Сколько риэлторы зарабатывают на одинцовцах?
Новостройки активно воздвигаются в Одинцово, число квартир увеличивается в геометрической прогрессии. Рано или поздно перед многими встает вопрос, сколько стоит сдать или снять жилье, продать или купить квартиру. Во сколько же обходятся услуги одинцовских риэлторов?
Бытует мнение, что независимо от того, к какому риэлтору вы обратитесь, вам скажут: за продажу-покупку квартиры — 250 тыс. руб., за сдачу или взятие в аренду — 10 тыс. руб. В эту сумму входит реклама вашего объявления, размещение его в газетах и Интернете, а также поиск подходящих для вас вариантов. Нельзя полностью опровергнуть или же согласиться с этой информацией.
В среднем, любой риэлтор возьмет с вас 3-5% от стоимости квартиры при ее продаже или 50%-70% при сдаче в аренду. То есть, при покупке «однушки» в хрущевке (стоимость такой квартиры от 3,5 млн. руб.), вам придется отдать риэлтору около 105 тыс. руб. и выше. Приобретая «двушку» (цена — от 4 млн. руб.), заплатите посреднику не меньше 120 тыс. руб. А покупая трехкомнатную квартиру, будьте готовы выложить 160 тыс. руб. и больше. Квартиры в панельных и кирпичных домах аналогичного метража обойдутся вам гораздо дороже, следовательно, и размер риэлтерской комиссии дойдет до уже упомянутых 250 тыс. руб.
При аренде квартиры обычно просят заплатить за первый и последний месяц арендатору, а также 50% от суммы ежемесячного платежа риэлтору. Таким образом, по тем же расчетам, этот платеж составит около 12 тыс. руб., но цена может меняться в зависимости от количества комнат в квартире и характеристик дома, в котором она расположена.
Стоит отметить, что работая в фирме, риэлтор получит лишь 30% от комиссионной суммы. Таким образом, средняя заработная плата такого риэлтора будет от 40 тыс. руб. в месяц. Работая сам на себя, он, конечно, заработает больше. Риэлтора, как и журналиста, кормят ноги. Сколько клиентов найдешь, насколько быстро и качественно совершишь сделку, столько и получишь. Неплохая мотивация для того, чтобы работать больше и выкладываться по полной при оформлении заказов.
Однако некоторые способы привлечения клиентов строятся на обмане: так, например, на улицах Одинцово можно увидеть множество объявлений, написанных от руки: «Сниму (сдам) квартиру. Агентов просьба не беспокоить». Однако при наборе указанного телефона тут же выясняется, что это ловушка, и вы имеете дело именно с агентом. Также риэлторы нередко публикуют объявления об аренде квартир на форуме «Одинцово-ИНФО», выдавая себя за частных лиц. Правда, такие объявления, как правило, быстро корректируются модераторами.
А вы имели дело с одинцовскими риэлторами? Как дорого и какие услуги они вам оказывали? Просьба поделиться опытом в комментариях!
18.219.253.199
Как Вы правильно поняли, я занимаюсь недвижимостью. Довольно успешно, и думаю, что получаю за это больше, чем злопыхатели, которые высказывались выше, ибо только неуспешные люди могут так брызгать слюнями по поводу чужих доходов. У меня чистопородный и мощный конь из английской автомобильной конюшни. Мои клиенты — это мои друзья, потому что 80% моих заказов — это рекомендации и я почти не даю рекламы. Кто-то пользуется моими услугами уже не первый раз — семьи разрослись, дети выросли и т. п. Мои дни расписаны подчистую и в горячие месяцы приходится жертвовать выходными и уютными вечерами с семьей. Я недаром ем свой хлеб, работаю с юристами, банками и люблю свою работу. И встречаю на своем пути сверхпрофессионалов, и, знаете, все они на хороших машинах, с дорогими часами, образованные и успешные. Потому что они УМНЫЕ, а не мошенники. Ибо хорошо получает тот, кто умен — и неважно, врач ли он или слесарь. Я знаю места, где слесарю с руками платят от 200 тысяч. Есть в нашей сфере и проходимцы — это как раз те люди, которые придя «с улицы» в крупное агентство, зачастую безграмотные, норовят просто урвать кусок, которые за «прикрытый» полтинник или «забесплатно» обещает вам золотые горы — но, скупой платит дважды, так что вам решать — они пришли и ушли, агенство хлопает глазами — ТАК САМИ СМОТРИТЕ С КЕМ ИМЕЕТЕ ДЕЛО И ЧТО ПОДПИСЫВАЕТЕ!!!
А тем, кто здесь обозвал ВСЕХ риелторов нехорошими словами, хочу ответить: САМИ ВЫ ТАКИЕ. И даже хуже. Аминь.
Да Вы ущербный человек…
Я в скором времени опубликую на этом форуме данные человека, который кинул нашу семью (он, правда, не риэлтор, там история немного из другой оперы), но мой негатив будет относиться к конкретной личности и к конкретной ситуации, истерить на тему «все козлы» не планирую.)
Приезжали и риэлторы, накидывали сразу 100-150 тысяч и выставляли на своих сайтах даже не спросив меня. Были и те, которые предлагали «Эксклюзивный договор» т. е. отдать им оригиналы документов на квартиру для гарантии их вознаграждения. Это вообще ЖЕСТЬ.
А заплатить риэлтору за сделку 50 000 возможно это адекватная цена за его старания (даже если это кэш без налогов и расписок), но к сожалению у некоторых риэлторов нет старания, а есть только желание срубить денег. Эти люди и наглые компании портят репутацию всей касте риэлторов.
Кстати, ценник в 50 000 практически в Одинцово не найти, минимум 80-100 тыс.
Квартиры на чистоту никто не проверяет т к это занимает месяцы запросов и проверок по всем инстанциям. Квартиры продаются потоком и тратить на проверку полгода никто не хочет.
А сейчас бесплатный совет. Чтобы Вы перестали тратить время людей, услуги которых не собираетесь оплачивать. Собственники водятся: а) в газетах; б) в интернете. Найти их реально, но нужно устраивать серьезный чес. Таким образом, риэлторские агентства и добывают себе базу, ну и реклама, разумеется. Спорить не буду, — порой недобросовестная, но ведь Вы же тоже в состоянии понять — что за неприлично конфетным предложением сидит посредник, но тем не менее за нее тоже деньги плачены.
Сарафанное радио при поиске квартир отлично работает. И, главное, не ведитесь на обещания «сделать все бесплатно» — за этим явно стоит скрытая комиссия. Вполне можно просто снять, просто продать самому. Важно внимательно изучить документы.
1). Аренда. Если Вам посчастливилось, и Вы нашли квартиру без агента, это не значит, что можно счастливо отдать деньги и обо всем забыть. Внимательно проверьте паспорт Арендодателя, Свидетельство о собственности и документы-основания. Старайтесь получить согласие (а лучше и договор заключать) со всеми собственниками помещения. Скачайте договор в интернете (он называется Договор коммерческого найма жилого помещения). Обязательно пропишите в Договоре спорные моменты досрочного освобождения квартиры. Подпишите Акт приема-передачи, где отметьте все недостатки в мебели и отделке (чтобы потом с Вас не удержали депозит, мотивируя, что «ЭТО ВЫ СТОЛ ОТБИЛИ»). Для передачи денежных средств заведите расчетную ведомость в двух экземплярах, где после суммы идут две подписи — Ваша и Наймодателя. Заключать договор лучше не более чем на 11 месяцев — если договор заключен на год и более, он подлежит регистрации.
2) Продажа. Если у Вас простая продажа или покупка квартиры, Вы тоже вполне можете обойтись без чьей-либо помощи. Отлично работают объявления в Из рук в руки, Недвижимость и цены, Авито, Сландо. Там вполне можно найти объявления собственников (Собственники, слышите, где размещаться???). Так же в печатном варианте изданий, и — в местных газетах. В Одинцово неплохо работает Все Одинцово — газета бесплатная, лежит почти везде. Далее, если Вы покупаете квартиру, нашли вариант, нужно посмотреть документы. Самый беспроигрышный вариант — у Вас ипотека. Берете список документов у Вашего банковского брокера — и, вперед и с песней. Принесенные Вами документы, досконально проверят юристы банка. Так же отлично подходят для приобретения квартиры, купленные с помощью кредитных средств (их тоже проверил банк при предыдущей сделке), только не забудьте заказать вышеупомянутую справку из ЕГРП (заказывается в рег. палате), чтобы проверить, выплачена ли ипотека. При обычной купле-продаже проверяйте: паспорта собственников, документы-основания к Свидетельству о собственности (договор-купли продажи, мены, приватизация, наследство, дарение), нет ли претендентов на недвижимость от предыдущих браков (от действующих супругов д. б. согласие, либо от продавца — Заявление, что в браке не состоит), для некоторых ситуаций — справки из наркологического и психоневрологического диспансера для имущественной сделки, разрешение органов опеки, если имеется несовершеннолетний собственник), закажите справку из ЕГРП, Выписку из домовой книги (при наличии прописанных, обязательно укажите в договоре к.-п. сроки освобождения), Справку об отсутствии задолженности, проверьте показания электросчетчиков и отсутствие задолженности за телефон. Деньги лучше всего передавать через ячейку или аккредитив. При передаче квартиры подпишите Акт приема-передачи. Не забудьте расписку на деньги к Договору, иначе не сможете получить вычет в налоговой!!!
И последнее. Будьте людьми, думайте, какового бы Вам было, если бы Вас заставили выполнить работу и ничего не заплатили. Оскорбили голословно. В общем поступайте с людьми так, как хотели бы, чтобы они поступали с Вами (и неважно, риелторы они или нет). Удачи в сделках, прошу прощения, если кого-то обидела. Надеюсь, мое письмо поможет кому-то в процессе операций с недвижимостью, и удержит от конфликтов на этой почве.