Кто выиграл аукцион фонда РЖС?
Практически одновременно с известием о проведении аукциона стало известно о размораживании одинцовского проекта AFI Development израильского миллиардера Льва Леваева. Пожалуй, таких совпадений не бывает.
«Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) реализовал на аукционе в понедельник право на заключение договора аренды четырех земельных участков в Одинцово с рекордным превышением конечной стоимости над начальной ценой лота в 44,8 раза — за 945 миллионов рублей. В составе единого лота было реализовано право аренды четырех предназначенных для строительства жилья участков общей площадью 35,6 гектара на Акуловской улице в Одинцово».
В аукционе приняли участие три компании — ООО «Технострой», ООО «Дружба-монолит» и ЗАО ГК «Жилищный капитал». Победителем стал последний из упомянутых участников.
«Компания AFI Development приняла решение возобновить реализацию еще трех крупных строительных проектов — двух в Москве и одного — в подмосковном Одинцове, рассказал журналистам в понедельник председатель совета директоров компании Лев Леваев».
На сайте AFI Development можно лицезреть
Жилой микрорайон в г. Одинцово — это современный жилой квартал нового поколения, расположенный в одном из лучших городов ближнего Подмосковья, в экологически чистом районе, на престижном направлении.
Площадь участка застройки составит 37,9 гектара, общая площадь возводимых строений — 741 400 квадратных метров. Всего в рамках проекта будет построено 8 жилых домов высотой от 8 до 25 этажей.
На территории запланировано строительство многофункциональной инфраструктуры: двух общеобразовательных школ, двух детских садов, поликлиники, библиотеки с компьютерным залом, кинотеатра, спортивных комплексов, салона красоты, молодежного клуба, детской спортивной школы и других необходимых предприятий. Также предусмотрено строительство двух торговых центров общей площадью 22 000 кв. м, включая 2 супермаркета площадью от 3 000 до 5 000 кв. м.
В квартале запланировано строительство надземных и подземных автостоянок для жителей на 3 040 машиномест, а так же зон зеленых насаждений.
Расположение
Комплекс расположен в 4 км от Москвы, в престижном секторе Подмосковья, в непосредственной близости от Рижского, Рублево-Успенского, Минского шоссе, в экологически благоприятном районе рядом с лесным массивом.
Вдоль внешней границы района планируется строительство платной шестиполосной автомагистрали, параллельной трассе M1 «Беларусь» (Минское шоссе). Строительство данной трассы призвано снизить нагрузку на шоссе, в настоящее время проходящее по территории города Одинцово, улучшить экологическую обстановку в западной пригородной зоне г. Москвы.
Сопоставление места расположения проекта и его площади показывает, что речь явно идёт об одном и том же земельном участке.
AFI Development (до апреля 2007 г. называлась Donkamill Holdings Limited) создана в 2001 г. для управления российскими активами холдинга Льва Леваева в недвижимости.
Лев Авнерович Леваев (Леви́ев) (родился 30 июля 1956, Ташкент) — израильский предприниматель и спонсор программ по развитию еврейства стран СНГ.
По версии журнала Forbes «The World’s Richest People» на 8 марта 2007 года личное состояние оценивается в $4,1 млрд.
Презентация торгов с сайта фонда "РЖС" | Документ PDF | 2574 кб |
3.144.89.238
Введите логин и пароль, убедитесь, что пароль вводится в нужной языковой раскладке и регистре.
Быстрый вход/регистрация, используя профиль в:
Комплекс расположен в 4 км от Москвы, в престижном секторе Подмосковья, в непосредственной близости от Рижского, Рублево-Успенского, Минского шоссе, в экологически благоприятном районе рядом с лесным массивом.
Вдоль внешней границы района планируется строительство платной шестиполосной автомагистрали, параллельной трассе M1 «Беларусь» (Минское шоссе). Строительство данной трассы призвано снизить нагрузку на шоссе, в настоящее время проходящее по территории города Одинцово, улучшить экологическую обстановку в западной пригородной зоне г. Москвы.
Это с сайта AFI Development, такой бред!!! 4 км… на самом деле 11 км от МКАД до Отрадного. Дорога вдоль внешней границы района… а на деле 6ти полосная магистраль под почти под окнами… рядом промзона а у них лесной массив, которым там и не пахнет, вокруг дачи и заводы.
1. Выгодно ли? 450000 кв. м. х 80000 (средняя цена метра в Одинцово) = 36 млрд. руб. Учитывая, что без 100% маржи застройщик пальцем не пошевелит, маржа = 36000000000/2 = 18 млрд. руб. Так что можно было с 1 млрд рублей торги начинать, а не заканчивать.
2. 450000кв. м. — это 4500 квартир (не ошибусь, если приму среднюю площадь квартиры 100 кв. м.). Пусть 20% покупателей жители района, а в квартире в среднем живут 3 чел… Итого 4500-20% х 3 чел. = 10800 новоодинцовцев (всего жителей — 13500 человек). Это здорово, но…
3. Кто может позволить квартиру, тот, однозначно, может позволить и машину, как минимум одну на семью. У многих кол-во машин совпадает с численностью совершеннолетних в семье. Примем, что в каждой 5 семье — вторая машина. Значит в новострое будет 4500×1,2 приблизительно 5400 машин (из них 4320 — вновь прибывших). Стоянки будут построены на 3040 мест. Примем заполняемость 90% — на стоянках будет стоять 2736 машин. Остальные 2664 — как всегда заполнят дворы. Получим очередные «Дубки», «Кутузовский», 5-й микрорайон. Про то, что будет твориться на Можайке в городе, можно только представить.
ДА ЗДРАВСТВУЕТ, ЭКОПОЛИС ОДИНЦОВСКИЙ! УРА! ТОВАРИЩИ!!! (Лозунг одного из кандидатов на прошлых выборах главы района)
Главное: если раньше жилье тяготело к рабочему месту, то чем будут заниматься10000 «счастливых»?
Можно подумать, кого-то интересует при строительстве, что будет с людьми, которые купят это жилье. Примеров достаточно. А потом умные и не очень дяди и тети будут потрясать пальцами и вопить: «А о чем вы думали (новые жители), когда собирались поселиться в нашем Понаехавске?»