Жилищно-коммунальная игрушка для богатых людей

«ОДИНЦОВСКАЯ НЕДЕЛЯ» постаралась подвести итоги прямого эфира ТРК «Одинцово», на котором эксперты обсуждали плюсы и минусы товариществ собственников жилья.

Несмотря на то, что такое понятие как Товарищество Собственников Жилья (далее ТСЖ) в российском законодательстве существует уже около десяти лет, в последнее время актуальность его реального существования в нашей жизни значительно увеличилась. Сегодня о реформе ЖКХ говорят, что она самая тяжелая и ответственная. Правда, ее создатели все как один утверждают, что «на выходе» мы обязательно должны получить «повышение стандартов проживания». А чтобы добраться до этого самого «выхода» нам предлагают управлять домом путем создания товарищества собственников жилья. Мы же, жильцы, это предложение рассматриваем по принципу - как бы чего не вышло - в смысле, хуже не стало. Хотя, глядя на свой облезлый подъезд и вдыхая подвальные «благовония», нет-нет, да и задумываешься - а куда уж хуже?

Итак, что же это такое - ТСЖ? Стоит ли в него вступать? Каковы его преимущества и недостатки - вот что стало предметом анализа данной статьи.

«ТСЖ - это юридическое лицо, некоммерческая организация, представляющая собой объединение собственников квартир и иных помещений в доме, созданная для управления имуществом в этом самом доме. ТСЖ имеет право заключать договоры по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества в доме, оказанию коммунальных услуг». Рассмотрим два варианта управления домом:

- когда управляющей организацией является ДЭЗ;

- когда ТСЖ выбирает одну или несколько альтернативных эксплуатирующих организаций, которые обеспечивают весь набор необходимых услуг.

На деле государственная эксплуатирующая организация (ДЭЗ) нередко не очень хорошо справляется со своими обязанностями по предоставлению коммунальных услуг (примером тому послужит микрорайон «Кутузовский») - в подъездах постоянно нет света, регулярно ломаются лифты, не убрано и все в таком роде. Можно, конечно, «прописаться» в ДЭЗе и ходить туда каждый день, как на работу, неустанно требуя устранить неполадки и оставляя бесконечные заявки, которые никогда не придут в действие. А можно просто создать ТСЖ и выбрать на общем собрании в качестве эксплуатирующей организации не ДЭЗ, а иное учреждение, которое на основании соответствующего договора будет оказывать коммунальные услуги должного характера с улучшенным качеством. Но это при условии, что все жильцы готовы смириться с резко возросшими платежами. И как показывает практика на самом деле, идея создания ТСЖ приживается только в элитных домах, жильцы которых озабочены не ценой оказываемых услуг, а, прежде всего, качеством. И если посмотреть правде в глаза, то подобных домов с жильцами, у которых имеются равные материальные возможности, ни в Одинцове, ни в Одинцовском районе никто не найдет. Можно даже по-своему расшифровать ТСЖ не как «Товарищество Собственников Жилья», а как «Тронулись Сами Жильцы».

Так, может, стоит задуматься перед созданием ТСЖ, что любому дому рано или поздно, помимо ежедневных уборок подъездов и территории вокруг домов и детских площадок, положенных технических осмотров лифтов, потребуется еще и капитальный ремонт. А вот хватит ли у будущих жильцов денег на его проведение - это вопрос.

У нас в государстве уже есть пример, схожий с ТСЖ, - десятки лет существуют жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и фактически все эти годы они находятся в том же положении, в каком окажется и ТСЖ после его создания. Неужели все забыли убогость этих домов, въедливый запах в их подъездах, исписанные стены, разбитые лампочки и прочие «достоинства»?

Эту же тему в прямом эфире ТРК «Одинцово» обсудили эксперты в области ТСЖ: Владимир Ежов, руководитель управляющей компании «Дом сервис», Наталья Мельникова, помощник главы городского поселения Одинцово и члены одного ЖСК - Татьяна Киреева и Раиса Лебедева.

Инна ГРИБКОВА

(Продолжение читайте в следующем номере)

"Одинцовская НЕДЕЛЯ" специально для "Одинцово-ИНФО"

18.221.187.207