Объявлен старт борьбе за Одинцово-Сити

Объявлен конкурс на разработку инвестиционно-градостроительной концепции развития территории бывшего военного городка Одинцово-1. За контракт на застройку «Одинцово-Сити» поборется целый ряд застройщиков. Эксперты оценивают проект в сумму до 1 млрд. долл.

«Авторы концепций должны предусмотреть создание жилой, общественно-деловой и парково-досуговых зон. Общая площадь объектов — не менее 600 тыс. м²», — говорится в сообщении пресс-службы губернатора.

Так Одинцово-1 выглядит сейчас. Автор фото: ivan-ivanov-1941

Одинцово-1 как военный городок отслужил свое — и в прямом, и в переносном смысле. Латать 58 разваливающихся, но жилых бараков бессмысленно и накладно. А территория в 61 га, на которой находится Одинцово-1 — уникальна по расположению и стоит немалых денег. Согласно техническому заданию, инвестор-победитель сможет развивать 594 тыс. м² земли Одинцово-1, которая с южной стороны граничит с Минским шоссе, а с северо-западной — с Южной промзоной Одинцово. На этом участке победитель конкурса должен будет построить не менее 600 тыс. м², из которых 35% займут офисно-деловые помещения, 40% — жилье и 25% — парково-досуговая зона. Предполагаемая этажность застройки — 5-17 этажей с включением доминантных объектов до 30 этажей, говорится в техзадании.

Первые разноплановые проекты были представлены во время приезда губернатора Московской области Андрея ВОРОБЬЕВА на место предполагаемой застройки 4 февраля текущего года. Будущее «Одинцово-Сити» почти два месяца назад колебалось от пятиэтажек до небоскребов, но все проектные решения предусматривали прямое дорожное сообщение между Минским и Можайским шоссе со съездами в Одинцово-1 и 8 микрорайоне.

Первоочередной же задачей реорганизации инвестиционной площадки под строительство «Сити» является переселение нынешних 1657 жителей Одинцово-1. Быстро расселить из ветхого жилья 717 семей — задача не из легких. Кроме того, семьи военных и пенсионеры уезжать далеко от Одинцово-1 не хотят, просят губернатора «А можно в этом же районе?». Переселением из ветхого жилья в рамках губернаторской программы «Наше Подмосковье. Приоритеты развития» займется местная администрация, а девелопер, который выиграет конкурс по застройке Одинцово-1, должен будет предоставить квоту из общей площади построенного жилья для социального найма. 

Несмотря на то, что конкурс только объявлен, территорией уже заинтересовались крупные инвесторы. Например, ГК «Мортон» готова построить в Одинцово-1 около 1 млн. м². Треть займет жилье, а остальные площади — офисы и инфраструктура, в том числе социальная.

Помимо «Мортона», за развитие офисного кластера в Одинцово-1 намерена побороться ГК «Жилищный капитал», известная долгостроем ЖК «Гусарская баллада». В ЖК сообщили, что окончательное решение об участии в конкурсе не принято. Ранее компания предлагала построить более 900 тыс. м², из которых офисных более 250 тыс. м², а жилых — более 500 тыс. м².

Намерение участвовать в конкурсе подтвердили и в ГК «Глубина», строящей по соседству с Одинцово-1 ЖК малой этажности «Валь д’ Эмероль». Ранее компания предлагала построить офисную башню с полезными площадями примерно 15,5 тыс. м², офисный кластер площадью около 40 тыс. м², а также 117 тыс. м² жилья.

А компания «Сити-парк» предлагает самый масштабный проект — более 1,2 млн. м² офисных площадей, квартиры и гостиничные номера бизнес и премиум-класса. Всего же площадь застройки, включая школы, детские сады, ТРЦ, спортивные сооружения и уличную сеть, составляет 2,1 млн. м².

О необходимости построить в Подмосковье около 1 млн. м² офисов правительство Подмосковья заявило в конце 2013 года. Пилотные проекты новых бизнес-сити разместятся в Одинцово, Красногорске, Котельниках и Железнодорожном.

13.58.34.132