Мертвая позиция
Начало партии было классическим, и не предвещало сторонам ничего плохого. На е2-е4 последовало е7-е5. Администрация Одинцовского района Московской области и ООО «Стройтехинвест» подписали инвестиционный договор о строительстве микрорайона 7-7а, в который должны были переселиться как новые жители города, купившие квартиры, так и прежние – обитатели старых домов по улице Вокзальная. После их переезда эти дома должны были быть снесены, а для «Стройтехинвеста» освобождалось новое пространство. Дебют партии развивался довольно динамично – фирма быстро соорудила несколько корпусов. Однако выяснилось, что игрок допустил ряд ошибок, свойственных новичкам. Они часто начинают неподготовленные атаки, которые не могут завершиться ничем, кроме провала. То же самое произошло и здесь – ресурс для атаки был исчерпан, возведенные башни встали недостроем. Со стройки исчезли рабочие, заглохло строительство шестого корпуса, предназначенного для переселенцев с Вокзальной.
А часы тикали, время шло. Миттельшпиль затянулся. Первое отличие шахмат от реальной жизни – в ней тикающие часы угрожают проигрышем обеим сторонам, а не только той, которая должна сделать ход. Поэтому второй игрок (администрация района), отнюдь не желающий поражения строительной фирме и, тем самым, самому себе, взялся активно помогать. Хотя, в общем, не обязан, но одно дело игра – другое жизнь. Представители администрации района заседали на планерках и совещаниях строителей, городские МУПы подключились к некоторым работам – к которым имели право подключаться, естественно. Но второй игрок никаких ходов упорно не делал. До поры до времени. А потом был сделан ход конем – он пошел b1-d7. Знакомые с шахматной игрой возразят – так пойти конь не может. Так вообще ни одна фигура по правилам пойти не может. Правильно, по правилам – не может. Но выяснилась одна закавыка – инвестиционный договор был прописан в общих чертах. То есть там было указано, что, образно говоря, игроки садятся играть в шахматы. А вот правила игры в подробностях, с указанием, как именно ходят фигуры, в договоре не изложены. А значит…
ООО «Стройтехинвест» заключил договора еще с несколькими фирмами, в соответствии с которыми им передавались доли в строящихся домах. Без учета того, что в эти квартиры, вообще-то, должны заселяться переселенцы с Вокзальной. После появления на нашей «шахматной доске» еще нескольких фигур в лице этих фирм, она оказалась вдобавок усеяна множеством пешек – фирмы начали продавать квартиры покупателям, каждый из которых стал, таким образом, соинвестором. Или, как показала жизнь, пешкой в чужой игре. Причем за собственные деньги – за многие десятки тысяч долларов, скопленные, собранные по родственникам, взятые в долг и кредит, вырученные за проданные квартиры, и так далее, по полному кругу человеческого горя. При этом стройка было сдвинулась, но опять быстро заглохла.
Администрация, обнаружив такое необычное изменение на поле игры, возмутилась в стиле «у нас все ходы записаны». Опубликовала запись ходов (список квартир, предназначенных для переселения жителей Вокзальной) в Интернете. И обратилась в арбитражный суд. Суд этот грозит признанием сделок ООО «Стройтехинвеста» с фирмами, организовавшими продажу квартир, ничтожными – ситуация, аналогичная описываемой, уже случалась в Химках. А значит, свои кровные вложенные средства покупатели могут пытаться истребовать с тех, с кем заключали договора, с перспективой… Страшная перспектива, откровенно говоря.
Неудивительно, что люди вышли на митинг протеста. 17 сентября у стройплощадки микрорайона собрались 250-300 человек. Митинг принял резолюцию, принял решение направить письмо президенту Путину. Моё личное мнение - в данном случае оно выглядит как послание президенту шахматной федерации, где игроки, сетуя на тяжелое финансовое положение, просят изменить правила шахматной игры. Станет ли президент федерации менять правила, чтобы мошенники могли делать всё, что им заблагорассудится? Сомнительно.
Инвесторы собираются организовать товарищество собственников жилья. Само по себе это неплохо, вряд ли кто-то станет возражать, однако сложно сказать, что из этого выйдет, ибо самой собственности - жилья пока в помине нет. Дома не приняты госкомиссией, потому что…
Вот список недоделок по микрорайону, опубликованный администрацией района на своем официальном сайте:
"Администрация Одинцовского района рассмотрела вопрос приемки в эксплуатацию корпусов 1,2,4,5 микрорайона 7-7А и сообщает.
В связи с тем, что ЗАО "Веста-П" не в полном объеме выполнила технические условия:
по электроснабжению:
- не проложены две КЛ-10кВ от РТП72 до ТП 583,
-не проложены КЛ-0,4кВ (протяженностью 3 км) до корпуса 6А,6Б – нет строительной готовности со стороны ООО «Стройтехинвест»,
-нет разрешения на мощность,
по обеспечению водоснабжением:
- не завершена реконструкция насосной станции III-го подъема,
- канализационная сеть предъявлялась только на скрытые работы по 4-ем корпусам,
- водоотводная сеть (хозпитьевая) не продезинфицирована, камеры и колодцы не предъявлены на готовность,
- водомерные узлы в корпусах 1,2,4,5 не предъявлены,
- не выполнены отмостки колодцев и камер на планировочные отметки,
- работы по утеплению водопроводных вводов к осмотру не предъявлены,
- не выполнены п.2,4 Раздела II. Особые уловия ТУ №02/80 от 14.08.2002г.,
по тепловым сетям:
- не проведены пуско-наладочные работы и не сдано в эксплуатацию ЦТП №7 после реконструкции,
- не закончены работы по реконструкции установки химводоподготовки в котельной,
- не смонтирована теплотрасса - перемычка между котельными №4 и №7 для резервно - аварийного переключения тепловых нагрузок с 4-го на 7-ой микрорайон,
- не выполнены требования пунктов 10,14,15,16,17,19.5 ТУ в части сдачи в эксплуатацию внутриплощадочных теплотрасс от ЦТП №7 к жилым домам, не предъявлена промывка и опрессовка внутренних систем отопления и горячего водоснабжения,
- не определена эксплуатирующая организация для заключения договоров на теплоснабжение жилых домов,
благоустройство:
- не выполнены работы и не представлена справка по благоустройству, озеленению,
Проведение комиссии по вводу в эксплуатацию жилых корпусов 1,2,4,5 нецелесообразно.
Дополнительно:
1 TO ГУ ГАСН была проведена проверка исполнительной документации жилых домов к-сов 1,2,4,5. Согласно основного перечня документов, предъявляемых приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию объектов, не предоставлены следующие документы:
1. Справка об обеспечении жилых домов теплоснабжением.
2. Справка об обеспечении жилых домов водоснабжением.
3. Справка об обеспечении сброса сточных вод на очистные сооружения.
4. Акт допуска в эксплуатацию электроустановок.
5. Справка об обеспечении телефонизацией и телевидением .
6. Акты технической готовности лифтов.
7. Акты приемки лифтов.
8. Справка о выполнении благоустройства и озеленения.
9. Акт приемки систем приточно-вытяжной, естественной вентиляции.
10. Акт радиационного обследования объекта.
11. Анализы воды.
12. Справка БТИ об эксплуатационных показателях объекта.
13. Не согласована степень готовности квартир ( в соответствии с ТСН ПЭОН- 2000 МО)
14. Не сдан в эксплуатацию после реконструкции ЦТП".
Нельзя сказать, чтобы создавшееся положение было на руку администрации района. Жизнь – всё-таки не шахматы, и в данной партии, сложись она удачно, выиграли бы все. Но получилось иначе – цугцванг. Положение, где любой возможный ход лишь усугубляет ситуацию. Причем взаимный цугцванг – случается и такое. Осложненный обоюдным цейтнотом – в зиму, которая не за горами, уходить будут не только дома нового микрорайона, но и плохо готовые к ней дома на Вокзальной.
Интересным на митинге мне показалось то, что из приглашенных на него персоналий в лице всевозможного руководства прибыл только представитель администрации района – Владимир Чинёнов. К нему и посыпались претензии. В результате у человека, незнакомого с подоплёкой конфликта, могло создаться впечатление – вот он, корень всего зла! Стоит и пытается ответить на вопросы, ответов на которые не знает. Вот он, злодей, ату его! Тот же, кто деньги с людей собрал, в том числе и за квартиры, ему не принадлежащие, и тем не менее не сумел довести стройку до ума – остался как бы в стороне, белый и пушистый. Ситуация, в общем, знакомая еще по временам финансовых пирамид – вкладчики «МММ» и «Властилины» точно так же требовали от властей прекратить вмешательство в финансовые дела этих фирм, и, одновременно – требовали от властей ответа, каким образом они эти самые "МММ" допустили. То есть как тогда, так и нынче виноватыми оказываются власти.
Поднимались на митинге вопросы «мирового соглашения» и «волнового переселения». То есть варианты, при которых и волки были бы сыты, и овцы целы. Думаю, нереально это всё. Дело в том, что любую администрацию трудно назвать полноценным игроком в шахматы. Это, скорее, шахматная программа, в которую заложены программистом все основные правила. И если против нее будет применен ход, не заложенный в программу – загорится красная лампочка, и всё. Игры больше не будет. Что такое, скажем, «волновое переселение»? Переселят жителей только 9 домов. А потом будут строить новые дома, куда, вроде бы, обещают переселить жителей оставшихся. А построят ли? А продадут ли квартиры? А найдут ли финансы? Особенно в свете всего случившегося… Большой вопрос, и просить кого-то поверить игроку, нарушившему правила и начать игру снова – как-то это, знаете ли… Неудивительно, что брать на себя такую ответственность никто не хочет.
Положим, кто-то занял у вас 500 долларов, а потом приходит и говорит – отдавать нечем. Вот если бы вы мне еще 500 заняли… Я бы поднялся, раскрутился… И все бы отдал.
Вы поверите? Если деньги ваши – это ваше дело. Достигайте «мирового соглашения» с кидалой, если хотите. Можете выиграть и вернуть вложенное. Можете проиграть, и уже не 500 – а всю тысячу. И ваши проблемы, если поверили вторично обманувшему вас человеку.
А если деньги не ваши? Вложенное в микрорайон со стороны города его администрации не принадлежит. А в микрорайон немало вложено – напрасно обманутые инвесторы пишут, что город ничего не вложил в стройку. Вложил. Земля под микрорайоном стоит денег, больших. Недорого можно построить где-нибудь в Тюменской области.
В общем, администрация, судя по всему, предпочитает разрубить гордиев узел сейчас, а не потом, когда он может затянуться на шее. Несмотря на то, что последствия отнюдь не принесут выгоды и ей. Что суды затянутся, что будут общественные протесты, что кого-нибудь да найдут виноватого (по российcкому обычаю - обычно непричастного) – всё это прекрасно понятно, и ничего хорошего не сулит. Однако администрация просто делает то, что ей предписывают правила. Положено подавать в суд - подаёт. Изменять программу – не в её полномочиях. Иначе и спрос будет другой.
Как дальше будут развиваться события, покажет время.
А пока – пат? Даже не пат… Есть ситуация, когда позицию называют «мертвой» - и ходить вроде бы есть куда (в суды, на митинги), а вот выиграть никому не удается.
18.224.65.198
Я понимаю - эмоции там, всё такое... Когда бьют по жопе ремнем - виноват ремень, а не тот, кто его держит в руке...
Палона, а когда Мавроди свое МММ регистрировал - кто ему выдал свидетельство, а? Куда смотрели? Чем думали? Ведь могли бы догадаться еще тогда, чем дело пахнет... Просто посмотрели бы на Мавроди, и решили - нет, нельзя такому выдавать...
Жень, а чего писать-то надо было?
Сань а ничего писать не надо было... тебе. Ты же говорил что к бабушке в Воронеж поедешь, ну и ехал бы. Вот приведу цитату из Лычагина, это он писал одному товарищу в ответ не просьбу написать про 7-7а.
"Я не занимаюсь подобными темами, потому что ничего не смыслю в
строительстве и его законодательном обеспечении. Не хочу никого
смешить, а потому писать не буду. Найдите более компетентного в этом
деле, коли уж так приспичило. Или просто безнравственного, готового
писать на любую тему, лишь бы платили."]
Сань это ты про Гошко?
И еще немного от жуликов СКИ и Весты:
Мы выполнили все свои обязательства
Сегодня, 16 сентября, в 18 часов состоялась встреча инициативной группы с Евменовой С.М. (СКИ, Феникс). Ниже приведены тезисы беседы, раскрывающие позицию СКИ.
- мы выполнили все свои обязательства по договору с СТИ. Все действия проходили в рамках соглашений, приложений к ним, договоров, протоколов распределения площадей;
- СКИ делом доказывает свою состоятельность и возможность продолжать строительство, предоставив программу выхода из кризиса, основанную на волновом переселении;
- СКИ финансировало строительство весь год и было готов переселить 9 домов в выделенные для этого 178 квартир;
- СКИ профинансировало отделку 178 квартир;
- СКИ выразило готовность выделить до 10 млн. рублей на подготовку 15 ветхих домов к зиме.
Вместе с тем, следует напомнить, что перечисленные предложения предусматривали весомые гарантии со стороны Администрации, а именно передачу под застройку новой площадки. Бизнес по строительству новых домов позволил бы СКИ вернуть свои вложения в будущем. Без таких гарантий дальнейшее финансирование стройки невозможно. Сегодня оно прекращено. Мы не можем делать вложение средств без гарантий со стороны Администрации.
К сожалению, СТИ оказалось несостоятельно в финансовом плане. Неизвестно, куда пошли собранные средства, но можно говорить об их нецелевом использовании. Этому есть достаточно подтверждений.
Многое в этом контракте (Администрация - СТИ) непонятно и не поддается объяснению. Создается полное впечатление о сговоре Администрации и СТИ. Так, до сих пор никто не видел приложение № 3 к контракту, определяющие технические условия (инженерные сети). В их создание уже вложено более 3 миллионов долларов. И это еще не предел. Для справки – мощности созданных инженерных сетей многократно превышают необходимые параметры для уже построенных домов, но Администрация продолжает требовать еще больше и выкручивать руки. Нам объясняют, что сети проектируются для всего 7-7А и никто не дает гарантии, что дома в 7-7А продолжим строить мы (СКИ). В таком случае, непонятно, зачем мы несем огромные затраты на создание сетей. Уже оплачено 57 миллионов рублей. Необходимо оплатить по очередным требованиям Администрации еще 18 миллионов. Мы не видим этому предела. Кроме этого. Нам навязывают в качестве субподрядчиков фирмы, близкие к Администрации Одинцово. Мы вынуждены идти на заключение договоров по явно завышенным ценам за материалы и работы. Удивительно. Но аналогичную позицию заняло СТИ, навязав нам субподрядчиков на 20% дороже рыночной цены.
СТИ, действуя в рамках контрактов с СТИ, вело продажу своей доли квартир. Указанные доли распределялись СТИ в виде протоколов с указанием площадей и номеров квартир. При распределении долей в башнях СТИ нигде не ссылается на долю Администрации. Из протоколов распределения площадей можно сделать косвенный вывод о резервируемых долях. Всего в шестом корпусе 23466 кв. м. – 529 квартир. По протоколу СТИ от 30 октября 2003 года нераспределенными оставлены 14915 кв. м. - 331 квартира (MY7 – именно 331 квартира, а не 436 или 489…). 3 августа 2004 года СТИ подписывает новый протокол, в котором нераспределенная доля уменьшилась и составила 14404 кв. м. – 313 квартир. И уже 24 августа 2004 года остаток нераспределенных квартир уменьшен СТИ до 9399 кв. м. – ровно 200 квартир. Это те самые 178 квартир под отделку и переселение 9 домов и 22 резервных квартиры. Мы утверждаем, что 178 квартир никому не продавались и свободны на настоящее время. Мы не можем нести ответственность за действия СТИ, но полагаем, что 22 резервных квартиры тоже пока никому не проданы. Все квартиры находятся в шестом корпусе.
В настоящее время СКИ имеет для продажи несколько квартир. Это квартиры по переуступке и несколько квартир, выкупленных СКИ у своих соинвесторов. Мы возвращали деньги своим соинвесторам и выставляли квартиры на новую продажу. Мы вынуждены прекратить выкуп квартир на данный момент в связи с неясностью ситуации и началом судебных процессов.
Что касается доли администрации, то ее следует также поискать в Приложении 4 к контракту о судьбе 8% доли Администрации (MY7 обязательно разыщет и опубликует этот документ).
Фирма Поляница афилирована с Сибконтактом, но строила свои отношения с СТИ на основе покупки площадей за реально уплачиваемые деньги. В последующем Поляница продавала закупленные ею площади – квартиры.
Распределение долей: СТИ – 43%. Веста – 30%, СКИ – 27%. На сегодня, огромная часть денег, которые должны были вносится СТИ, реально внесена банком Сибконтакт. В виде кредитов, в виде платежей от Поляницы и Державы, в виде прямого финансирования от СКИ. СКИ выполнило все обязательства по контракту и даже гораздо больше, чем планировалось изначально. В этой ситуации очень тяжело комментировать иски Администрации о признании договора СТИ-СКИ и других ничтожными. Совершенно не понятна и не объяснима позиция СТИ в конфликте.
На условиях гарантий со стороны Администрации в предоставлении новой площадки, мы готовы обеспечить переселение всех 24 домов волновым методом. Путем покупки недостающих квартир или денежной компенсацией. Но на нашу программу выхода из кризиса Гладышев не ответил. Сегодня мы можем надеяться только на справедливость суда и разум людей.
ЗЫ. Не люблю я писать. Если есть желание давайте втретимся и поговорим
Честно, читать статью мне было очень интересно.
Вы талантливый журналист.
Разрешите несколько замечаний.
1. Администрация не может подать в суд на Стройтехинвест, потому что Гладышев и руководство Стройтехинвеста – близкие друзья. Например, учеридителями банка «Один банк» являются Гладышев и Антонова Елена Томасовна (Директор ООО «Стройтехинвест»)
2. Администрация подает в суд не на ООО «Стройтехинвест», а на фирмы Веста-2 и «Банк Сибконтакт» Которые заключили договора со Стройтехинвестом.
3. ООО «Стройтехинвест» занимался делами плохо. Именно он должен был согласовывать проекты коммуникаций. А с согласованием прокладки коммуникаций как раз и возникли наибольшие проблемы. Например 3 месяца не могли проложить трубы, так как стройтехинвест не мог получить разрешение на вырубку 5 деревьев. Весь 2004 год ООО «Стройтехинвест» почти не финансировало стройку и лишь вешал всем лапшу, про сдачу домов госкомиссии через 2 недели.
4. Стройка вообще бы не была завершена, если бы банк сибконтакт не пошел на риск и не взял бы на себя финансирование стройки. Только после этого работы на стройке вновь возобновились и сейчас готовность башен 99%, а 6-го корпуса 90%. А теперь когда стройка почти закончена, Антонова с помощью Гладышева пытаются вытеснить банк сибконтакт со стройки.
5. У ООО «Стройтехинвест» были все возможности для строительства, но с задачей они не справились и строить им сейчас не на что. У банка Сибконтакта есть возможность продолжить финансировать стройку, но в обмен на право дальнейшей застройки микрорайона.
6. Но Гладышеву не надо, что бы посторонняя фирма работала в городе. В его интересах отдать строительства своим людям. Пусть мошенникам, но своим. А то что из-за этого вся стройка встала и постройка новых домов откладывается на не определенное время ему безразлично.
Я считаю, что глобальная причина проблем со строительством как в Микрорайоне 7-7а, так и в трехнорке – это амбиции местной администрации.
Инвесторов администрация воспринимает как дойную корову и пытается получить с них как можно денег.
Администрация разрешила своей карманной фирме ООО «Стройтехинвест» строить дома, а когда карманная фирма просрала все деньги, теперь администрация пытается ее отмазать и во всем обвинить партнеров этой фирмы.
У меня квартира куплена в 1-м корпусе именно у ООО «Стройтехинвест» и мне было бы выгодно, что бы ООО «Стройтехинвест» выплыл.
Но я уверен, что главные виновники этого бардака Гладышев и Антонова. И их место в тюрьме.
Но я уверен, что главные виновники этого бардака Гладышев и Антонова. И их место в тюрьме.
Михаил Петрович ну вы все испортили. Сейчас Сашка начнет рвать вас как тузик грелку. Нельзя при нем говорить плохо о Гладышеве, тем более о его посадке.
МЕРТВАЯ ПОЗИЦИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ГЛАДЫШЕВА
МЕРТВАЯ ПОЗИЦИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ГЛАДЫШЕВА
Артемий мне кажется из вашей комбинации слов можно получить другое название.
ПОЗИЦИЯ МЕРТВОЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГЛАДЫШЕВА.
Гладышев уже дал разрешение на застройку микрорайона по улице Вокзальной.
Разрешение дано недавно зарегистрированной фирме «Первая строительная компания».
А учерели эту новую фирму руководители фирмы ООО «Стройтехинвест», которые просрали строительство наших домов.
А в микрорайон немало вложено – напрасно обманутые инвесторы пишут, что город ничего не вложил в стройку. Вложил. Земля под микрорайоном стоит денег, больших.
Господин, Лычагин. Вы в экономике ничего не смыслите! Как, похоже и в журналистике.
Земля давалась в аренду - это не вклад.
Предположим, вы решили организовать бизнес, и один знакомый занял вам 500 долларов под проценты, а когда вы стали получать прибыль он приходит и говорит – давай мне мою часть прибыли, я, мол денег в твой бизнес вложил. Вот если бы он без процентов дал денег и поучавствовал во всех фазах создания бизнеса - тогда другой разговор. Но когда земля дается в аренду - это курам на смех, никакой это не вклад.
А статья, господин Лычагин.... знаете, если в проблеме вы не разобрались, не пишите уж вообще, а лучше ехали бы в Воронеж, к бабушке, в шахматы играть.