НАСЛЕДСТВО КАК ОФОРМИТЬ?

Возможно ли вступить в права наследования, наследнику 1-ой очереди на
дом в деревне( земля в аренде)? ПОЯСНЕНИЕ: бабушка - сын- внук, где
бабушка завещает на внука дом, дом сгорает , отстраивается заново, но
бабушка не успевает его оформить, в связи с кончиной. Внук не вступает в
права наследования. В фактические права наследования вступает сын, не
оформляя ничего. Сын скоропостижно умирает. Через два года внук
начинает оформлять документы на наследство, но на этом участке с домом
живут посторонние люди, которые угрожают тем, что сожгут дом и тогда
наследовать будет нечего и все пойдет с аукциона? Правда ли , что нельзя
унаследовать фундамент и постройки типо сарая, туалета, погреба?