Решение Совета депутатов Одинцовского района от 22.08.2003 №10/21

Об утверждении Временного положения о порядке заключения договоров аренды на земельные участки, переданные в пользование для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности и расположенные в Одинцовском районе Московской области

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Законом РФ от 11.12.91г. № 1738-1 «О плате за землю», Постановлениями губернатора Московской области от 09.03. 1999г. №62 - ПГ «О порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области» от 17.12.2001г. №418/47 «О размерах земельных участков, предоставляемых органам местного самоуправления муниципальных образований Московской области» (с изменениями от 06.05.2002г., от 27.06.2002г., от 28.07.2002г., от 30.08.2002г., от 06.03.2002г., от 19.09.2002г., от 10.11 2002г., от 22.11.2002г. и от 19.02.2003г.), Постановлением правительства Московской области от 23.11.2000г. №143/35 «О базовых размерах арендной платы при аренде земель, находящихся в государственной собственности на территории Московской области» Совет депутатов Одинцовского района РЕШИЛ:

1. Утвердить Временное положение о порядке заключения договоров аренды на земельные участки, переданные в пользование для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности и расположенные в Одинцовском районе Московской области (прилагается).

2 .Установить, что арендодателем земельных участков, предоставляемых в аренду для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности, являются:

2.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района в отношении земельных участков, находящихся в черте г. Одинцово и выделенных в пользование юридическим и физическим лицам; в отношении земельных участков, находящихся на территории Одинцовского района и выделенных в пользование юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в качестве предпринимателей, действующих без образования юридического лица.

2.2. Главы администраций сельских округов и поселков в отношении земельных участков, находящихся в ведении данных администраций и выделенных физическим лицам под индивидуальное жилищное, дачное или гаражное строительство, для ведения личного подсобного хозяйства.

3. Финансово-казначейскому управлению администрации Одинцовского района осуществлять учет поступлений в местный бюджет средств от аренды земельных участков.

4. Установить, что действие настоящего решения вступает в силу с 01.09.2003г.

5. Настоящее решение опубликовать в газете «Новые рубежи».

6. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на заместителя главы администрации, председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района Гусева А.А. и заместителя главы администрации, начальника финансово-казначейского управления Тишкину Л.Е.

Глава Одинцовского района А.Г. Гладышев.



Приложение к решению Совета депутатов

Временное положение

О порядке заключения договоров аренды на земельные участки, переданные в пользование для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности и расположенные в Одинцовском районе Московской области

I. Общие положения

Временное положение о порядке заключения договоров аренды на земельные участки, переданные в пользование для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности и расположенные в Одинцовском районе Московской области (далее Положение), разработано на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Закона РФ от 11.10.1991 г. №1738-1 «О плате за землю», Постановления губернатора Московской области от 09.03.1999г. №62-ПГ «О порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области» (с изменениями от 06.10.2000г., от 30.06.2003г.), Постановления правительства Московской области от 23.11.2000г. №143/35 «О базовых размерах арендной платы при аренде земель, находящихся в государственной собственности на территории Московской области».

1.1. Данное Положение регулирует порядок оформления договоров аренды на земельные участки, переданные во временное пользование юридическим или физическим лицам для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности.

1.2. Арендодателем по договорам аренды от лица муниципального образования «Одинцовский район Московской области» выступают:

1.2.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района:

- в отношении земельных участков, находящихся в черте г.Одинцово и выделенных в пользование юридическим и физическим лицам;

- в отношении земельных участков, находящихся на территории Одинцовского района и выделенных в пользование юридическим лицам и физическим лицам, зарегистрированным в качестве предпринимателей, действующих без образования юридического лица.

1.2.2. Главы администраций сельских округов и поселков в отношении земельных участков, находящихся в ведении данных администраций и выделенных физическим лицам под индивидуальное жилищное, дачное или гаражное строительство, для ведения личного подсобного хозяйства.

II. Порядок оформления и регистрации договоров аренды земельных участков.

2.1. Основанием для заключения договора аренды на земельный участок служит постановление главы Одинцовского района о выделении земельного участка в аренду на земельные участки, указанные в п. 1.2.1. настоящего Положения, и постановление главы администрации сельского округа (поселка) на земельные участки, указанные в п. 1.2.2. настоящего Положения; письменное заявление арендатора об оформлении договора аренды.

2.2. Для заключения договора аренды заинтересованная сторона представляет арендодателю заявку на аренду земельного участка (приложение 1).

2.3. Арендодатель регистрирует заявку и в недельный срок после предоставления кадастровой карты (плана) земельного участка заключает договор аренды.

2.4. Договор аренды земельного участка оформляется в трех экземплярах (приложение 2).

2.5. Регистрация договоров аренды земельного участка осуществляется арендатором в соответствии с действующим законодательством. Договор аренды в течение трех дней после подписания направляется для обязательной регистрации в филиал Московской областной регистрационной палаты по месту нахождения земельного участка.

III. Расчет арендной платы и порядок ее зачисления.

3.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются в договоре. Расчет размера арендной платы определяется в приложении к договору аренды, которое является неотъемлемой частью договора.

3.2. Расчет арендной платы производится Арендодателем на основании справки о размере земельного налога.

3.3. Размер арендной платы за земельный участок, устанавливаемый на календарный год, определяется по формуле:

An=Сзн*S*Кд,

где Аn — арендная плата в руб./год

Сзн — ставка земельного налога,

руб/кв.м арендуемого земельного участка;

S — площадь, переданная в аренду, кв.м

Кд- коэффициент по видам деятельности арендаторов.

3.4. Настоящим Положением устанавливаются следующие коэффициенты по видам деятельности арендаторов:

а) жилищно-коммунальное хозяйство, индивидуальное жилищное и дачное строительство, участки для добычи сырья для производства, временные огороды, фермерские хозяйства, религиозные объединения, площадки для дрессировки собак, зоны отдыха — 1,2;

б) негосударственные учреждения и организации школьного и дошкольного образования, медицины, спорта, культуры; научные учреждения, общественные организации; объекты производства продуктов питания первой необходимости, объекты общественного питания, работающие без применения алкогольных напитков, объекты бытового обслуживания — 2,0;

в) производственные предприятия всех видов деятельности, открытые площадки хранения — 3,0;

г) гаражные кооперативы, платные автостоянки — 6,0;

д) открытые рынки и торговые площадки — 10,0;

е) торговые объекты, автосервис (станции технического обслуживания, ремонтные мастерские, мойки), автозаправочные станции, складские здания и сооружения, хранилища горюче-смазочных материалов; гостиничное хозяйство, коттеджное и многоэтажное строительство, кемпинги, мотели, летние кафе (с 1 мая по 31 сентября, в остальной период — на уровне ставки налога на землю) 20,0;

ж) банки, биржи, офисы, ломбарды, учреждения страхования, выставки — 24,0;

з) рекламная деятельность — 30,0;

и) рестораны, кафе (за исключениём летних), казино, бары, игорные заведения, инвестиционные и аудиторские фирмы, частная охрана — 40,0;

к) прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень — 20,0;

3.5. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем ежегодно в соответствии с установленной законодательством Российской Федерации и Московской области индексацией ставок земельного налога.





Заявка на оформление договора аренды земельного участка

В комитет по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района Московской области (главе администрации сельского округа, поселка)

Заявитель:_________________________________________________________________

(наименование юридического лица и его адрес, телефон:

_________________________________________________________________________

(Ф.И.О., адрес и паспортные данные гражданина)

В лице___________________________________________________________________

(Ф.И. О., должность представителя юридического лица

_________________________________________________________________________

(Ф.И. О. гражданина,ИНН)

Расчетный лицевой счет Заявителя № ________________________________________

Реквизиты банка:__________________________________________________________

Прошу передать в аренду земельный участок площадью________________________

(кол-во кв.м)

с кадастровым номером _____________________ сроком на____________________,



расположенный___________________________________________________________

(местоположение земельного участка, состав земель)

для______________________________________________________________________

(вид деятельности, цель использования)

согласно плану земельного участка, выданному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (прилагается)

Основание: постановление главы Одинцовского района от ____________№______ (прилагается).

_________________________________________________________________________

(подпись, должность, Ф.И.О.)

«____»__________________ 200__г.



Примерная форма Договора аренды земельного участка

(утв. Распоряжением Минимущества РФ от 2 сентября 2002 г. № 3070-р)

_________________________ «____»_______200__г.

(место заключения договора)

На основании ____________________________________________________________________________ (постановление главы Одинцовского района)

_________________________________________________________________________________________ (уполномоченный на сдачу в аренду орган)

в лице____________________________________________________________________, действующего на

основании__________________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и _________________________________________________

(Ф.И.О. гражданина

_________________________________________________________________________________________

или юридическое лицо с указанием ИНН)

в лице____________________________________________________________________, действующего на

основании _____________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», и совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:



1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель _______________________________________________(категория земель) с кадастровым № ____________________________________________________________находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры)_________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

(субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица,

__________________________________________________________________________________

дом, строение и др.,

________________________________________________________________ (далее — Участок),

иные адресные ориентиры)

для использования в целях ___________________________________________________

(разрешенное использование)

в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью общей площадью ____________ кв.м., в том числе__________________________________________________________________________________________

1.2. На участке имеются ___________________________________________________

(объекты недвижимого имущества и их характеристики)



2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ______________ 200___г. по ______________200___г.

2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.



3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Размер арендной платы за Участок составляет

_____________________________________________________________________________________руб.

(сумма цифрой)

_____________________________________________________________________________________руб.

(сумма прописью)

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ___________________________________

(условия и сроки ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца внесения арендатором арендной платы)

путем перечисления на счет ___________________________________________________

(реквизиты счета)

3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является ____________________________________________________________________________________

Расчет арендной платы определяется приложением к Договору, который является неотъемлемой частью договора аренды.

3.4. Размер арендной платы изменяется ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога, а также в случаях изменения площади Участка и вида деятельности Арендатора. Ежегодно Арендатор представляет Арендодателю справку о размере земельного налога для передачи в аренду Участка.



4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за З (три) месяца, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий Договора.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязуется:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п.3.2.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2.С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора аренды на срок более 5 (пяти) лет.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за З (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязуется:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных соглашением, арендную плату.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести в течение 2 (двух) месяцев его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за З (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.



5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.



6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.



7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры между сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.



8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и направляется Арендодателю для последующего учета.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.5. Договор составлен в З (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.



9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:_____________________________________________________________________



Арендатор: (ИНИ)_________________________________________________________________



1О.ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:_____________________________________________ ____________________

(Ф.И.О.) (подпись)

«____»_____________ 200__г.

Арендатор:_______________________________________________ ____________________

(Ф.И.О.) (подпись)

«____»_____________ 200__г.



ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Кадастровая карта (план) участка.

Расчет арендной платы.

Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор со стороны Арендодателя и Арендатора.

Приложение

(к договору аренды №______От ____________

Расчет арендной платы по договору №_____ от_____

Арендодатель, в лице ____________________________________________________________________

Арендатор, в лице________________________________________________________________________

(ФИО гражданина или наименование юридического лица, ИНН)

на основании настоящего расчета установили размер арендной платы на ______год за земельный участок, переданный в пользование Арендатору постановлением главы Одинцовского района №_____ от ______ площадью ________кв.м. с кадастровым номером КН__________, расположенный_____________________________________, для_________________________________

(местоположение земельного участка) (вид деятельности)

Размер арендной платы в соответствии с Временным положением о порядке заключения договоров аренды на земельные участки, переданные в пользование для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности и расположенные в Одинцовском районе определяется:

АпСзн * * Кд, Где Ап — арендная плата в руб./год

Сэн — ставка земельного налога,

руб/кв.м арендуемого земельного участка;

— площадь, переданная в аренду, кв.м Кд- коэффициент по видам деятельности арендаторов

В соответствии с договором аренды:

Сзн Кд Ап ____________ руб. в год.

Размер арендной платы в месяц (Ап):

Ап= руб.

Реквизиты сторон:

Арендодатель:_______________________________________________

Арендатор: (ИНН)_________________________________________

Подписи сторон:

Арендодатель:

(ФИО) (подпись)

Арендатор: ______________________ ______________

(ФИО) (подпись)

«____»___________________200__г.

18.119.160.181