Урбан Групп лишился ипотеки Сбербанка

Сбербанк свернул ипотечные программы на приобретение жилья в некоторых проектах застройщика «Урбан Групп». Банкиры считают, что риски для кредитора и заёмщиков слишком велики.

Как рассказали «Коммерсанту» два банкира, Сбербанк приостановил партнёрство с такими структурами «Урбан Групп», как «Хайгейт», «Ваш город», «Континент проект» и «Ивастрой». Последняя компания является застройщиком скандально известного «Города-события» на 30 тыс жителей у села Лайково в Одинцовском районе. 

Строительство «Города-события» в Лайково, май 2018 года

В госбанке от комментариев отказались, тогда как источник в банковской сфере сообщил журналистам, что причина такого решения в высоких рисках, так как «Урбан Групп» перестал соблюдать заявленные сроки строительства:

С 21 мая компанию исключили из списка участников проекта «Домклик». (созданная Сбербанком онлайн-площадка для упрощённой покупки жилья с привлечением ипотеки — прим ред.)

По данным собеседников «Ъ», за счёт ипотеки от Сбербанка «Урбан Групп» получала 15-20 млрд руб ежегодно. В пресс-службе «Урбан Групп» утверждают, что сотрудничество со Сбербанком приостановлено временно. По словам сотрудников компании, после получения уведомления о причинах произошедшего, девелопер приступит к их устранению.

ВТБ 24 ужесточил требования ранее

Известно, что ранее условия работы с «Урбан Групп» ужесточил ВТБ 24. Ипотека от этого банка доступна покупателям квартир только при условии, что готовность дома составляет 40%. Собеседник «Ъ», близкий к компании, отмечает, что это серьёзное ограничение, так как застройщик начинает привлекать средства дольщиков на самом старте стройки.

«Сигнал для участников рынка»

По мнению собеседника «Ъ», отзыв аккредитации проектов говорит о сложной финансовой ситуации компании. С этим согласен и руководитель аналитического центра «Русипотека» Сергей ГОРДЕЙКО:

Отзыв аккредитации госбанком — серьёзный сигнал для остальных участников рынка. Если застройщик аккредитован Сбербанком, другие банки просят у покупателей минимум документов для аналогичной процедуры.

Кроме Сбербанка и ВТБ 24 ипотеку на квартиры от «Урбан Групп» выдают, в частности, Газпромбанк, «Возрождение», Райффайзенбанк, «Абсолют». Эксперты отмечают, что застройщики пытаются аккредитовать проекты у нескольких банков, чтобы повысить шанс получения кредита для любого потенциального покупателя квартиры. Банкам такая схема тоже выгодна, так как риски проекта равномерно распределяются по всем кредитным организациям.

В случае, если банк отзывает аккредитацию, девелопер не может рассчитывать на то, что его потенциальный клиент получит в нём ипотеку. И чтобы окончательно не лишиться финансовых ресурсов, застройщику приходится рассматривать другие варианты, один из которых — длительная рассрочка.

«Город-событие» у кладбища не будет построен?

«Урбан Групп» является одним из крупнейшим застройщиков Подмосковья, компания построила более 2 млн м² жилья. Сейчас компания реализует несколько крупных проектов, в числе которых «Город-курорт Митино О2», «Видный город», «Солнечная система» (вторая очередь), «Лесобережный» и «Город-событие «Лайково».

О начале строительства «Города-события» на 30 тыс человек у городского кладбища компания объявила в сентябре 2016 года. Право на возведение нового города, сравнимого по населению с Можайском, компании предоставило Министерство строительного комплекса за спасение 150 обманутых пайщиков СУ-155.

Против застройки сельского поля домами этажностью выше трёх выступили жители Лайково и Одинцовского района на публичных слушаниях. В попытке защитить сельское поле от застройки жители Лайково дошли до Верховного суда, который встал на их сторону. Однако и это не остановило застройщика.

Строительство «Города-события» по состоянию на январь 2018 года

Более того, «Урбан Групп» была освобождена от обязательств по строительству двух детских садов в «Городе-событии». Два детсада общей стоимостью около 700 млн руб. планируют построить за счёт средств налогоплательщиков, а не участников долевого строительства.

В последние годы девелопер начал строительство сразу нескольких крупных проектов. Не связаны ли нынешние проблемы «Урбан Групп» с чрезмерными взятыми на себя обязательствами во время существенного снижения спроса на покупку жилья в столичном регионе?

На форумах, посвящённых строительству «Города-события», ещё несколькими месяцами ранее дольщики начали говорить о существенном снижении темпов работ и уменьшению количества рабочих на объекте.

Дальнейшая судьба объектов «Урбан Групп» остаётся под вопросом. И покупатели квартир в Лайково рискуют пополнить и без того многочисленные ряды обманутых дольщиков в Подмосковье. 

Подробнее по теме:

Урбан ГРУПП похоронит Одинцово под Лайково

Новому городу в Лайково — быть!

Лайково судится с Urban Group

Urban Group: построить любой ценой

18.226.17.3