Крепостные ГК ПИК

Жители бывшего военного городка Одинцово-1 сравнивают свою ситуацию с положением крепостных крестьян. С началом строительства ЖК «Одинцово-1» от ГК ПИК их условия жизни существенно ухудшились, обращения к застройщику результата не приносят — компания диктует условия, в том числе и по квартирам для переселения. Проблеме попавших под иго застройщика «крепостных из Одинцово» посвятили статью «Новые Известия».

Ирина МАШИНСКАЯ, жительница одного из домов по улице Ракетчиков:

Крепостным запрещалось покидать хозяйский надел, жаловаться царю и выпрашивать лучшую долю. Нам тоже некуда деваться — жильё теперь в собственности у ПИКа, его не продашь, да и кто позарится на наши невыносимые условия? Здесь уже ничего не осталось — заброшены почта, магазин, нет ни поликлиники, ни аптеки. Дороги разбитые.

Из-за стройки вода стала совсем ржавая, пить нельзя. Когда нам дадут обещанные квартиры и, главное, где — зависит только от воли хозяина. Скорее всего, всех затолкают в одну из башен, которая достраивается в самом ужасном месте — между свалкой и химическим производством.

Не захочешь — в наказание оставят прозябать на задворках у стройки или вообще выбросят на улицу. Качать права бесполезно. Власть сбыла нас с рук и отступились — «все вопросы к хозяину». Ему до наших прав как до лампочки, у него свои интересы, мы в них не вписываемся.

Военный городок Одинцово-1 был построен в 50-е годы по типовым немецким проектам. Двухэтажные здания до сих пор выглядят прилично. В 2014 году Министерство обороны передало городок Одинцовскому району.

Вскоре после этого губернатор Андрей ВОРОБЬЁВ нанёс визит, назвал условия проживания людей «безобразными» и заявил о планах по строительству делового города: «чтобы здесь могли жить и работать люди».

Микрорайон Одинцово-1

Вместо Сити — жилой комплекс

Планировалось, что этот деловой город станет подмосковным ответом Москва-Сити. Изначально задача выглядела просто: стройка бизнес-комплекса создаст рабочие места, а жители городка получат новое жильё.

Прошёл тендер, группа компаний ПИК получила в собственность земельный участок. Однако в процессе реализации плана от замысла не осталось и следа — делового города не будет, ГК «ПИК» построит многоэтажный жилой комплекс, рассчитанный на 24 тысячи человек.

Председатель общественного совета «Надежда России» Одинцовского района Валентина КРАСОВСКАЯ:

Первоначальная идея была неплохой — создать рабочие места для жителей Подмосковья и разгрузить транспортную инфраструктуру. Обещали расселить 1692 человека до начала строительства. Мы были согласны, что развивать городок надо, но хотелось бы, чтобы застройщики придерживались нормативов градостроительного проектирования по этажности и плотности застройки. Но первоначальные договорённости оказались фикцией, а радужные перспективы обернулись кошмаром.

Жители городка говорят, что ПИК не выполнил своё главное обещание — расселить 589 семей до начала строительства. Всех оставили жить на старых местах и ждать, пока на строительной площадке ЖК «Одинцово-1» вырастет первый дом.

Несмотря на перегруженную социальную инфраструктуру, ПИК объявил о планах строить «социалку» после заселения жилого комплекса. Представитель компании объяснял это негативным опытом: «когда строили сначала социалку, эти объекты заполняли жители других микрорайонов».

Валентина Красовская отмечала, что в результате из графика строительства исчезли несколько социальных объектов, при этом увеличилась этажность построек. Затем ПИК самолично принял решение переселять людей из городка не поэтапно (так было предусмотрено договором), а в отдельное панельное здание, строительство которого ещё не началось — в километре от нефтебазы и в 500 метрах от свалки, на болотистом участке с близким залеганием грунтовых вод.

Микрорайон Одинцово-1

Обращения результата не дали

Активистка Татьяна ВИЛЬДАНОВА рассказала журналистам «НИ» о письмах в различные инстанции о том, что проект ПИКа не прошёл экологическую экспертизу, наносит вред окружающей среде и опасен для здоровья людей. На встречах с министром строительства и ЖКХ РФ Михаилом МЕНЕМ, вице-президентом ГК «ПИК» Алексеем КОЗЛОВЫМ активисты требовали пересмотра проекта и проведения экспертиз. Но обращения результата не дали:

Отовсюду приходили отписки, что все хорошо, все согласовано, необходимые разрешения у ПИКа имеются. Но мы-то видим другое: зелёные насаждения вырубаются, вода — дрянь, санитарно-защитная зона стремительно сокращается. ПИКу до этого дела нет. На территории строящегося ЖКпоявилась даже свалка отходов мясного производства. Кто-то возил и сбрасывали здесь отходы, вонючая жижа текла по всему микрорайону. Уже не только улица Ракетчиков взвыла, возмущались в коттеджных поселках, 370 человек подписали обращение к ПИКу в СМИ. Ни звука, никакой реакции. Они всё делают молчком, прямого доступа к ним у нас нет.

Даже, когда в июне 2018 года застройщик произвёл демонтаж фундамента корпуса 1.1 (это дом, который они обрекли нам на проживание), отсутствовала информация о причинах ЧП. Мы могли только гадать, не связано ли разрушение фундамента с близким залеганием грунтовых вод. О том, что здесь болото, военные знали, и никогда ничего не строили. Было нельзя, утонет. Теперь стало можно? Кто проводил экспертизу? Кто давал разрешение? С этими вопросами мы обратились к министру экологического развития РФ Кобылкину. Просили разобраться с одинцовским градостроительством и экологической катастрофой, которая исходит от застройщика.

Письмо переслали в местную администрацию. Чиновники собрали людей и отчитали за панические настроения, показав бумаги, по которым экологическая обстановка была на высоте. Сотрудники компании-застройщика говорили, что лучшее подтверждение экологической безопасности — большие продажи квартир у них на сайте.

Безрезультатно закончилась переписка жителей городка и с зампредом правительства Аркадием ДВОРКОВИЧЕМ. Ему жаловались на подмосковный Минстрой и администрацию Одинцовского района за сомнительную сделку с ПИК, которая привела к уплотнительной застройке и нарушению прав на благоприятную среду обитания.

Представители общественного совета с улицы Ракетчиков добились приёма у первого заместителя подмосковного министра стройкомплекса Соколовой. Там им предложили следующий вариант решения конфликта: у жителей нет никаких прав и юридических оснований требовать изменения проекта, и в случае отказа подчиняться застройщику, выселение будет производиться насильственным образом на основании решения суда.

В общественном совете городка 20 человек, всего в Одинцово-1 1692 жителя, большинство из которых уже смирились с судьбой. Жители расположенного буквально через дорогу от стройки жители коттеджного посёлка «Довиль». Один из них, владелец особняка стоимостью от 50 млн руб., поделился мнением с корреспондентом «НИ»:

— Вы не боитесь, что при такой агрессивной застройке ваши коттеджи тоже снесут «без права переписки»?

— Всё может быть. Никто не знает, что завтра придёт в голову нашим властям. Им теперь ещё и закон в руки — второе чтение, но Госдума наверняка позволит снести любой дом, мешающий развитию какой-нибудь интересной территории. Лафа подвалила игрокам, их бизнесу теперь ничто не помешает.

— У вас нет желания влиять на эту политику?

— Ну как, — нет? Переживаем. Экология убивается, стройиндустрия наступает, дышать нечем. Мы не за тем переезжали на природу… А что ты сделаешь против того же ПИКа? У них президент идет 57-ым номером в списке ФОРБС. Представляешь, какая это мощь и сила? Сомнёт любого. Нам со своими копеечными коттеджами только на дудочке дудеть.

Коттеджный посёлок «Довиль»

Жители улицы Ракетчиков рассказывают, что местные власти призывают их не конфликтовать с застройщиком, иначе может случиться отставание по графику или же прекращение программы. Сами жители понимают подобные заявления как недвусмысленное предложение мирно ждать переселения в башню, предложенную застройщиком.

Ирина Машинская:

Всё перевернуто с ног на голову. Нас, потерявших свои добротные дома, выставляют сутягами и жлобами. Да, мы хотим хорошие и уже готовые квартиры в обжитом квартале с развитой инфраструктурой, и имеем на это право. «Бюджетные» башни посреди стройки выгодны только застройщику.

Место для нас выбрано самое плохое и грязное. При этом власть умалчивает, что жители городка освобождают для инвестора в буквальном смысле золотые метры подмосковной земли. Это не в счёт? Крепостным ничего не положено? Тогда прямо и скажите, какой здесь строй и кто кого обжулил.

Счётную палату просят проверить покупку земли

Коммерческие сделки по строительству жилых комплексов в Подмосковье обычно не афишируются, однако активисты нашли тендер на продажу своей улицы. Единоличным участником и, естественно, победителем открытого аукциона стало ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в лице Генерального директора Граба Сергея Ивановича. Цена договора по результатам торгов (протокол комиссии от 25.03.2015 №180215/6987935/01), 547 025 850 (пятьсот сорок семь миллионов двадцать пять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 коп.

В такую сумму обошлись застройщикам 59,7 га дорогой земли — 9 млн руб. за гектар, или 90 тыс руб. за сотку.

Ирина Машинская сообщает, что активисты по открытым источникам сравнили похожие сделки. И сделали вывод, что городок власти практически подарили ПИКу.

Так, например, по данным газеты «Коммерсантъ», близкий по характеристикам объект недвижимости Минбороны на улице Вешних Вод на северо-востоке Москвы площадью 159 га оценивается в 30 млрд. рублей. Приобретённый под строительство жилья структурой группы ПИК земельный участок площадью 60 га в Люблино на юго-востоке Москвы, ранее принадлежавший литейно-механическому заводу ОАО «РЖД», был оценён в 4,8 млрд. рублей, и газеты писали, что цена занижена более чем в два раза. Был скандал.

Но эти суммы, по крайней мере, на порядок превосходят ту цену, которой по итогам аукциона удовлетворились наши власти. Получается, что так называемое «развитие территории» направлено только на получение сверхприбыли застройщиком «ПИК-Регион»? Он и старается, — полным ходом идет сверхплотная коммерческая застройка, без объектов социальной инфраструктуры, о создании рабочих мест никто не вспоминает…

Общественный совет написал председателю Счётной палаты Алексею КУДРИНУ обращение с просьбой проверить обоснованность цены вышеуказанного договора и целевое использование администрацией Одинцовского района полученных после проведения аукциона денежных средств».

Письмо только ушло, ответа на него пока нет. Жители Одинцово-1 продолжают борьбу, готовя новые обращения в различные инстанции, чтобы получить достойные квартиры взамен нынешнего вполне комфортного жилья.

3.133.130.149