Магазины душат Свободу

Коммерсанты и чиновники продолжают усугублять транспортные проблемы Одинцово. На улице Свободы планируют построить ещё один торгово-офисный центр.

2 августа Комитет по архитектуре и градостроительству Правительства Московской области согласовал архитектурно-градостроительный облик объекта.

«Площадь застройки центра составит около 1000 квадратных метров. Объект будет располагаться в оживлённом районе города Одинцово: в нескольких минутах ходьбы находятся железнодорожная и автобусная станции, кафе, магазины», — заявил председатель Комитета Владислав ГОРДИЕНКО.

Фасады здания выполнены в эстетике рационализма с четко выраженной тектонической структурой. Основой структуры является модуль, образованный пилонами и балками, равномерно стиражированный вдоль фасадов, и соответствующий шагу внутренних несущих конструкций.

Контрастно скругленные углы здания выполнены для смягчения визуального восприятия здания со стороны перекрёстка ул.Свободы и Можайского шоссе, частично нивелируя перепад условной красной линии с рядом стоящим зданием.

Использование кирпича в отделке фасадов позволяет визуально объединить существующую застройку, образованную фланкирующими зданиями почты и торгово-офисного центра «Телеграф», выполненными из бежевого кирпича.

Сроки завершения работ в Комитете не называют.

Визуализация торгово-офисного центра на улице Свободы

Земельный участок под новый торгово-офисный центр на кадастровой карте

Схема планировочной организации земельного участка под новый магазин

20 новых рабочих мест

В информационном сообщении подчёркивается, что разработчики проекта предусмотрели создание безбарьерной среды и благоустройство прилегающей территории (озеленение и установка освещения перед ТЦ). После сдачи объекта в эксплуатацию появится порядка 20 новых рабочих мест.

«Парковочные места расположены вдоль проезжей части. Организация новых проездов не требуется»

Автор проекта — архитектурное бюро «Реформа». На сайте бюро указано, что торгово-офисный центр встраивается в существующую улично-дорожную сеть: «Парковочные места расположены вдоль проезжей части. Организация новых проездов не требуется».

Но текущая схема организации дорожного движения запрещает остановку и стоянку по обеим сторонам улиц. Крайний правый ряд, примыкающий к территории застройки, отгорожен маркерными столбиками и используется для проезда к парковке рынка «Одинцовское Подворье». А второй справа ряд — только для движения общественного транспорта к привокзальной площади.

Требования к количеству парковочных мест нарушены

РНГП (региональные нормы градостроительного проектирования) требуют на каждые 100 м² торговой площади минимум 5 машиномест. Соответственно, центр площадью 1000 м² должен иметь парковку минимум на 50 автомобилей.

Существующий тротуар планируют расширить до фасада здания. Этот земельный участок долгое время был стихийной парковкой, водители уничтожали газон и тротуар. Городские власти, несмотря на многочисленные обращения, только за несколько дней до выборов депутатов Одинцовского округа начали устанавливать ограждение, которое ранее называли» нецелесообразным.

Крайний правый ряд, примыкающий к территории застройки, отгорожен маркерными столбиками и используется для проезда к парковке рынка «Одинцовское Подворье»

Место строительства нового магазина, ул. Свободы д.20

Торговля продолжает наступление

Новый центр станет соседом БЦ «Телеграф», в который было незаконно реконструировано бывшее здание узла связи «Ростелеком» (Можайское шоссе, 20).

Слева направо: здание почты — новый торговый центр — БЦ «Телеграф»

При обустройстве этого 4-этажного объекта вырубили десятки многолетних деревьев — зелёный щит Можайского шоссе. На их месте появилась парковка на 40 мест. Парковка забита уже сейчас практически в любое время суток, хотя внушительная часть помещений «Телеграфа» ещё пустует.

Отметим, что здесь же находится 2-этажный торговый центр «Пирамида» (Можайское шоссе, 20А). Теперь же к двум имеющимся торговым объектам хотят добавить ещё один без расширения улично-дорожной сети.

Вместо решения проблем «готовят» новые

Безусловно, участок крайне привлекателен для бизнесменов из-за большого потока транспорта и пешеходов, которые по тротуару улицы Свободы идут к станции и обратно.

Можайское шоссе — главная магистраль не только Одинцово, но и западного Подмосковья. Здесь круглосуточно интенсивное движение, часто возникают транспортные заторы («пробки»). Пересечение с улицей Свободы — один из ключевых перекрёстков города. Здесь к железнодорожной станции и автовокзалу проезжают маршрутки и автобусы со всего района, а также по отдельной полосе посетители «Подворья» и рынка.

Нагрузка растёт с каждым годом. Транспортную проблему необходимо системно решать, реконструируя дорожную сеть. Однако чиновники вместо этого один за другим «нанизывают» торгово-офисные центры на загруженные улицы, отдавая приоритет коммерческим проектам.

Так выглядел перекрёсток Можайского шоссе и улицы Свободы в июне 2018 года, до начала работ

Так, помимо нового центра на улице Свободы чиновники и бизнесмены готовят наступление по соседству: на участок у подземного перехода напротив ТЦ «Дубрава», между домами №22 и 26 по Можайскому шоссе — часть важной пешеходной артерии, связывающая густонаселённые 4 и 5 микрорайоны с железнодорожной станцией и автовокзалом. Здесь под видом благоустройства пешеходной зоны хотят сделать «торговый тоннель» на линии пассажиропотока.

«Кардинально меняем вектор»

«Считаем, что рынок ритейла в районе уже достаточно насыщен и спрос почти удовлетворён, поэтому кардинально меняем вектор нашего развития», — заявил в ноябре 2018 года глава Одинцовского района Андрей ИВАНОВ.

Подпадает ли под смену вектора появление новых торговых объектов на первой линии перегруженной транспортной магистрали города?

Update

После публикации источник в администрации городского округа заверил, что по ряду причин коммерсанты никогда не смогут получить разрешение на строительство магазина в этом месте. Одна из них — это то, что новый ТЦ попадает в зону строительства ЛРТ (легкорельсовый транспорт, скоростной трамвай).

3.149.247.153