Можно ли быстро продать квартиру без обдиралова?

Можно ли быстро продать двушку, чтобы это было не за копейки? Обратились в несколько агентств, нам предложили срочный выкуп за 70% от заявленной стоимости. Но это же просто обдиралово.

1234554321: Хороший риелтор должен знать Гражданский кодекс, Налоговый кодекс, Земельный кодекс, Семейный

Это должен знать каждый гражданин РФ, хотя бы поверхностно, чтобы не быть лохом. Риелтор берет на себя хоть какие нибудь риски?

А кто против грамотных юристов и бухгалтеров??? Они просто необходимы!

Здесь речь о другом: продать или купить объект БЕЗ помощи риелтора. Моя позиция-каждый решает сам, люди взрослые. Я против обсуждения вознаграждения за работу риелторов. т. к. оплата СДЕЛЬНАЯ. Окладов у риелторов нет.»Сколько потопал-столько и полопал».

про риски это всегда отдельный разговор. риелтор может быть физиком, ИП, ООО, ЗАО… договор с риелтором может быть устный, письменный. гарантии могут быть расплывчатые, четко прописанные.

Частный риелтор заключает письменный Договор с клиентом на оказание услуг (покупка-продажа) с прописыванием всех условий и обязательств с ОБЕИХ (!) сторон от своего имени, а агентство недвижимости -от имени организации (ООО и др.).

И, поверьте, если утром выставить на продажу 1-комн. квартиру в Одинцово за 2 800 000 руб., даже убитую, в обед этого же дня она будет продана! Только какой СОБСТВЕННИК захочет ее продать за такие деньги? Цену продажи УТВЕРЖДАЕТ СОБСТВЕННИК, и риелтор может обсоветоваться, но собственнику надо 5 200 000 руб., и, чтобы продана была уже вчера…

1234554321: Частный риелтор заключает письменный Договор с клиентом на оказание услуг (покупка-продажа) с прописыванием всех условий и обязательств с ОБЕИХ (!) сторон от своего имени, а агентство недвижимости -от имени организации (ООО и др.).

И, поверьте, если утром выставить на продажу 1-комн. квартиру в Одинцово за 2 800 000 руб., даже убитую, в обед этого же дня она будет продана! Только какой СОБСТВЕННИК захочет ее продать за такие деньги? Цену продажи УТВЕРЖДАЕТ СОБСТВЕННИК, и риелтор может обсоветоваться, но собственнику надо 5 200 000 руб., и, чтобы продана была уже вчера…

при условии того, что доки нормальные у квартиры. если с занижением до миллиона и по докам скажем наследство с дальнейшей перекидкой по дарственной, а в квартире прописаны отказники от приватизации то… повисит денек другой и купит какой нить без агентов… потом будет бегать по судам пытаясь выписать людишек и лишить права пользования (не сможет) … потом из тюрьмы еще ранее выписанный вернется (прикольно будет)… и в догонку наследники появятся и начнут отчуждение оспаривать))))

одарителя признают недееспособным опять же)))

rutt: Можно ли быстро продать двушку, чтобы это было не за копейки? Обратились в несколько агентств, нам предложили срочный выкуп за 70% от заявленной стоимости. Но это же просто обдиралово.

на то он и срочный выкуп! продать можно. но только комиссию агента обдираловом не называйте! это называется защита ваших интересов и полное сопровождение сделки с поиском приобретателя.

Вот я ни разу не верю в ваши сказки. Здесь и далее взгляд продавца, а не покупателя. То что реклама двигатель торговли — факт, но извините меня видео-ролик для продажи обычной одинцовской квартиры? Сколько квартир на рынке имеют этот ролик? 1%? 5%? Сделки совершаются не в Интернете, поэтому главная цель объявлений размещаемых на сайтах не продажа, а получение контакта с потенциальным покупателем, его звонок и приезд на осмотр. Поэтому хорошие фото квартиры и очень подробное описание вредят этому процессу! Достаточно сделать 2-3 фотки квартиры, чтобы сформировать первоначальное впечатление, вполне хватит мыльницы или даже мобильного телефона. На дворе век Интернета, у вас равные возможности по рекламированию вашей квартиры с любым агентом. По поводу 100 сайтов и регулярных подъемов объявления — полная чушь. Достаточно 3-4 сайтов, объявления из которого попадают в «Яндекс-Недвижимость», любой нормальный покупатель равно как и агент сразу же найдут вашу квартиру, вы в этом сами убедитесь, так как звонки и СМС начнутся буквально через пару часов после размещения объявления. В «Яндекс-Недвижимости» и в большинстве других сайтов в топе выводятся предложения с более выгодной ценой, поэтому ваше объявление с ценой без комиссии агента всегда будет выше! Для верности можно еще раз в неделю обновлять свои объявления, например немного менять текст. Это займет не более 15 минут. Конечно на рынке бывают сложные сделки в том числе и многоступенчатые альтернативы. Вас, как владельца квартиры, это не должно волновать, если вам предлагают участвовать в подобном шабаше, поднимайте цену, перекрывайте риски. Это проблема покупателя. У вас есть квартира — чистый рыночный актив, пусть покупателя и его агента заботят остальные проблемы. Если у вас есть свободная во всех отношениях квартира на продажу с быстрым выходом на сделку вы очень ценный и уникальный участник рынка! Такие на рынке всегда на вес золота и вам никто не нужен, вы всё можете сделать сами! Называйте смело свою цену и срок до которого она действительна. Связываясь с агентом вы удлиняете цепочку договоренностей о осмотре. Нужно будет выбирать время удобное не только вам и потенциальному покупателю, но и вашим агентам. По поводу письменного договора с агентом, ни разу не видел такого. Кому его хоть раз предлагал агент? На сколько он связывает вас? На сколько в нем защищены интересы не самого агента? Вывесите на портале, очень интересно изучить особенно в части ответственности. Чем мутнее вода, тем проще ловить агенту рыбу в ней. Помните, что комиссия агента составит не менее 100тр, а на деле до 500тр за хорошую 2-3-комнатную квартиру с КАЖДОЙ из сторон сделки, за какое время вы можете заработать такие деньги? Максимально используйте современные возможности Интернет чтобы бесплатно получить объективную информацию, а не то, что вам пытается продать агент за эти ДЕНЬГИ. Пусть агентов и юристов оплачивают ленивые или сложные покупатели, а не вы.

Где же деньги в альтернативах, пример, который вы сами же и привели для защиты своей позиции? В текущей финансово-экономической ситуации еще не известно в чем лучше быть, в наличных или в подмосковной квартире, все же это пока рынок продавца, а не покупателя и еще долго таким останется в московском регионе. Опять же здесь тема о необоснованном обогащении агентов. Обдиралово существует, причем большинство прозревает только после сделки.

Решили разрушить мировую практику в этом виде бизнеса?