ЖК «Союзный» в Одинцово

В Одинцово на улице Маковского строят 25-этажный жилой комплекс «Союзный» из 8 секций. «Одинцово-ИНФО» оценил, как новостройка повлияет на жителей 8 микрорайона и насколько комфортно будет самим новоселам.

ЖК «Союзный»

Небоскреб на улице Маковского возводит ООО «Стройтек», который ранее не построил еще ни одного объекта. В настоящее время ведется первый этап строительства, в ходе которого построят пять секций жилого дома. Строительство, начавшееся в 1 квартале 2014 года, планируется завершить в 3 квартале 2016 года. Первые этажи будут нежилыми, в проектной декларации они определены «для размещения офисных помещений». В пяти секциях будет 588 квартир (любопытно, что всего 18 из них — двухкомнатные, все остальные однокомнатные, а трехкомнатных и более нет вовсе). От редакции отметим, что в одной квартире в среднем проживают трое, поэтому следует понимать, что только в первые пять секций заселятся порядка 1700 человек.

Макет жилого комплекса, выставленный в офисе продаж

Напомним, по нормам градостроительного проектирования, которые применялись до недавнего времени, на 1000 жителей застройщик должен предусмотреть минимум 100 мест в детсадах. Таким образом, «Стройтек» должен был построить садик хотя бы на 170 мест. Однако в разговоре с главным редактором «Одинцово-ИНФО» генеральный директор «Стройтек» Ксения ПРУДНИКОВА сообщила, что сад построят всего на 30 мест. Так как муниципальных детсадов столь малой вместимости не строят, предположим, что садик будет частным. Учитывая, что в Одинцово плата за подобные садики доходит до 62 000 рублей в месяц, очевидно, что дошкольное образование для большинства новоселов ЖК «Союзный» будет недоступным. Таким образом, в то время как администрация Одинцовского района во главе с Андреем ИВАНОВЫМ всеми силами стремится сократить текущую очередь в детские сады (9593 детей), «Стройтек» лишь усугубляет социальную проблему.

Также на 1000 жителей должно быть предусмотрено минимум 180 мест в школах. Прудникова рассказала, что застройщик возведет встроено-пристроенную начальную школу на 96 мест. Похоже, детям новоселов придется жестоко бороться за парты, ведь по нормативу «Стройтек» должен был построить школу по меньшей мере на 300 мест. Любопытно, что и школа, и детсад, будут построены только во второй очереди строительства, сроки которой еще даже не определены. Это означает, что новоселы, которые заселятся в первую очередь жилого комплекса, не смогут попасть в школу или детсад рядом с домом. Им придется пытаться пристроить ребенка в другие учреждения, потесняя уже ваших детей.

Известно, что на 1000 жителей района приходится 943 автомобиля. Таким образом, реальная потребность новоселов «Союзного» составит порядка 1600 машиномест. Однако согласно проектной декларации, предусматривается открытая стоянка всего на 237 машиномест. И при всем этом комплекс позиционируется как жилье «комфорт-класса»! «Мы прекрасно понимаем, что наш двор не вместит то количество машин, которое, возможно, будет у жильцов», — признала Прудникова. Она рассказала, что в качестве вспомогающей меры застройщик планирует выкупить машиноместа в уже имеющемся паркинге на улице Маковского. Но впридачу к квартире их раздавать не будут — застройщик собирается их перепродавать новоселам. Очевидно, по выгодной для себе цене.

Наверняка большинство новоселов будут оставлять машины на улице Маковского, уже сейчас заставленной автомобилями по обе стороны. Но напомним, что улица Маковского появилась в ходе строительства путепровода, который свяжет 8 микрорайон с северной частью Одинцово. Не исключено, что после завершения долгостроя в целях увеличения пропускной способности платного путепровода стоянку на этой улице запретят. Тогда нехватка мест для парковки в 8 микрорайоне станет еще более катастрофической.

На прямой вопрос, каким способом удалось обойти градостроительные нормативы, гендиректор «Стройтек» Прудникова четкого ответа не дала: «Мы по нормативам укладываемся и ничего не нарушаем». При этом она рассказала, что застройщик взял на себя обязательство по переселению жителей 18 квартир из аварийного дома №46 по улице Верхне-Пролетарская. Также гендиректор поведала, что в качестве социального обременения рассматривается возможность организации… кладбища. Несмотря на подробные расспросы, ни о каких других социальных обременениях Прудникова не сообщила.

Учредителем застройщика ООО «Стройтек» является ООО «Тамарис» (гендиректор — Леонид ЧУБЫКИН), зарегистрированное в Москве и специализирующееся на продаже сантехники. В свою очередь, «Тамарис» учрежден ООО «Верста», зарегистрированной в Горках-10 и оказывающей риэлторские услуги (гендиректор — Павел ЧМЕЛЕВ). Любопытно, что 26% доли этой фирмы, являющейся головной для застройщика, принадлежит депутату города Одинцово, «единороссу» Евгению ЛЕБЕДЕВУ, больше известному как директору агентства недвижимости «Выбор». В ходе своей предвыборной кампании еще в 2010 году Лебедев представил программу, в которой заявил, что будет «осуществлять депутатский контроль по вопросам ввода в эксплуатацию новостроек». Мало кто из избирателей мог предположить, что контроль будет проводиться «изнутри» — путем возведения жилых домов собственной компанией.

30 сентября главный редактор «Одинцово-ИНФО» связался с Лебедевым по телефону. В ответ на тот же вопрос, что и Прудниковой, как удалось обойти градостроительные нормативы, депутат «Единой России» ответил, что в новостройку «будет переселено много жителей». Сколько именно, он не уточнил, но пообещал дать подробные разъяснения 6 октября. Однако если предположить, что «Стройтек» взял на себя действительно серьезные обязательства по переселению, по-прежнему остается непонятным, каким образом это повлияло на сокращение мест в детсадах и школах. Неужели у новоселов ЖК «Союзный» нет детей, нуждающихся в садиках и школах, и нет автомобилей, которые требуют мест для парковки? Почему «Стройтек» обрекает переселенцев на ущербное существование в обмен на переселение в «каменный мешок» без социальной инфраструктуры? Вот так под благовидным предлогом реконструкции микрорайона проходит освобождение дорогой городской земли под новые строительные бизнес-проекты «Единой России».

Место стройки

Добавим, что на публичных слушаниях, которые проходили 5 марта 2014 года в ДК «Солнечный», «Стройтек» также обращал внимание, что до начала активной фазы строительных работ переложит ливневую канализацию. По словам застройщика, это поможет исправить ситуацию с отводом талых и дождевых вод. Однако трубы проходят именно по участку, на котором строят дом, поэтому данные работы невозможно рассматривать как некую уступку местным жителям. Очевидно, это вынужденные меры, чтобы застолбить участок под застройку. Впрочем, обещания застройщиков на публичных слушаниях редко совпадают с реальностью, поэтому были ли выполнены данные работы, «Одинцово-ИНФО» еще предстоит выяснить.

Напомним, что в апреле 2013 года губернатор Московской области Андрей ВОРОБЬЕВ дал важное распоряжение: «Выше девяти этажей мы больше не строим». Данное заявление породило надежду у многих, что на этом массовое возведение «домов-монстров» в Одинцово наконец прекратится. Соответствующие региональные градостроительные нормы были одобрены на заседании правительства Подмосковья 3 июня 2014 года. Но для городов, где численность населения превышает 100 000 человек, сделали исключения. Так как в Одинцово, только по официальным данным, проживают более 140 000 человек, очевидно, наш город это ограничение не коснется. Новостройка на улице Маковского станет еще одним шагом к новым рекордам по плотности населения в Одинцово. Напомним, что сейчас по этому показателю Одинцово находится на первом месте не только среди всех городов России, но даже опережает китайский Шанхай!

Добавим, что разрешение на строительство 25-этажного ЖК «Союзный», новоселы которого не будут обеспечены достаточным количеством парковок, мест в детсадах и школах, было выдано администрацией Одинцово 12 марта 2014 года за подписью главы города Александра ГУСЕВА.

18.225.72.161