Умные люди, помогите пожалуйста чем можете =))

10. В банке А вкладчик разметил 150000 руб., в банке Б 200000 руб. Определить общую сумму, которой на обоих счетах будет располагать вкладчик через 5 лет, если банк А начисляет по вкладам 12 % годовых с ежемесячным начислением, а банк Б 10 % годовых ежегодно.

11. Определите текущую стоимость денежного потока, если ставка дисконта 10 %, денежные средства поступают в конце года:
1 год 1200 тыс. руб.
2 год 1000 тыс. руб.
3 год минус 500 тыс. руб.
4 год 2000 тыс. руб.
5 год 4000 тыс. руб.

12. Для того чтобы открыть собственное дело, Вам необходимо 15 000 у. е. Уровень Вашего дохода позволяет Вам откладывать ежемесячно на счет 800 у. е. Через какое время вы накопите нужную сумму. Если банк выплачивает по вкладам 9 % годовых с ежемесячным начислением процентов.

13. Чистый операционный доход за первый год составил 100000 у. е. Ожидается его ежегодный рост на уровне 2 %. Объект будет продан на рынке по завершении 5-го года по цене, основанной на 9 % ставке капитализации для реверсии, примененной к чистому операционному доходу за 6-ой год. Оцените стоимость продажи объекта.

14. Финансирование осуществляется на 70 % за счет собственных средств и на 30 % за счет кредита. Требования доходности для привлеченных средств 6 %, для собственных 16 %. Определите общий коэффициент капитализации по методу инвестиционной группы.

15. Объект недвижимости приобретен на 50 % за счет собственного капитала и на 50 % за счет заемного. Ставка процента по кредиту — 12 %. Кредит выдан на 25 лет при ежемесячном накоплении. Ставка дохода на собственный капитал 16 %. Определить общий коэффициент капитализации по методу инвестиционной группы.

16. Здание имеет срок жизни 35 лет. Конечная отдача для вложений в данный вид недвижимости составляет 8 % годовых. Определить коэффициент капитализации здания с учетом возврата капитала равными выплатами.

17. С использованием коэффициента капитализации необходимо оценить четырехзвездочную гостиницу в центральной части города, эксплуатация которой приносит годовой чистый операционный доход 1 300 000 д. е. Имеется информация о недавних продажах аналогичных гостиниц: гостиница 1 была продана за 8 400 000 д. е., ее использование приносит ЧОД в 1 000 000 д. е., гостиница 2 была продана за 8 000 000 д. е., ее использование приносит ЧОД в 1 200 000 д. е., гостиница 3 была продана за 11 550 000 д. е., ее использование приносит ЧОД в 1 500 000 д. е.

18. Объектом оценки является право аренды офисного центра. Предположим, ставка по государственным обязательствам составляет 8,4 %. Оценщик считает, что риск может быть оценен в 5 %, а привлечение дополнительных средств не потребуется. Продажа права аренды такого объекта занимает около 3х месяцев. Срок предполагаемого возврата капитала 10 лет. Определить значение коэффициента капитализации.

19. При проведении оценки используется сравниваемый объект, имеющий 70 %-ное отношение заемных средств к стоимости объекта. Ставка дисконта для заемных средств составляет 16 %. Объект является типичным для данного рынка, общие ставки дисконта на котором составляют 18 %. Определите ставку дисконта для собственных средств.

20. Банк выдает кредиты под покупку недвижимости на следующих условиях:
—  ипотечная постоянная 18 %;
—  коэффициент покрытия долга 1,25;
—  отношение величины кредита к стоимости 75 %.
Какова общая ставка капитализации? Какова ставка капитализации для собственных средств?

21. Ожидается, что объект недвижимости принесет ЧОД в размере 120 000 д. е. за первый год эксплуатации, после чего ЧОД будет возрастать на 5 % ежегодно вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1 500 000 д. е. по завершении 5-го года. Какова стоимость объекта при условии 12 % ставки дисконтирования.

22. Площадь здания, предназначенная для сдачи в аренду, составляет 10 000 м2, из них 400 м2 не занято, остальная площадь сдана по средней для данной категории недвижимости ставке — 12 д. е. за м2 в месяц. Операционные расходы составляют 45 % потенциального валового дохода. Определить величину чистого операционного дохода.

23. Оптовый рынок площадью 4 га куплен за 120 000 000 д. е. и приносит ежемесячный доход по 50 д. е. с каждого м2. Определить коэффициент капитализации.

24. Имеется земельный участок 100×100 м. Схема зонирования разрешает использовать участок одним из четырех способов:
1) строительство многоквартирного дома (на 65 квартир, 12 000 д. е. за квартиру, 580 000 д. е. затраты на строительство);
2) разбивка на участки под строительство коттеджей (25 участков по 5 000 д. е. за участок, 25 000 д. е. затраты на оплату юридических и инженерных услуг);
3) размещение на участке склада строительных материалов (чистый доход от продажи 1 м2-30 д. е., площадь склада 9500 м2, затраты на оборудование склада 60 000 д. е.);
4) организация на участке уличной торговли (1 100 д. е. — доход, приносимый 1 фронтальным метром).
Выбрать вариант наиболее эффективного использования.

У меня такая же проблема, этот же вариант. Помогите мне тоже.