Очередная точечная застройка — вызов всем жителям Одинцово

Во вторник, 18 апреля в актовом зале администрации состоится встреча жителей с чиновниками и представителями застройщика ЖК «Сердце Одинцово» по проблеме точечной застройки.

Одинцово уже более десяти лет страдает от уплотнительного строительства. Сейчас точечная застройка активно ведется во 2, 3, 6, 7, 8 микрорайонах, и только усугубляет системные проблемы недостатка социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры.

С учётом уже заключенных инвестиционных контрактов и выданных разрешений на строительство перспективы у нашего города плачевные. Мы перестаём узнавать его —  с каждым годом некогда зеленый западный пригород Москвы всё больше становится похож на многоэтажные трущобы, давно перегнав по плотности населения столицу.

Сейчас жители микрорайона №7 пытаются отстоять свой двор от появления в нём очередного многоэтажного монстра. Появление строителей 12 апреля во дворе, вызвало резкую негативную реакцию. Конфликт завершился потасовками с участием неизвестных мужчин в гражданской одежде.

13 апреля глава Одинцовского района Андрей ИВАНОВ потребовал от застройщика приостановить работы до урегулирования спора.

Жители подготовили открытое обращение к общественникам и чиновникам городской и районной администраций:

Мы считаем, что в 2011 году администрация города Одинцово и Одинцовского района незаконно предоставила застройщику «Стройтехинвест» (СТИ) в аренду часть придомовой территории дома №46 по Можайскому шоссе в Одинцово. Чиновники пренебрегли статьей №36 ЖК РФ о «Праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме». На этой земле находились и сейчас находятся зеленые насаждения, кусты и деревья, размещена детская площадка, места для стоянки личного транспорта жильцов.

Публичные слушания 27 сентября 2011 года были проведены с грубыми нарушениями. В частности в СМИ не был опубликована ни описательная, ни графическая часть проекта планировки микрорайона. Таким образом, мы были лишены возможности ознакомиться с основным вопросом публичных слушаний – утверждение изменений в проект планировки микрорайона 7-7А и высказать по нему свои замечания.

Сложившаяся порочная практика хищнической застройки города Одинцово без социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры уже нанесла городу непоправимый урон. Под благовидными предлогами необходимости переселения жителей на деле реализуются бизнес проекты с единственной целью – извлечение прибыли из высокого спроса на квадратные метры в Одинцово. Коммерческая составляющая поставлена во главу угла. Мы не видим должной защиты и внимания со стороны властей от бизнес интересов строительных компаний. Наоборот, события, разворачивающиеся в нашем дворе, говорят о том, что власти всячески поддерживают застройщика! Мы не хотим такого будущего ни себе, ни нашему городу. Рушится привычный уклад сотен тысяч людей!

Напоминаем, что целью проекта реконструкции микрорайона 7-7А является многоэтажная застройка микрорайона, но никак не переселение из ветхого, аварийного жилья или жилья признанном непригодным для проживания. Ни один из уже снесенных малоэтажных домов или планируемых к сносу никогда не был официально признан таковым. Поэтому, формально, проект является абсолютно коммерческим и не несет никакой социальной составляющей.

Да, застройщик планирует построить детские сады и реконструировать две школы. Но это жалкая компенсация, за ту нагрузку, которую даст возросшее количество жителей микрорайона. Возводимых социальных объектов не хватит даже новоселам. Грубо нарушаются региональные нормы градостроительного проектирования включая допустимую максимальную этажность в 17 этажей!

Тем не менее, мы выступаем за развитие города, за то, чтобы люди могли улучшить свои жилищные условия. Но почему это улучшение производится за наш счет? На нашей придомовой территории, а не на месте снесенных малоэтажных строений? Застройщик сносит 2-х и 3-х этажные дома на большой территории, вместо них строит 27-ми этажные, неужели 9-ти кратного роста этажности мало для того чтобы компенсировать все затраты застройщика и нужно захватить территории, не подлежащие реконструкции, во дворе дома, который не сносится и не расселяется?

У нас накопилось большое количество вопросов, на которые мы не можем получить ответы:

1. Почему под видом реконструкции  происходит точечная застройка придомовых территорий, не подлежащих реконструкции, сносу и расселению? Какая в этом необходимость?
2. Мы считаем, что публичные слушания в отношении микрорайона 7-7А проведены с грубейшими нарушениями. Не было  надлежащего уведомления жителей, отсутствовала текстовая часть и графическая. В отношении чего проводились слушания? Главным управлением архитекторы и градостроительства Московской области Главе городского поселения Одинцово было выдано Предписание от 25.05.2013г. № 6/1913 СК об устранении выявленных нарушений законодательства о градостроительной деятельности при проведении публичных слушаний по корректировке проекта планировки территории микрорайона 7-7А г. Одинцово Московской области (зарегистрировано администрацией г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области 04.06.2013г. № 2641). По сегодняшний день отсутствует информация об устранении нарушений.
3. Почему коммерческий  инвестиционный проект застройщик и Администрация преподносят как социальный? Где утверждённые документы по развитию застроенной территории в отношении социальных объектов?
4. В Одинцово нехватка инфраструктуры для существующего населения (детские сады, школы, поликлиники, загруженность дорог и др.) Почему не учтена плотность застройки микрорайона 7-7А при проведении проекта планировки территории? Для жилого района предельная плотность застройки 7550 кв.м на один гектар.  Как были учтены существующие дома (существующая численность населения), где эта информация?
5. Если допустить строительство корпуса «Е», то вся территория выделенная под застройку корпуса «Е», согласно 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» переходит в общую долевую собственность жителей нового дома, как только первый владелец получит свидетельство о праве собственности на квартиру. Почему жителей дома 46 лишают права общей долевой собственности на придомовую территорию?
6. Жителями дома 46  06.08.2012г. до образования участка под застройку корпуса «Е» было подано заявление о формировании придомовой территории,  однако Администрация в нарушении законодательства РФ  отказала в формировании земельного участка для дома 46. Вместо этого  во дворе дома в ноябре  2012 года образовался участок под застройку. Почему Администрация нарушает закон в отношении обычных жителей?  Когда будет исполнено соответствующее представление Прокуратуры  от 22.06.2015г.  648ж/2015 об устранении  нарушений федерального законодательства?

Конструкции, соблюдение строительных норм

1. Многоквартирный жилой дом №46 (ул. Можайское шоссе) был построен более 40 лет назад в 1976 году. Как учитывалось состояние конструкций дома №46 на текущий момент при разработке проекта многоэтажного жилого дома (корпуса Е), строительство которого планируется ООО «СТИ» во дворе многоквартирного жилого дома № 46 по улице Можайское шоссе в городе Одинцово?
2. По какой причине расстояние от внутреннего края проезда до стены жилого дома № 46 составит менее 8 - 10 метров (пункт 8.8. СП 4.13130.2013)? (согласно проектной документации на строительство жилого дома корпус Е на Спорном земельном участке расстояние Спорного земельного участка до жилого дома № 46 составляет 5,35 м., а расстояние от кромки проезда до жилого дома № 46 составляет 5,1м.).
3. По какой причине в замкнутом дворе жилого мода № 46 не будет предусмотрено проезда для пожарных автомобилей, как того требует пункт 8.10. СП 4.13130.2013 на момент строительства корпуса Е?
4. По какой причине Тупиковые проезды не будут заканчиваться площадкой для разворота пожарной техники размером не менее чем 15 x 15 метров, как того требует пункт 8.13. СП 13130.2013, на момент строительства?
5. По какой причине  коммерческий проект строительства спорного дома (корпус Е) не содержит в себе строительство (обустройство) именно для дома № 46 по улице Можайское шоссе: детской площадки (песочницы, горки, игровые площадки и т.д.); машино-мест для постоянного и временного хранения автотранспорта; мест для отдыха жильцов (беседки, лавочки); озеленение территории (деревья, кустарники, цветы, клумбы)?

Земельный участок:

1. Для чего земельный участок кадастровый номер №50:20:0030107:0034, предоставленный ранее 19.07.2007 года по договору аренды ООО «СТИ» под строительство спорного жилого дома (корпуса Е), был перемещен в сентябре 2011 года относительно своих границ на 95,84 метров?
2. Для чего нужно было образование нового земельного участка на придомовой территории дома №46 по ул. Можайское шоссе, в то время как изначально ООО "СТИ" предоставлен земельный участок под строительство спорного дома в совершенно другом месте: по улице 1-ая Вокзальная, что прямо указано в Инвестиционном контракте № 875 от 05.06.2000г. и Договоре аренды земельного участка №1906 от 19 июля 2007г.?
3. По какой причине не было информирования населения о предстоящем предоставлении в сентябре 2011 года спорного земельного участка для строительства спорного дома (корпус Е), как того требуютп.3 ст. 31 Земельного кодекса и ст. 28 Градостроительного кодекса?
4. По какой причине представленная местной администрацией в судах газета Одинцовского района Московской области «Новые Рубежи» № 62 (13449) от 27.08.2011г., не содержит в себе информации о предстоящем предоставлении земельного участка  для строительства корпуса Е.
5. В отношении какого земельного участка проводились исследования и экспертизы, разработка проекта под строительство спорного дома (корпус Е)? Который был предоставлен ООО «СТИ» Инвестиционному контракту №875 от 006.2000г. и Договору аренды земельного участка №1906 от 19 июля 2007 или же который был предоставлен ООО «СТИ» в ноябре 2012 года?
6. Какие меры Администрация собирается принять, что бы сформировать в соответствии с градостроительным, жилищным, земельным кодексом и СП 30-101-98, территорию дома № 46 расположенного по Можайскому шоссе.
7. Какие меры Вы можете предпринять, что бы отозвать разрешение на строительство, чем можете помочь чтобы оградить жителей микрорайона  и защитить готовую инфраструктуру от разрушения недобросовестными застройщиками?

Котельная

1. Какова тепловая мощность котельной №7 (г. Одинцово, ул.Вокзальная, д.45А) и на каком топливе она работает?
2. Где проходят границы санитарно-защитной зоны названной ранее котельной № 7 согласно генплану города и схемам территориального планирования?
3. Учитывался ли класс опасности котельной № 7 и границы ее санитарно-защитной зоны, обозначенные в генплане, при разработке проекта многоэтажного жилого дома (корпуса Е), строительство которого планируется ООО «СТИ» во дворе многоквартирного жилого дома № 46 по улице Можайское шоссе в городе Одинцово?
4. Если границы санитарно-защитной зоны котельной № 7 были изменены, то на основании чего? Есть ли у компании-застройщика (ООО «СТИ») заключение Главного государственного санитарного врача Российской федерации или его заместителя, разрешающее изменить границы санитарно-защитной зоны котельной № 7?
5. Просим предоставить Проект изменения размера санитарной зоны.
6.  Просим предоставить  результаты экспертизы проекта санитарно-защитной зоны котельной №7 с расчетами рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических воздействий на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные поля (ЭМП) и др.).
7. Разрабатывался ли проект переноса (реконструкции) котельной№7 и почему компания-застройщик (ООО «СТИ») начинает строительство многоэтажного жилого дома (корпуса Е), не реализовав проект переноса (реконструкции) промышленного объекта (котельной № 7)?

Озеленение

1. Микрорайон 7-7А расположен вдоль Можайского шоссе, на его территории находятся производственная зона (включающая котельную, автосервис, предприятие «Фабрика рекламы»), два ливневых отстойника, к микрорайону примыкает Продуктовый рынок и Баковское кладбище. Какие миры принимает застройщик по улучшению экологии на территории микрорайона?
2. Появятся ли после реконструкции в микрорайоне озеленённые территории общего пользования – сады и городские скверы?

Этажность

1. Какова максимально допустимая этажность жилых зданий в городе Одинцово на текущий момент?
2. Какую этажность закладывает застройщик (ООО «СТИ») в проект (корпуса Е)?

Просим Общественную палату Одинцовского района:

1. Дать оценку сложившейся ситуации и в частности планам застройки на придомовой территории как нарушающей общественные интересы.
2. Донести позицию общественников Одинцовского района до Общественной палаты Московской области.
3. Донести позицию общественников до СМИ и органов муниципальной власти:
   • Администрации городского поселений Одинцово
   • Совета депутатов городского поселения Одинцово
   • Администрации Одинцовского района
   • Совета депутатов Одинцовского района
   • Депутата Мособлдумы Ларисы Лазутиной
   • Депутата Государственной Думы Оксаны Пушкиной
4. Подготовить и направить обращение в адрес застройщика.
5. Подготовить и направить обращение в адрес Министерства строительного комплекса об отзыве разрешения на строительство корпуса «Е».

Требуем от Администрации Одинцовского района:

1. Разработать и принять проект планировки микрорайона 7-7А, включая проект межевания уже застроенной территории.
2. Ходатайствовать к Министерству строительного комплекса Московской области об отзыве разрешение на строительство корпуса «Е» на нашей придомовой территории.
3. Сохранить сложившуюся придомовую территорию дома 46, Можайского шоссе. Сформировать участок и поставить на кадастровый учёт.
4. Утвердить график переселения жителей из домов, подлежащих сносу.

С Уважением, жители города Одинцово, д. 44, 46 по Можайскому шоссе.

17 этажка во дворе 12 этажного дома

Жители надеются на то, что власти наконец услышат их и встанут на защиту интересов общества, а не строительного бизнеса. Этот частный случай имеет огромное значение для всех жителей Одинцово. «Одинцово-ИНФО» будет следить за ходом слушаний, будет организована прямая трансляция в нашей группе ВКонтакте.

Вторник, 18 апреля, город Одинцово, улица Маршала Жукова д.28. Актовый зал Администрации Одинцовского района. Вход по паспорту. Встреча начнется в 18:30. Регистрация с 18:00.

18.216.253.84