За спасение дольщиков расплатимся социалкой

Подмосковное Министерство строительного комплекса объявило о привлечении ФСК «Лидер» к достройке ЖК «Изумрудная долина». Какие последствия? Чем в этот раз мы заплатим за решение проблем дольщиков?

6 февраля глава ведомства Максим ФОМИН сообщил, что в настоящее время инвестор ознакомился с разрешительной документацией, прорабатывается механизм по вхождению в проект. По информации ФСК «Лидер» выход на стройплощадку  запланирован уже в середине февраля.

Строительство малоэтажного жилого комплекса «Изумрудная долина», известного также как ЖК «Валь д`Эмероль» началось в 2012 году в деревне Солманово рядом с Минским шоссе и посёлком Лесной городок дочерней компанией «Треста Мособлстрой-6» — ЗАО «Ипотечная компания М-6», учредителем которой является Сергей САМОХИН.

Проект предусматривал возведение 95 домов высотой 3-4 этажа на территории в 20 гектар. Кроме жилых домов застройщик обязался построить здесь: детский сад на 250 мест, современную школу на 800 мест, несколько магазинов, большой торговый центр и паркинг. Около 700 семей успели инвестировать в строительство комплекса.

Сдача ЖК была запланирована на 2013 год, но к настоящему времени сдали только шесть домов — строительство остановилось из-за экономических трудностей застройщика. 27 января 2017 года жилой комплекс был признан проблемным. На протяжении длительного времени местные и областные власти искали нового инвестора для завершения проекта.

Проект МЖК «Изумрудная Долина»

МЖК «Изумрудная долина», январь 2018 года

«Лидер» построит только часть ЖК, а социалку строить вообще не будет

На совещании в ноябре 2017 года глава Одинцовского района Андрей ИВАНОВ заявил, что потенциальным инвесторам для «Изумрудной долины» местная власть предлагает варианты, «когда социальные объекты будут построены на бюджетные средства района и области».

Судя по всему, так и будет. В официальном сообщении Министерства строительного комплекса нет ни слова о социальной инфраструктуре жилого комплекса. Только о жилых домах и только 3, 4 и 7 кварталов:

В рамках завершения строительства МЖК «Изумрудная долина» новый инвестор ООО «ФСК «Лидер» планирует взять на себя обязательства по достройке домов 3, 4 и 7 кварталов, где будут обеспечены права всех оставшихся 700 пострадавших граждан-соинвесторов, которые ждут свои квартиры более 2 лет.

Ещё раз подчеркнём, что объявлено только о планах достройки домов с обманутыми дольщиками. Речи о строительстве социальных объектов и остальных корпусов ЖК нет!

Также подло поступил банк «Российский капитал» в 8-м микрорайоне города Одинцово, где вместо комплексной реконструкции были достроены три высотки СУ-155. Транспортная, социальная и коммунальная нагрузка от новостроек полностью легла на перегруженную инфраструктуру микрорайона.

Воронин скидывает социальные обременения

Очевидно, что финансово-строительная корпорация Владимира ВОРОНИНА будет стараться извлечь максимум выгоды из проблемного объекта. Напомним, что «Лидер» в прошлом году уже успешно избавился от двух обременений: строительства выезда на Северный обход Одинцово с улицы Чистяковой и школы на 1350 мест в «UP! Квартале Сколковский». Налогоплательщики заплатят более 830 млн руб за образовательное учреждение в его проекте коммерческой жилой застройки. Да, да! Власти Московской области за наши с вами деньги будут строить новую современную школу, не там, где их дефицит, а в новостройках Воронина!

Разумеется, под предлогом спасения нескольких сотен дольщиков «Изумрудной долины» ФСК «Лидер» будет требовать дополнительных преференций. И не только очередного освобождения от социальных обязательств, но и возможностей для реализации новых проектов. В Одинцовском районе уже есть такой пример — Urban Group получил 117 га земли под «Город-событие» на 30 тыс. жителей за спасение 150 пайщиков. Отметим, что и эта компания переложила на бюджет строительство двух детсадов в своём «городе».

Перспектива предоставления «Лидеру» новых участков тем более вероятна, что в январе 2018 года Мособлдума приняла закон о выделении без конкурсных процедур земли девелоперам, реализующим проекты в целях поддержки пострадавших дольщиков.

Остаётся только гадать, какие преференции выбьет ФСК «Лидер». Но скорее всего, для большинства жителей Одинцовского района это будут недобрые вести.

Множество проблем останется и у самих дольщики «Изумрудной долины». Очевидно, жилой комплекс будут достраивать в условиях жёсткой экономии, в том числе на коммунальной инфраструктуре. Объект чужой, квартиры здесь уже проданы — строить будут по минимум. Регулярные перебои подачи воды, тепла и электричества — обычное явление для достраиваемых таким образом микрорайонов. О комфортной жизни в «Изумрудной долине» в ближайшие годы можно забыть. А вскоре дольщики, требующие сейчас достройки жилья, начнут требовать школы и детские сады.

Отмена «долёвки» не означает решения проблем

Ошибки застройщиков и чиновников обходятся налогоплательщикам в миллиарды рублей, при этом несмотря на проблемы с рынком жилой недвижимости застройщики продолжают привлекать средства дольщиков, получая от Минстройкомплекса новые разрешения на строительство.

Вот уже много лет чиновники не в состоянии обуздать проблему обманутых дольщиков. Признав своё бессилие, в ноябре 2017 года Владимир ПУТИН поручил Правительству ликвидировать «долёвку» в течение трёх лет. После девелоперы смогут строить только на собственные и заёмные средства. 

Эксперты продолжают спорить, как это отразится на стоимости жилья, но многие сходятся во мнении, что цены вырастут незначительно в результате компромиссов между банками и девелоперами. Отмена долевого строительства должна остановить авантюристов, ослабив строительную удавку Подмосковья.

В любом случае проблемы Одинцовского района не прекратятся. Хищническая застройка уже нанесла непоправимый ущерб, при этом в муниципалитете остаётся несколько проблемных долгостроев и высок риск появления новых.

18.116.85.111