Объекты «Урбан Групп» достроят за бюджетный счёт

30 мая застройщик объявил о приостановке продажи квартир. Ранее Росреестр заблокировал регистрацию договоров долевого участия компании, а «Сбербанк» перестал выдавать кредиты под покупку жилья застройщика.

Расходы лягут на Госфонд и Подмосковье

Как заявили в Минстрое РФ, строительство объектов компании будет завершено: «учитывая значимость и масштабность проектов, которые ведёт компания, Правительство взяло ситуацию под контроль».

Также в сообщении Минстроя говорится следующее: «принято решение о поддержке завершения строительства Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства и Правительством Московской области». То есть, речь идёт о выделении денег как из фонда, так и из бюджета.

О готовности прийти на помощь компании и дольщикам заявил губернатор Андрей ВОРОБЬЁВ:

Наша задача — не допустить появления в Подмосковье новых долгостроев и дольщиков. Регион берет на себя поддержку в достройке жилых комплексов Urban Group. Механизмы определены. Будем взаимодействовать по этому направлению с Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства, синхронизируем наши усилия.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства был создан в октябре 2017 года. С того момента все застройщики перечисляют в него 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия (это касается объектов, разрешение на строительство которых было получено после 27 октября прошлого года). Собранные средства могут быть направлены на завершение строительства или выплату возмещения дольщикам.

По данным на февраль 2018 года, в фонд поступило 180 млн руб. Очевидно, что этих денег не хватит на достройку даже малой части объектов. По мнению экспертов, для завершения объектов фонд будет докапитализирован за счёт бюджетных средств.

«Финансовая дыра» в десятки миллиардов

В настоящее время продолжается аудит застройщика для оценки, сколько нужно средств на достройку объектов. По информации «Коммерсанта», первичный анализ показал, что объём заключённых компанией договоров долевого участия достигает 80 млрд руб., а объём обязательств — более 1 млн м² жилья в 80 домах, из которых по 75 адресам работы не ведутся. Таким образом, финансовая дыра может превышать 50 млрд руб.

По словам другого источника, подмосковные чиновники на совещаниях называли примерную сумму финансовой дыры в 10 млрд руб, а основной владелец девелопера Александр ДОЛГИН настаивал на 7-8 млрд. руб. Власти региона безуспешно пытались найти инвесторов на достройку объектов компании.

В Фонде защиты прав дольщиков отмечают, что объекты не будут достраивать с привлечением ресурсов банка «Российский капитал», как это было в случае с СУ-155. Уход с рынка этой компании, у которой было свыше 30 тыс. дольщиков, стоил бюджету 20,9 млрд руб.

По данным собеседника «Ъ», после аудита в отношении «Урбан» могут ввести внешнее управление или продать за символическую плату.

После прошедшей 4 июня встречи с дольщиками гендиректор Фонда защиты участников долевого строительства Александр ПЛУТНИК заявил, что дольщики «Урбан Групп» смогут расторгнуть ДДУ и получить компенсацию, если не захотят ждать окончания строительства. Это касается и тех договоров, которые были заключены до начала работы фонда. Однако Плутник добавил, что до принятия конкретного плана санации «Урбан Групп» расторгать договоры было бы рискованно.

По его словам, строительные работы на объектах девелопера могут возобновить в течение 2-3 месяцев.

«Урбан Групп» пытается диктовать условия

Несмотря на сложившуюся ситуацию, в пресс-службе девелопера заявляют о том, что при достройке объектов не должны вноситься изменения:

Мы пока не получили официальных уведомлений о принятых решениях относительно «Урбан Групп», однако считаем, что объекты, спроектированные компанией, должны быть достроены в оригинальном формате, согласно нашим проектам.

Александр Плутник подтвердил, что планов по изменению проектов и концепций у Фонда защиты дольщиков нет. Кроме того, по словам заместителя министра ЖКХ и социального развития РФ Никиты СТАСИШИНА, вся социальная инфраструктура будет достроена в утверждённом объёме:

Кварталы нестандартные с интересными планами развития территории, которые формировались и разрабатывались профессиональными урбанистами. При достройке объектов необходимо не потерять ту уникальность проектов, за которую граждане заплатили деньги.

«Урбан Групп» является одним из крупнейших застройщиков Подмосковья, компания построила более 2 млн м² жилья. Сейчас девелопер реализует сразу несколько крупных проектов, в числе которых «Город-курорт Митино О2», «Видный город», «Солнечная система» (вторая очередь), «Лесобережный» и «Город-событие «Лайково».

Самый масштабный проект — «Город-событие» на 30 тыс человек у городского кладбища в Лайково компания начала строить в сентябре 2016 года. Право на возведение нового города, сравнимого по населению с Можайском, компании предоставило Министерство строительного комплекса за спасение всего 150 обманутых пайщиков СУ-155.

Миллиарды из бюджета — в «строительную пирамиду»

Половину денег на достройку жилья выделит федеральный бюджет, половину — власти Подмосковья. На встрече с дольщиками о софинансировании достройки заявил глава стройкомплекса Московской области Руслан ТАГИЕВ: 

Московская область принимает непосредственное участие, мы будем софинансировать завершение строительства этих объектов, которое будет осуществляться через фонд.

Деньги на социальную инфраструктуру выделит федеральный бюджет. По предварительным оценкам, на социальные объекты необходимо не менее 10 млрд руб.

Таким образом в очередной раз чиновники решают проблемы обманутых дольщиков за счёт налогоплательщиков. Обязательства застройщиков перекладывают на бюджет. Деньги, которые необходимы для планомерного развития региона, решения накопившихся системных проблем, как в песок уходят в проекты коммерческой застройки, которые по разным причинам не смогли реализовать девелоперы. В том числе из-за ошибок бизнес-планирования.

Уход с рынка СУ-155 стоил бюджету более 20 млрд руб. Этот застройщик оставил после себя свыше 30 тыс дольщиков. По разным оценкам, у «Урбан Групп» от 15 тыс. до 20 тыс. дольщиков. Пока остаётся только гадать, в какую итоговую сумму обойдётся всем нам «спасение» очередного застройщика и его соинвесторов. Кроме того, стоит учитывать, что «Урбан» не выполнил все взятые на себя обязательства обанкротившегося СУ-155.

Власти стимулируют риск

На протяжении многих лет власти показывают, что инвестиции даже в самые рискованные строительные проекты оправдано. Никогда ещё в истории современной России дольщики не потеряли вложенные средства. Напротив, семьи, которые ведут себя аккуратно и осмотрительно на рынке недвижимости страдают от принимаемых чиновниками решений: разрешение этажности сверх максимально допустимых 17 этажей и плотности застройки, а так же отмена социальных обременений. В результате не хватает дорог, парковок, школ, детских садов и поликлиник. Всё это — результат жадности застройщиков и лоббирующих их интересы чиновников и депутатов.

Как решить проблему обманутых дольщиков?

216.73.217.122