Дело о 145 миллионах

Семисерийный цикл статей «Дело об одиннадцати копейках» получил продолжение. Редакция «Одинцово-ИНФО» подробно рассказывала о злоключениях обманутых дольщиков и переселенцах микрорайона 7-7А. Компания-застройщик «Стройтехинвест» переселенцев «кинула», а обманутые дольщики после долгих мытарств получили долгожданное жилье только в одном из домов.

Четыре года назад редакция оптимистично писала: «Не исключено, что в обозримом будущем «Стройтехинвест» обретет новых владельцев. Все хорошо, что хорошо кончается». Действительно, за это время руководящий состав компании кардинально поменялся. И не один раз. В настоящее время генеральным директором является Алексей ГОРЮНОВ. В администрации района сдержанно-позитивно оценивают новую команду: «Говорят, что выполнят все свои обязательства».

«ОИ» не может присоединиться к этим оценкам, так как, несмотря на свою настойчивость, редакция не сумела встретиться с новым руководством. Тем не менее, некоторая информация по застройке имеется.

Есть надежда, что будет сдан в эксплуатацию в ближайшее время злополучный корпус №10. Уже направлены документы в Гостройнадзор для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Хотя изначально «Стройтехинвест» заявлял срок сдачи дома — 4 квартал 2013 года

Но самая «больная» тема — застройка микрорайона 7-7А. Естественно, за эти годы проект претерпел изменения, но как он будет выглядеть в окончательном варианте, пока трудно сказать.

Проект микрорайона 7-7А

На днях проект обсуждался в градостроительном совете области. Примерно через неделю станет известно решение. Но в любом случае позиция района остается неизменной. В результате строительства в 7-м микрорайоне должно быть закончено переселение жителей из ветхого жилья на Вокзальной улице. Всего ветхих строений было 24, на сегодняшний день осталось 10 (№41, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 50, 52, 53).

Двухэтажные дома подлежащие расселению

«Все хорошо, прекрасная маркиза»… Но сестры Томасовны так основательно потрудились на «благо» района, что до сих пор витает их тень над «светлым будущим» «Стройтехинвеста». Есть все основания полагать, что «дело об одиннадцати копейках» превратится в дело о 145 миллионах рублей.

Откуда растут «ноги»

В апреле 2014 года Арбитражный суд Московской области решил «взыскать с ООО «Стройтехинвест» в пользу ООО СК «Элита» сумму основного долга в размере 17 412 300,90 руб., сумму убытков в размере 128 002 699,10 руб». Если суммы сложить, получится более 145 млн. руб.

Чтобы понять, откуда что растет, надо вернуться на шесть лет назад, но не в Одинцовский район, а в Сибирь.

Печально — известный банк «Сибконтакт» был одним из основных инвесторов, который вкладывал деньги через подконтрольные компании в строительные проекты «Стройтехинвеста». Все шло хорошо, все были в «шоколаде» до тех пор, пока банк не был признан банкротом. Эту несостоятельность впору заносить в книгу рекордов Гиннеса.

Общая сумма выявленных в банке растрат по данным Агентства по страхованию вкладов (АСВ) составила 4,4 млрд руб. И как эти деньги будут возвращаться совершенно непонятно. Единственная недвижимость банка, которая выставлена на торги для погашения долгов, однокомнатная квартира в Нягани (город вахтовиков за Полярным кругом). За шесть лет АСВ смогло вернуть вкладчикам всего лишь 36 млн руб. (5,64% от общей суммы долга). КПД АСВ с учетом того, что на возвращение 36 млн было потрачено 136 млн руб., поражают воображение.

Председателем банка был Максим ДОНИН, а «серым кардиналом» его экс-супруга Марина ЗАЙКОВА. Сегодня очень успешная бизнесвуман и председатель комитета по налогам общественной организации «Деловая Россия». Очень занимательный персонаж. По умению «рулить» миллионными потоками вполне сгодилась бы на роль «старшей сестры» Елены Томасовны АНТОНОВОЙ.

Елена Антонова

Решение Арбитражного суда — плата за прошлые долги. В свое время «Сибконтакт» через инвестиционную компанию ЗАО «Поляница Инвест» вложил средства в строительство примерно 1700 квадратных метров (или 27 квартир).

Юридически законное решение арбитражного суда — вершина пирамиды. В основании ее сомнительные финансовые операции под названием «прогон денег», которым так «славен» «Сибконтакт» и лично Марина Зайкова. В финансовом мире есть такое понятие как «переуступка права требования». Компания, которой что-то должны (деньги, недвижимость) по каким-либо причинам (например, погашение собственного долга), может переступить право требовать долг другой компания. Нормальная практика, если все делается честно. Но это явно не наш случай.

В нашем случае цепочка переуступки прав — цепочка наглого мошенничества. По нормальной банковской логике «Поляница-Инвест» в счет погашения долга перед «Сибконтактом» должна была переуступить права именно банку, который находился в тяжелейшей ситуации. В августе 2008 года «Поляница-Инвест» уступает право требованию ООО «Лингволюкс». Эта одна из фирм-«прокладок» «Сибконтакта», на которую ранее заведомо безвозвратно был перечислен кредит в 100 млн руб.

Чуть позже подробнее остановимся на «деятельности» этой фирмы. Всего в цепочке переуступки права требования в течение двух лет было задействовано шесть фирм, которыми Зайкова владела или были ей подконтрольны через близких ей людей. Можно смело предполагать, что расчетов «живыми» деньгами не было. В качестве оплаты использовались векселя. Еще одна деталь сделок, которая не может не настораживать. По закону о переуступке права требования необходимо было уведомить «Стройтехинвест». Странность заключается в том, что независимо от года подписания договора о переуступке (2008 - 2010 гг.) все фирмы за исключением последний уведомили «Стройтехинвест» в один и тот же день — 05.08.2010 года. Кстати, «Лингволюкс» к этому времени перестал существовать как юридическое лицо.

Именно на это время приходится пик финансовых неприятностей у строительной компании. Не исключено, что бывшая владелица «Стройтехинвест» Елена Антонова была в курсе операции по переуступке прав. Но что-то в тот момент в «цепочке» не сработало. Возможно, приход нового руководства в «Стройтехинвест» спутал все планы участников операции. Иначе чем объяснить, что последняя фирма в цепочке «Системы управления» (тоже Зайкова) спустя только четыре года переуступает право требования страховой компании «Элита», которая и выигрывает суд.

Решение суда документально подтверждает, насколько выгодно в Московской области и в Одинцовском районе, в частности, заниматься строительством. Сумма долга состоит из 17 млн и 128 млн руб. (для удобства цифры округлены). Всего 145 млн руб., которые являются рыночной стоимостью 1700 квадратных метров. 17 млн — сумма, которая была заплачена за эти квадратные метры инвестором (чуть более 360 долларов за квадратный метр).

Другими словами, вложив в строительство 17 млн руб. можно было наварить еще 128 млн руб. всего за 27 квартир. 128 млн суд и посчитал упущенной выгодой. Проведем несложные расчеты на примере 10 корпуса. Только одна построенная 24-этажная башня с 230 квартирами позволяет заработать свыше 1 млрд руб.

Выдержка из решения Арбитражного суда

Причем здесь Лингволюкс

Не будем считать чужие деньги, а вернемся к «Лингволюксу». Единственным учредителем и генеральным директором был некто с говорящей фамилией Александр БЕЗДЕНЕЖНЫХ. Если верить документам, Александр Борисович не только подписывал финансовые документы на десятки миллионов, но и одновременно являлся регентом хора в Свято-Даниловского монастыря. Как сказано на сайте духовного учреждения, «Регент Левого хора. Баритон».

Благодаря тому, что деятельностью фирмы и ее директора — «баритона» заинтересовались налоговые органы, вскрылось много любопытного.

Одна из московских налоговых инспекций в конце 2010 года живо заинтересовалась деятельностью фирм, подконтрольных Зайковой. Все та же цепочка переуступки прав без каких-либо «живых» денег. Не будем пересказывать, иначе и книги не хватит, чтобы описать все «12 подвигов» Зайковой. Поэтому вернемся к «Лингволюксу», о котором расскажет камеральный отчет налоговой инспекции.

«В ходе проведения контрольных мероприятий Безденежных А. Б. был допрошен на предмет учреждения ООО «Лингволюкс». В ходе проведения допроса Безденежных А. Б. свидетельствовал, что не являлся и не является учредителем ООО «Лингволюкс». … Договора уступки прав требования на сумму 40 000 000 млн руб. не подписывал»…

Не являлся и не являлся. Пусть это будет на совести «регента-баритона». Для нас важен вывод, которая сделала налоговая инспекция.

«Таким образом, ООО «Лингволюкс» зарегистрирована с нарушением установленного законом порядка, и в настоящее время незаконно осуществляет свою деятельность», — заключила инспекция в 2010 году.

Именно поэтому аналогичная ситуация с переуступкой прав по «Стройтехинвесту» также можно считать незаконной. Полагаем, что для «Стройтехинвеста», да не только для него, 145 млн руб. сумма внушительная.

Многомиллионый долг в сочетании со сложной экономической ситуацией может внести серьезные коррективы в «планов громадье». Есть надежда, что руководство «Стройтехинвеста» проявит желание прояснить ситуацию. Поэтому в деле о 145 миллионах ставим многоточие.

3.140.196.5