Владелец продаёт «Урбан Групп» за 1 рубль

Владелец застройщика «Урбан Групп» Александр ДОЛГИН заявил о готовности продать компанию за 1 руб. в обмен на отсутствие претензий к нему и 16 млрд руб. инвестиций. 

В интервью РБК Долгин заявил, что сформирован пул инвесторов для достройки домов. По его плану, инвесторы вложат деньги в строительство ЖК, а взамен получат возможность продавать квартиры в домах, возведение которых ещё не началось:

У проекта есть рентабельность, и он может финансироваться на коммерческих основаниях. Будет очень жалко, если финансирование ляжет бременем на государство. В ближайшие дни ситуация должна определиться, пойдёт ли процесс по линии санации с помощью госбюджета или по линии бизнес-инвестирования. Я считаю, что правильно вкладывать деньги бизнеса, а не тратить деньги государства.

Я сделаю всё, чтобы соглашение с инвесторами состоялось, и я готов принимать любые условия. В том числе я готов передать компанию за символическую плату — за 1 руб., но при условии, что по ней не будет претензий. В прошлом, в будущем и так далее. Я готов.

Владелец «Урбан Групп» Александр Долгин

В числе потенциальных инвесторов, по его словам, Промсвязьбанк и ВТБ, а также «крупные бизнес-компании». Сейчас идут консультации с государственными органами по вопросу, как эти инвесторы могли бы реализовать свои намерения. Позже Промсвязьбанк опроверг намерение участвовать в достройке объектов «Урбан Групп».

1 июня ситуацию с проблемными объектами «Урбан Групп» взял на контроль федеральный Минстрой. Было принято решение о достройке жилых комплексов и социальных объектов за счёт средств фонда защиты прав дольщиков (по факту, федеральный бюджет) и Московской области.

Размер «финансовой дыры» определяют 

Продолжается финансовый аудит компании, при этом данные о размере «финансовой дыры» расходятся. По информации «Ъ», первичный анализ показал, что финансовая дыра может превышать 50 млрд руб. По другим данным, подмосковные чиновники на совещаниях называли примерную сумму в 10 млрд руб.

По подсчётам самой «Урбан Групп», для завершения строительства нужно вложить около 16 млрд руб. в течение полутора лет. Общий объём портфеля компании превышает 2 млн м², в числе которых 774 тыс м² на стадии строительства. Портфель объектов, которые ещё не начали строить — 1,35 млн м². Долгин уверен, что строительство этих объектов позволит инвесторам выйти в плюс. 

Владелец компании-застройщика отмечает, что разговоры о будущем проектов «Урбан Групп» идут на уровне самых высоких кабинетов. В них принимает участие зампредседателя правительства Виталия МУТКО. 

Стройка города у кладбища привела к краху застройщика

Александр Долгин высказал своё мнение, почему с «Урбан Групп» сложилась такая ситуация. По его словам, компания переоценила свои силы в санации СУ-155 и в проекте «Города-События» у села Лайково:

В этих сложных условиях менеджмент не справился с управлением. Были допущены провалы в диапазоне от ошибок до халатности и даже злоупотреблений.

Всего по этому проекту было вложено 10 млрд руб., а выручки собрано 6 млрд руб. Вот эти минус 4 млрд руб. и сформировали то, обо что компания споткнулась. Надо было внимательнее смотреть на обязательства и занимать реалистичную позицию.

Реклама Urban Group, ЖК «Город событие «Лайково»

Проект в Лайково последних полтора года находился под запретом Верховного суда, отменившего решение по землеустройству. По словам Долгина, из-за этого половина покупателей отказалась от покупки жилья в городе у кладбища: 

Притом что на данный момент в апреле получено положительное решение в пользу компании Urban Group благодаря работе губернатора Московской области, благодаря работе Минстроя, но два с половиной года с момента своего старта гигантский проект находился под запретом.

К чему это привело: примерно половина покупателей отказывалась от своей покупки, а другая половина соглашалась покупать, резонно требуя дисконт за эту неопределённость. Поэтому строительство целого города (площадью 116 га, население около 30 тыс. человек — прим. ред.), гигантский проект, практически взлетал, как перегруженный лайнер, ему было очень тяжело.

*** 

Когда предоставилась возможность построить не просто проект в виде одного района, а настоящий город, это была мечта. Вот мечты и миссия привели к тому, что компания надорвалась.  

***

Я не знал, что проект будет запрещён Верховным судом, в тот момент и что это продлится два с половиной года.

«Урбан Групп» — один из крупнейших застройщиков Подмосковья, компания построила более 2 млн м² жилья. Сейчас реализует несколько крупных проектов, в числе которых «Город-курорт Митино О2», «Видный город», «Солнечная система» (вторая очередь), «Лесобережный» и «Город-событие «Лайково».

С 20 апреля Росреестр заблокировал регистрацию договоров долевого участия в проектах компании, 21 мая «Сбербанк» перестал выдавать кредиты под покупку жилья застройщика. 30 мая «Урбан Групп» объявила о приостановке продажи квартир, а 1 июня Правительство РФ взяло на контроль достройку объектов. Тогда же стало известно, что половину денег на достройку жилья выделит федеральный бюджет, половину — власти Подмосковья. Не менее 10 млрд руб. Окончательная судьба проектов и дольщиков «Урбан Групп» должна определиться после завершения аудита. 

Крупные девелоперы повторят судьбу «Урбан Групп»?

Как отмечают эксперты рынка недвижимости, сейчас все девелоперы испытывают серьёзные проблемы и могут повторить путь «Урбан Групп». В частности, такого мнения придерживается генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр ХРУСТАЛЁВ:  

Я знаю и в этом уверен, что это будет в ближайшее время не единственная компания, будут ещё большие компании, которые будут повторять этот путь. Поэтому это фактически так же, как и банки — происходит санация банков, теперь происходит санация девелоперских компаний с большими объёмами и обязательствами.

18.220.2.10