Одинцовские офисы: метр за «штуку»

Рынок аренды офисных помещений в Одинцово, еще несколько лет назад находящийся в зачаточном состоянии, сегодня представляет довольно солидный сегмент. Корреспондент «Одинцово-ИНФО» изучил основные предложения и выяснил, что один квадратный метр офиса в среднем обойдется в 1000 рублей за месяц. Об этом - в рубрике "Спрос. Советы Бывалого".

После составления бизнес-плана, инвестиций и регистрации фирмы следующим вопросом, который волнует предпринимателей, обычно становится поиск офиса. Еще лет пять назад одинцовского рынка офисной недвижимости как такового не существовало – бизнесмены побогаче строили собственные «дома» для компаний, остальным приходилось проситься «под крыло» различных предприятий.

Пожалуй, первой в нашем городе бизнес-территорией, отвечающей требованиям XXI века, стал деловой центр на улице Садовая, д.3. На сегодня в нем свободен один офис площадью 46,5 квадратных метров. Вакантные помещения имеются также имеются в уже знакомом одинцовцам бизнес-центре на улице Союзная,д.1В (рядом с военкоматом). Много интересных вариантов можно подобрать в недавно построенных комплексах на Северной,д.51 (напротив госпиталя РВСН) и Молодежной,д.46 (угол с ул. Интернациональная). Есть свободные офисы с отдельными входами и в жилых многоэтажках. По сравнению с концом 2008 года свободных офисов стало больше – многие арендаторы съехали.

Актуальные предложения аренды офисной недвижимости на территории г.Одинцово представлены в таблице.

Владельцы офисов, как правило, в запрашиваемую сумму аренды закладывают стоимость коммунальных услуг – арендаторам дополнительно придется платить только за интернет и телефон. Но, к сожалению, только офисный центр на Северной,51 может похвастаться собственной парковкой – сняв для своей фирмы помещение в другом месте, вы должны будете самостоятельно решать проблему размещения личного автотранспорта сотрудников.

Рынок офисной недвижимости в Одинцово развивается, и в ближайшее время, если не помешает кризис, будут введены в строй новые крупные бизнес-центры на улицах Садовая и Неделина. Таким образом, привлекательность нашего города для бизнеса должна возрасти.

КОРОТКОЙ СТРОКОЙ

Спрос на офисные помещения в Москве, по итогам I квартала 2009 года, упал из-за кризиса до уровня 2002 г., считает руководитель отдела исследований компании Cushman&Wakefield/Stiles&Riabokobylko (C&W/S&R) Денис Соколов, передает «РИА Новости».

В частности, по оценкам эксперта, за I квартал 2009 г. в Москве было арендовано и куплено менее 100 тыс. квадратных метров офисных площадей. По словам Соколова, даже значительно сниженные цены не стимулируют арендаторов.

"Ровно год назад, в 2008 г., был зафиксирован рекордный уровень спроса: 567 тысяч квадратных метров офисов было арендовано и куплено менее 100 тысяч квадратных метров офисных помещений. В первом квартале 2009 г. не было ни одного договора предварительно аренды, средний размер сделок по аренде офисных помещений стал ниже (менее 500 квадратных метров)", - подчеркнул Соколов.

По данным эксперта, запрашиваемые ставки аренды на офисные площади в столице в течение первого квартала снизились на 15-20%.

"Ставки аренды находятся в настоящее время на уровне $900 за квадратный метр в год для класса А и $500 за квадратный метр в год для класса В. Необходимо отметить, что данные ставки - пока не подтвержденные сделками ожидания арендодателей. В целом ставки с лета 2008 г. снизились на 50%", - рассказал Денис Соколов. По его прогнозам, до конца лета 2009 г. ожидается дополнительное снижение цен на офисные помещения на уровне 15-20%.
 

13.59.183.186