«Высокие Жаворонки» — бетонные коробки в чистом поле

02 декабря 2014, 18:40

С уплотнительной застройкой «везет» не только Одинцово. В Малых Вяземах возводят целый мини-город на 45 000 жителей «Высокие Жаворонки».

Малые Вяземы, План застройки

План застройки

 

Жилой комплекс «Высокие Жаворонки» — это семейный микрорайон, говорится на официальном сайте ЖК. Долинин ГВСУ ЦентрОн расположился в 23 км от МКАД по Можайскому шоссе. Дома переменной этажности от трех до двенадцати этажей на участке площадью 67 га возводит ГВСУ «Центр».

Генеральный директор Управляющей организации — единоличного исполнительного органа АО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр» Андрей ДОЛИН.

Дата сдачи первой очереди — II квартал 2016 года, закончить стройку всего микрорайона планировали к середине 2019 года. Но строительство второй и последующих очередей пока приостановлено.

На публичных слушаниях по проекту изменения правил землепользования и застройки части территории Малых и Больших Вязем руководитель администрации Михаил КУРЖИЯМСКИЙ 12 ноября 2014 года сообщил, что проект застройки не отвечал утвержденным требованиям и нормативам градостроительного проектирования Московской области.

— Проект планировки микрорайона «Высокие Жаворонки» не предполагает в достаточном объеме наличие школ, садов, поликлиник; не обеспечивает в должном объеме инженерными сетями планируемые к постройке многоквартирные дома; не решает проблему как с наличием рабочих мест, так и с общественным транспортом. На сегодняшний день компанией застройщиком получено лишь одно разрешение на строительство — шесть домов. На данном этапе реализация этого проекта приостановлена, — сказал Куржиямский.

Первый этап первой очереди предполагает строительство шести 12-этажных домов (3331 квартиры). То есть, к 9000 жителей, официально зарегистрированных в Больших Вяземах (в том числе и в Малых Вяземах, Городке-17, Шарапово) с 2016 года добавятся минимум 10000 человек. Со слов руководителя администрации Больших Вязем, разрешение получено пока только на строительство жилых домов. Горький опыт уплотнительной застройки района показывает, что социалку девелопер всегда откладывает на потом. Детские сады и школы здесь если и появятся, то в последнюю очередь.

Малые Вяземы, 1-я очередь и 1 этап строительства

Тем не менее на официальном сайте жилого комплекса уже стартовали продажи квартир, открыта военная ипотека. Стоимость квадратного метра сейчас колеблется от 51 000 до 59 000 руб. Квартиры продаются без отделки.

Следующим этапом застройщик планирует возвести семь 12-этажек, это еще 11 тыс. новоселов.

ЖК «Высокие Жаворонки», заявленный как семейный микрорайон, по сути, таковым не является. Из тринадцати многоэтажек первой очереди в школу смогут пойти только 850 детей, в то время как реальная потребность будет достигать 2835 мест в СОШ. Застройщик не укладывается даже в «бумажные» градостроительные нормативы, которые предусматривают на 1000 жителей 135 мест в школах.

Первая очередь строительства включает детсад на 290 мест. Однако для выполнения норматива девелопер должен был предусмотреть минимум 1365 мест. Так на 21 тыс. человек необходимо еще четыре садика такой же мощности. И это цифры по нормативу, что уж говорить о реальных потребностях новоселов. Также в Одинцовском районе у инвесторв широко применется практика продажи построенных садов в частные руки. Не факт, что и этот ДОУ будет муниципальным.

Та же история и с автотранспортом: в Одинцовском районе на 1000 жителей приходятся 943 автомобиля. Но по проекту предусмотрены всего два трехуровневых паркинга на 299 машин каждый. Очивидно, что этого не достаточно. На ЖК численностью 21 тыс. человек должно быть предусмотренно 19803 мест!

Малые Вяземы, Инфраструктура

Инфраструктура

 

«Удачное» расположение застраиваемого участка, коим козыряет застройщик, не выдерживает критики. Вплотную к домам проходит шумное Можайское шоссе. Будущие покупатели отмечают как недостаток и рынок стройматериалов ООО «Глобал-строй 2». «Здесь работают одни гастарбайтеры, везде какающие и бегающие с рынка по малой нужде в лес», — озвучивают люди причину отказа от покупки на местном форуме.

Ближайшая инфраструктура не так уж и близко. Это магазин «Дикси», два торговых центра в Малых Вяземах и Жаворонках, а также больница с отделением скорой помощи и гимназия в Больших Вяземах. В Назарьево, куда можно добраться за 15 минут на автомобиле, расположен лечебный пансионат.

Новоселам вряд ли удастся трудоустроиться по месту жительства. В связи с этим возрастет нагрузка на транспортные узлы из-за маятниковой миграции. До ближайщей железнодорожной станции «Дачное» придется идти пешком примерно 15 минут. При этом застройщик умалчивает, что до платформы нет ни тротуаров, ни даже тропинок. Пешеходного перехода через Можайское шоссе тоже нет, а ведь данный участок дороги считается одним из самых опасных, именно здесь водители любят «притопить газку».

С личным транспортом проблем будет не меньше. Проектом предусмотрен всего один (!) выезд из жилого комплекса. Как показывает практика печально известного микрорайона Трехгорка — и днем, и вечером новоселам придется стоять в заторах. Можайское шоссе  перегружено, и на автомобиле до столицы комфортно можно доехать только по «Северному объезду Одинцово», за который придется платить.

Местные жители бьют тревогу: «Мы не хотим иметь по соседству вместо леса бетонные джунгли». Тем временем продажи квартир в ЖК «Высокие Жаворонки» продолжаются. Могут ли местные жители повлиять на уплотнительную застройку? И хватит ли силы воли у нового руководства поселения Большие Вяземы привести проект застройки хотя бы к исполнению нормативных требований? 

3.15.228.55

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
16 770
Гость
#
По свежей инфе из района, не успевшие придти к власти в вяземах хациев и куржиямский уже попали на крючек к обэпу и следственному комитету! Идет проверка по фактам и после НГ ребята уйдут в запас))) все как пишут в интернете))).
fara
лично#
Гость: По свежей инфе из района, не успевшие придти к власти в вяземах хациев и куржиямский уже попали на крючек к обэпу и следственному комитету! Идет проверка по фактам и после НГ ребята уйдут в запас))) все как пишут в интернете))).
Откуда инфа? Ссыль?
Знаю, что доверенности на подписи у них нет и до марта не будет. Потому, например, земельные участки не оформляют. По сути Админисрация БВ не работает с лета
Гость
#
Доверенность есть. просто не подписывают. все сладкие куски из того, что осталось они спешно межуют для себя. так что идите в суд, и побыстрее. Таже ситуация и с приватизацией, никому не подписывают. Там целая шайка засела, в штате их нет, а рулят вовсю. маргиналы и хамы. говорят из луховиц. это гетто на границе с рязанской губернией. творят что хотят. Но видимо уже накипело…
Гость
#
Свежие новости! На приостановленной стройке скоро появится еще 7 коробочек!!! Куржиямский подписал разрешение на строительство!! А…уеть!! Интересно, он таки получил долю или получил по копчику от тех кто выше в пищевой цепочке?!! Так что эта статейка проплаченная джинса, лживая, как мишка куржиямский насквозь!
fara
лично#
Гость: Свежие новости! На приостановленной стройке скоро появится еще 7 коробочек!!! Куржиямский подписал разрешение на строительство!! А…уеть!

А как там с доверенностью. Землю в собсность — фигвам, приватизация — фигвам.
Гость
#
Идите в суд. доверенность у них есть, но они игнорят заявления. в суде уже куча исков, так быстрее будет.
fara
лично#
Гость: Идите в суд. доверенность у них есть, но они игнорят заявления. в суде уже куча исков, так быстрее будет.
На что заявлять? Займемся посла НГ. По земле — поскольку теперь будет через Одинцово — может не нужен уже Куржиямский?
А с приватизацией — похоже народ пролетел
Гость
#
Куржиямский это вам подарок)))) Кушайте, целуйте))) Еще хациев, это типа глава))) им только жопу вытирать, большая бумажка)))) если сумневаетесь, то пи…дуйте на улицу и откройте глазки)) или прямо на прием к вождям!!! Мы ждем ваших впечатлений))) вот любопытно, кто этой писаке лаве за статейку принес? его не руслан звали, а?
Гость
#
Гость: Куржиямский это вам подарок)))) Кушайте, целуйте))) Еще хациев, это типа глава))) им только жопу вытирать, большая бумажка)))) если сумневаетесь, то пи…дуйте на улицу и откройте глазки)) или прямо на прием к вождям!!! Мы ждем ваших впечатлений))) вот любопытно, кто этой писаке лаве за статейку принес? его не руслан звали, а?
Тем временем Куржиямский собственноручно подписал разрешение на 2 очередь. Так то вот. «Навел порядок» новый глава.
Гость
#
Куржиямский не глава, а руководитель администрации, поставлен районом! правда район говорит что этого м…ка прислала область и мы дескать не при чем))) однако все полномочия именно у Курж-го! он устроил шабаш вокруг стройки в надежде срубить бабла. и факт подписания 2-й очереди означает что он или получил бабло или пи…дулей сверху)))) в администрации рулят какие то криминальные черти из каких то луховцов, их оттуда выгнали, а курж-й их пригрел. народ говорит, что они голубые))) документы не подписывают, люди в шоке. со всех долю требуют. а глава там клоун еще хлеще, хациев. назначен как откровенно слабое звено, трус и хапуга. уже на крючке обэпа)) думаю что эти аферюги долго не протянут. из источников внутри понятно что они уже нарулили на реальные сроки)) тут уже писали, что вся эта приостановка стройки, карнавал и все это временно. так и эти ребята из 90 х тоже пройдут)
fara
лично#
Гость: документы не подписывают, люди в шоке. со всех долю требуют.
Кому там надо занести?
Гость
#
а кто знает, М. Вяземы будут застраивать, или нет, деревню под снос??
savinyv1988
лично#
а квартиры строятся и всё идёт по плану, как бы вы тут не мусолили. Скоро и я со своей семьёй нагружу вашу сраную инфраструктуру, ухахахаха. А скорее всего вы из своих хрущовок будете ездить в ВЖ и водить своих детей к нам в садики и школы. Я бы долго смеялся если бы ещё канализацию подсоединили к вашим очистным, чтобы 30000 жителей в Высоких жаворонках срали и ссали, а стекало всё к вам
Гость
#
savinyv1988: а квартиры строятся и всё идёт по плану, как бы вы тут не мусолили. Скоро и я со своей семьёй нагружу вашу сраную инфраструктуру, ухахахаха. А скорее всего вы из своих хрущовок будете ездить в ВЖ и водить своих детей к нам в садики и школы. Я бы долго смеялся если бы ещё канализацию подсоединили к вашим очистным, чтобы 30000 жителей в Высоких жаворонках срали и ссали, а стекало всё к вам
Вот такие у нас будут соседи… Тот факт, что канализацию просто некуда сливать, и приток реки Вяземка, в которую ее сливать собирались, банально не справится с этим объемом (а ниже по руслу Вяземки — Музей и несколько деревень) банально пока игнорируется. Ну-ну… Мой прогноз: построят 6 высоток первой очереди + 1 д/с и/или школу. На этом всё закончится. При той скорости продаж, которую комплекс продемонстрировал за прошедший год, продавать его еще примерно 38,5 лет.
ГостьЯ_Я
#
Ребята, давайте не будем ссориться, нам ведь еще жить по соседству. А вот такие разговоры нам ни к чему. Мы в этом жк собираемся квартиру через гвсу, сдача уже скоро, надеюсь все нормально будет. Всем добра!
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи