Одинцовская новостройка №1 продолжается

Дмитрий Некрасов, коммерческий директор группы компаний СУ-155, рассказал «ОДИНЦОВСКОЙ НЕДЕЛЕ» о том, когда заселят первую очередь микрорайона Кутузовский и как будет происходить строительство второй очереди микрорайона площадью 500 тыс. кв. метров.

- Графики абсолютно реальны и на сегодняшний день они выполняются. СУ-155 заинтересовано в их выполнении, потому что сейчас начинает осваиваться территория второй очереди микрорайона Кутузовский. Естественно, что обе очереди взаимосвязаны, и СУ-155, прежде всего, необходимо эффективно распределить свои ресурсы. Затягивание сдачи первой очереди жилья нам неинтересно с экономической точки зрения.

- Давайте уточним: первая очередь составляет около 370 тыс. кв. метров застройки, а вторая?

- Вторая очередь микрорайона Кутузовский больше первой и планируется площадью около 500 тыс. кв. метров.

- Входит ли строительство второй очереди в инвестиционный контракт между администрацией Одинцовского района и ВМА-проект, по которому строили первую очередь?

- Нет, это различные инвестиционные контракты. Надо заметить, что и первая очередь строилась по различным контрактам. По одному шли 1,4,5-й корпуса, по другому - 2-й и остальные.

- Сохраняется ли ситуация в инвестконтракте, когда договорной стороной является ВМА-проект, а вы - соинвестор?

- Да, в этом смысле контракт не меняется. Мы - соинвестор и подрядчик.

- Чем вызвана задержка сдачи жилья инвесторам-покупателям, если планировалось сдать дома к концу 2004 года?

- Мы свою часть, которая оговорена инвестконтрактом, сделали. Вопрос возник следующий - сети и коммуникации. И, прежде всего, это газовая котельная, для которой ООО «Межрегионгаз» не утвердил лимиты на 2005 год.

- Кто будет собственником газовой котельной и кто будет ее эксплуатировать?

- Собственником газовой котельной является администрация. Она же и решит, кто будет эксплуатировать котельную. Насколько мне известно, на 2006 год лимиты на газ уже утверждены.

- Электрические сети подведены к микрорайону.

 - Школа построена, но не готова для эксплуатации.

- 1 сентября по плану школа должна начать работать.

- По плану должно быть построено два детских сада, но готов только один, на месте второго - сваи.

- Первый детсад должен быть запущен к осени. А второй детский сад по опыту нашей работы не будет загружен. Существует следующая практика заселения. В первый год селятся не более 20 % жильцов, еще 30 % заселяются в момент регистрации права собственности на квартиры и в течение 3 лет заселяются еще 30 %. Остальные квартиры предназначены под сдачу внаем, либо просто пустуют (люди таким образом вкладывают свои сбережения). Особенно такая ситуация типична для микрорайонов, расположенных рядом с Москвой.

- Вы считаете, что второй детский сад сейчас не потребуется. А когда планируете его построить?

- Естественно, что мы его построим. Но в расчете на вторую очередь микрорайона, в которой, кстати, также запланировано строительство двух (а с этим – трех) детсадов и большой школы.

- Запланировано ли строительство медицинских учреждений в микрорайоне Кутузовский?

- Нет, не запланировано.

- Нижние этажи жилых домов по внешним признакам предназначены для магазинов и объектов соцкультбыта. Они будут продаваться на конкурсной основе?

- У них нет четкого целевого назначения. Они специально запроектированы как универсальные. Часть из них будет отдана району, часть будет реализована по рыночным ценам.

- Когда их выкупят и когда появятся магазины в микрорайоне?

- В данный момент там идут обмеры БТИ. Однако уже сейчас у нас есть заявки коммерсантов, которые готовы выкупить эти площади. В СУ-155 этим занимается департамент инвестиционных программ. Что касается стоимости этих площадей - она в среднем в два раза выше жилой.

- Представители администрации заявили, что в данный момент микрорайон не подключен к городским сетям, потому что может не хватить мощности водонапорной системы. Для этого нужно ставить дополнительный насос на Рублевском водопроводе. Вы должны ставить этот насос?

- Когда заключался инвестиционный контракт, не все было продумано; возможно, это ошибка проектантов, - но «коммуналка» города Одинцово оказалась не готова к введениюв эксплуатацию такого микрорайона. Но это можно было исправить и вести работы по коммуникациям параллельно строительству. Что сделало СУ-155? Мы взяли на себя незапланированные контрактом затраты на модернизацию выпускных коллекторов очистных сооружений. Если оценить ситуацию, я считаю, что есть совершенно определенно не ошибки, а накладки с обеих сторон, но одинцовская администрация реально заботится о развитии района, чтобы он застраивался и заселялся. Если в целом, то нам комфортно с ними работать.

- Как вы относитесь к введению новых правил отбора инвесторов для застройки и правил выделения земельных участков под застройку (только на аукционе)?

- В целом, я отношусь к этому достаточно скептически. Эта практика хорошо себя не зарекомендовала. Прежде всего, конкурсы должны быть очень грамотно разработаны, чтобы действительно можно было выбрать нужного инвестора. Что касается продажи земли на аукционе, нужно понимать, что, сколько бы не стоил участок под застройку, издержки по его оплате понесут покупатели квартир.

- Как я понимаю цель введения конкурса, главное - упорядочить взаимоотношения инвестора и администрации, чтобы возникла определенность и прозрачность в самом проекте и этапах его реализации.

- А вы знаете, для этого достаточно четко прописывать инвестиционный контракт и требовать его соблюдения.

- Один из самых важных моментов. Сегодня инвесторы-покупатели, оплатив покупку квартиры в микрорайоне, не могут получить право собственности на нее. Когда они станут собственниками?

- До момента завершения обмеров БТИ мы, как соинвестор-застройщик, не можем подать документы на регистрацию прав.

- Когда обмеры БТИ планируете завершить, или это проблема БТИ?

- Вопрос был очень сложным, потому что мощности одинцовского БТИ, чтобы обмерить 370 тыс. кв. метров, конечно, не хватало. Они нам указали расчетный срок 36 месяцев, начиная с января 2005 года. То есть обмеры должны были закончиться в июле 2007 года. Тогда мы обратились в Госстрой и БТИ Московской области, чтобы они бросили на объект дополнительные силы. На сегодняшний момент практически все обмерено, кое-где остались неотработанными подвалы. К августу все обмеры должны быть закончены. Первыми на регистрацию прав мы планируем подавать 1,2,4,5 корпуса. Вторым траншем пойдут остальные. То есть полноценными собственниками своих квартир в микрорайоне Кутузовский люди смогут стать в конце 2005 года.

- Скажите честно, когда готовился этот проект, существовало понимание, что, во-первых, возникнут такие задержки в сдаче жилья, а во-вторых, что проживание в микрорайоне будет дороже, особенно газ и электроэнергия, чем в остальных микрорайонах города Одинцово?

- Можно говорить об этом в контексте инвестконтракта. Мы сдали дома. Предполагаю, что стороны не представляли достаточно четко сложность этого проекта. Либо превалировали какие-то оптимистические настроения, что найдется дополнительный бюджет на коллекторы, насосы и другое.

Записал Александр АСАДЧИЙ

"Одинцовская НЕДЕЛЯ" специально для "Одинцово-ИНФО"

3.133.124.80