки 0,3%-2% отдан на откуп регионам, потому-то в Москве такой низкий налог, т. к. макс. ставка там 0,5%, в бедных регионах, в т. ч. в Одинцовском р-не, макс. применяется 2%. Т. е. кв-ра в Москве и регионе стоимостью в 500тыс. руб. в столице облагается налогом в 2500руб, а в Одинцове, к примеру, уже 10тыс. руб. Хотя по оценке БТИ они идентичны. Что изменит рыночная оценка в случае применения разных налоговых ставок, установленных местными думами? Москва вполне себе может позволить ввести минимальную ставку, а регионы победнее снова пойдут по максимальному пределу законодательной вилки.
А вообще, судя по отсутствию интереса к данной теме Одинцовцев, похоже, никого новый налог не волнует вообще. Может, надеются, что все-таки пронесет? Или конец света опередит введение нового налога?