Спасителям дольщиков отдадут землю без торгов

Московская областная дума приняла закон о выделении без конкурсных процедур земельных участков девелоперам, реализующим проекты в целях поддержки пострадавших дольщиков.

Глава Министерства строительного комплекса Максим ФОМИН отметил, что закон вводит понятие «масштабный инвестиционный проект» в целях поддержки пострадавших граждан. В пояснительной записке к документу говорится, что масштабный инвестиционный проект предусматривает строительство объектов жилого или нежилого назначения на территории региона с предоставлением мер поддержки для физических лиц, включённых в региональный реестр граждан, чьи права нарушены при привлечении их средств для долевого строительства жилья.

Закон предусматривает возможность предоставления земельного участка без торгов застройщику, реализующему такой масштабный инвестиционный проект. Требования к проектам, а также методика определения размера предоставляемого земельного участка в скором времени будут утверждены подмосковным Правительством.

Депутат Мособлдумы, председатель Комитета по имущественным отношениям и землепользованию Владимир ШАПКИН: 

Мы предлагаем инвестору без торгов земельный участок там, где он будет строить жильё, и будет возможность предоставить какую-то часть обманутым дольщикам.

Закон предусматривает следующие меры поддержки дольщиков:

• Выплату компенсации в размере суммы договора долевого участия
• Достройку дома, в котором они купили квартиры
• Безвозмездное предоставление жилья площадью, не превышающей площадь квартиры по оплаченному договору долевого участия.

Планы по предоставлению очередных послаблений для застройщиков Министерство строительного комплекса разрабатывало давно. Ещё в июле 2017 года замминистра ведомства Евгения СОКОЛОВА сообщила о подготовке поправок. Июльская инициатива была ещё радикальнее: помимо освобождения «спасителей» от торгов чиновники предлагали выделать им землю под новые ЖК бесплатно! Как видно, часть предложения реализована. Возможно, к бесплатному выделению земли чиновники вернуться позже.

Строительная удавка душит Подмосковье

В Московской области около двух десятков проблемных объектов, на которые власти не могут найти новых инвесторов — достраивать чужие брошенные проекты в большинстве случаев невыгодно. Девелоперы торгуются с властями, добиваясь послаблений. Одним из главных является освобождения от обязательств по социальной инфраструктуре. Школы и детские сады нередко достраивают за бюджетный счёт.

Только в Одинцовском районе четыре крупных «проблемных» жилых комплекса:«Западные ворота столицы», «Гусарская баллада», «Изумрудная долина» и «Высокие Жаворонки».

ЖК «Изумрудная долина» (Валь д' Эмероль)

Для «Гусарской баллады» и «Западных ворот столицы» власти нашли новых застройщиков. Первый ЖК достраивают структуры Московского кредитного банка, а второй — группа компаний «ПИК», которая возведёт в «ЗВС» вместо корпуса №4 две новых многоэтажки.

«Изумрудная долина» и «Высокие Жаворонки» остаются недостроями с туманными перспективами. Новых застройщиков для них продолжают искать. По словам главы Одинцовского района на совещании в ноябре 2017 года переговоры по «Изумрудной долине» с рядом крупных строительных компаний Подмосковья успехом не увенчались.

Областные власти рассчитывают, что предоставление земель застройщикам без торгов позволит ускорить процесс поиска новых застройщиков и их выхода на проблемные объекты. Но скорее всего, эта законодательная инициатива только усугубит ситуацию. Застройщики и ранее получали за спасение дольщиков земельные участки для реализации своих новых проектов.

Яркий пример — «Город-событие» в Лайково от Urban Group. 117 га земли компания получила за спасение 150 пайщиков и достройку нескольких объектов социальной инфраструктуры обанкротившегося СУ-155. Несмотря на протесты жителей Одинцовского района строительство города на 30 тыс. новосёлов идёт полным ходом. При этом Urban Group уже переложил обязательства по возведению сразу двух детсадов(!) в своём коммерческом проекте на бюджет.

Строительство «Города-события» в Лайково, 16.01.2018

Ошибки чиновников обходятся бюджету в миллиарды рублей

С 2014 года разрешения на строительство в Подмосковье выдаёт Министерство строительного комплекса. Предоставляя застройщикам всё новые послабления, чиновники пытаются решить проблему с большим количеством проблемных объектов, одной из причин появления которых является плохая работа самого министерства.

За ошибки чиновников расплачивается бюджет региона. По подсчётам экспертов, только летом 2017 года вручение ключей 12 тыс обманутых дольщиков стоило Московской области 50 млрд руб. То есть, около 4 млн руб. на одного дольщика.

Очередные преференции для застройщиков обернутся новыми проблемами для региона, страдающего от массовой жилой застройки. Как мы писали раньше, предоставление на льготных условиях застройщикам земельных участков для проектов, может только усугубить проблему, запустив целый круг строек:

ЖК №1 — бросил застройщик №1, нашли застройщика №2, который достроил ЖК №1, ему дали земельный участок без торгов, где он начал строить ЖК №2 (то есть, масштабный инвестиционный проект). Он его бросил, нашли застройщика №3, он достроил ЖК №2 и так же получил землю под ЖК №3. Он его бросил… нашли застройщика №(n+1), который достроил ЖК № n и ему дали землю ЖК №(n+1), он его бросил…

Власти расписались в неспособности урегулировать «долёвку»

На протяжении нескольких лет на федеральном и региональном уровне предпринимались попытки навести порядок в долевом строительстве. Депутаты вносили всё новые изменения в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но качественного положительного результата это не принесло.

Система, защищающая интересы соинвесторов, так и не была создана. Законодательство не гарантирует дольщику получение квартиры, но граждане в стремлении сэкономить при покупке жилья несут собственные и заёмные средства в проекты, находящиеся на нулевом или промежуточном этапе строительства. Застройщики часто становятся банкротами, «замораживают» объекты из-за нехватки средств, а некоторые и вовсе совершают мошеннические действия.

ЖК «Высокие Жаворонки», сентябрь 2017 года

Тогда дольщики начинают требовать от властей достройки жилья — под давлением чиновники идут на различные уступки потенциальным инвесторам. В результате страдают и жители муниципальных образований, на территории которых находятся проблемные объекты. Да и сами дольщики в итоге получают далеко не то, что было нарисовано в рекламных буклетах. И о чём им рассказывали менеджеры по продажам.

В СМИ неоднократно появлялась информация о предстоящем запрете долевого строительства, но впервые об этом напрямую заявил Владимир ПУТИН в ноябре прошлого года, дав поручение Правительству ликвидировать «долёвку» в трёхлетний срок. В будущем девелоперы не смогут привлекать средства дольщиков. Строить они будут только на собственные средства и заёмные деньги банков.

Отмена долевого строительства сможет положить конец авантюристам-коммерсантам и покупателям квартир. Среди экспертов рынка недвижимости идут споры, как сильно повлияет на стоимость жилья замена долевого механизма на кредитный. Однако всё же большинство сходится на мнении, что цены вырастут незначительно, так как банкам и девелоперам придётся искать вариант, который устроит потенциальных покупателей.

Но в любом случае, проблемы Одинцовского района закончатся нескоро. Хищническая жилая застройка с привлечением средств дольщиков уже нанесла немалый ущерб. И не приходится говорить о качественном изменении ситуации к лучшему в ближайшие годы с учётом имеющихся масштабных долгостроев и неослабевающему интересу к земельным участкам со стороны застройщиков.

18.117.12.101