Квартиры в Одинцово-1 — высокорисковая инвестиция

Стартовали продажи квартир в первой очереди строительства на ЖК «Одинцово-1» ГК «ПИК». Недвижимость продают через жилищно-строительный кооператив — высокорисковую частную инвестицию в строительство жилья.

О строительстве на территории бывшего военного городка №315 заговорили еще в 2013 году. Проект несколько раз претерпевал изменения — изначально областные власти заявляли о строительстве аналога Москвы-сити, эдакого одинцовского бизнес района. Спустя три года на публичных слушаниях был озвучен проект реконструкции, по которому территорию городка разбили на три зоны. В самой большой из них максимальная этажность не должна превышать 25 этажей, значительно меньшая, примыкающая вплотную к Минскому шоссе, предусматривает высотность не более 5 этажей, ее отведут под ТЦ. И еще одна зона ограничивается высотой строений не более 35 этажей. Конкурс на возведение нового микрорайона выиграла группа компаний «ПИК».

Вместо того, чтобы приступить к строительству «светлого будущего» для 1692 жителей загнивающего бывшего военного городка с разбитыми дорогами, изношенными коммуникациями и домами под снос, ГК «ПИК» возвело одно небольшое здание — уютный офис продаж квартир ЖК «Одинцово-1».

Офис продаж ЖК «Одинцово-1»

Переселение откладывается

Редакция «Одинцово-ИНФО» не смогла проехать мимо офиса продаж. Под видом потенциального покупателя выяснились интересные подробности проекта. Большинство самых важных аспектов ЖК застройщик не раскрывает. Но об этом чуть позже.

Обходительные менеджеры предлагают приобрести квартиры уже в трех домах первой очереди застройки — в корпусах 1.12, 1.13, 1.14. Всего в первую очередь войдет 5 домов и все квартиры идут исключительно под продажу, ни о каком переселении пока речи не идет. Аборигены, 25 лет жившие в забвении, ждали и еще подождут.

Реализация проекта ЖК «Одинцово-1» рассчитана на семь лет. Однако ждать переселения придется еще дольше. Учитывая опыт одинцовской застройки и текущий кризис в строительной отрасли, возведение только первой очереди ЖК затянется на долгие-долгие годы. Вместо улучшения жилищных условий, уставших от разрухи местных жителей ждет только ухудшение жизни из-за близости строительной площадки, которая уже во всю разворачивается. Первые примеры тому уже есть.

Застройщик новый, схемы — старые

В офисе продаж потенциальным покупателям предлагают купить квартиру по высокорисковой схеме — через жилищно-строительный кооператив. Учредители ЖСК «Развитие» — сотрудники «ПИК». Пайщики не покупают жилье, они становятся членами ЖСК, обменяв свои денежные средства на паи в кооперативе. Деньги собираются с граждан и передаются компании, которая готова за эти деньги построить дом — в данном случае это ГК «ПИК». Напомним, договора по схеме ЖСК не регламентированы 214-ФЗ, это значит, что покупатели квартир ЖК «Одинцово-1» не защищены законом и с большой вероятностью могут легко стать обманутыми. Подобных примеров тысячи, ЖСК — основная схема СУ-155. Данная форма правоотношений не предполагает обязательного наличия земельного участка и разрешения на строительство у застройщика. Гарантий, что дома будут построены нет! Хотя для наглядности, компания обозначила место первого дома котлованом.

Строительная площадка ЖК «Одинцово-1» — ведется разработка котлована

Правительство идет на поводу у ПИКа

Напомним, в феврале 2015 года правительство Московской области бодро рапортовало о подписании с 20 застройщиками «Хартии о взаимодействии и сотрудничестве». По словам зампреда правительства Германа ЕЛЯНЮШКИНА, работать по 214-ФЗ является обязательным условием, и те девелоперы, которые не работают по договорам долевого участия, должны перейти на данную форму в самое ближайшее время. Однако, как мы видим, власти Подмосковья готовы идти на поблажки.

Мухи на… варенье?

Не трудно догадаться, что покупатели все равно найдутся. Стоимость квадратного метра жилья в ЖК сильно занижена и начинается от 77 тыс. руб! Можно отхватить 1-комн. квартиру всего за 2,3 млн руб. А 3-комн. квартира на стадии котлована обойдется в 6,5 млн руб. Бонусом идет отделка. По меркам Одинцово цены смешные. Правда, если местные жители уже знают, что обещания застройщиков чаще оказываются лживыми и, возможно, не поведутся на такую замануху, то среди приезжих или москвичей желающих будет хоть отбавляй.

«Клетушки» корпуса 1.14

ЖК «Одинцово-1» — это жилье комфорт-класса, заявляет ГК «ПИК» у себя на сайте. Хотя судя по планировкам квартир — этот ЖК с трудом тянет на эконом-класс. В корпусе 1.14 площади квартир небольшие — от 29 до 86 м². Ознакомившись с планировкой, можно прийти в ужас. Вот несколько примеров безграмотного использования площадей — в одну из ванных комнат можно попасть только через узкий темный, а главное бесполезный, коридор. Будущим владельцам придется потратить немало сил и средств на перепланировку такой квартиры.

Другой сюрприз — в корпусе 1.14 застройщик планирует разместить котельную, которая будет обслуживать весь новый микрорайон. Четыре дымохода будут встроены в многоэтажку, причем место под них имеет смежную стену с двумя квартирами на каждом этаже. Вряд ли это добавит собственникам комфорта.

Котельная и дымоходы будут встроены в дом

Машиномест не хватит 40% автомобилистам

Гордость девелопера — концепция «двор без машин», которая не предполагает большого количества парковочных мест. Новоселам придется хранить автомобили на небольшой стоянке торгового центра у Минском шоссе в 700 метрах от дома. Со слов менеджера по продажам, общее количество машиномест на всей территории ЖК с учетом мест в проездах, платных мест постоянного хранения и временных у торговых центров — 6300. Подземный паркинг не предусмотрен ни в одном доме. Правда, есть оговорка, 6300 мест — цифра условная, ведь даже в офисе продаж до сих пор нет плана планировки всего микрорайона. Точнее он есть у менеджеров, но его нам даже не разрешили сфотографировать, ссылаясь на то, что он не окончательный.

Проект ЖК «Одинцово-1»
 

В микрорайоне будут проживать около 24000 жителей. Нормы градостроительного проектирования требуют 420 машиномест для постоянного хранения на 1000 жителей. Получается нужно 10080 машиномест. Так, почти 4000 тыс. жителей ЖК останутся без парковочных мест. У них будет один выход — бросать свои автомобили вдоль Минского шоссе.

Инфраструктура

Как сообщала ранее ГК «ПИК», инфраструктура района включает 8 детских садов (1120 мест), 2 школы (2320 мест), поликлинику (на 390 посещений в смену), торговый центр и магазины на первых этажах. «В каждом дворе обустраиваются детские и спортивные площадки, беговые и велосипедные дорожки. В 10 минутах ходьбы от района «Одинцово-1» находится крупный Ульяновский лесопарк. Также поблизости расположены Подушкинский, Мещерский лесопарки и Баковское лесничество. В самом районе будет реализована. В рамках первой очереди строительства возведут только один детский сад».

По нормам градостроительного проектирования Московской области на 1000 жителей должно быть 135 школьных мест и 65 дошкольных. Выходит, новоселам не хватит 505 мест в детских садах и 1055 в школах. То есть, уже на стадии проектирования не хватает 30% социальной инфраструктуры согласно нормативам не говоря уже о реальной потребности!

Вместо заявленных парков вокруг ЖК только промзона, шум и угарный газ Минского шоссе.

Транспортная недоступность

Основным местом работы для 24000 жителей нового ЖК станет Москва. До МКАД расстояние 10 км, но дорога на этом участке сильно перегружена не только транзитным транспортом, но и новоселами ЖК «Одинцовский парк», Лесного городка, ЖК «Изумрудная долина».

ГК «ПИК» оправдывается, что «с Москвой район связывает ряд автобусных маршрутов, следующих от метро «Молодежная», «Парк Победы» и «Юго-Западная»». Это еще одна наглая ложь застройщика. Указанные автобусные маршруты следуют только до Одинцово. Причем, городской автовокзал с ЖК «Одинцово-1» напрямую не связан автобусным сообщением. Добраться сюда можно только на личном транспорте или на «перекладных» маршрутках.

«В 10 минутах ходьбы находится платформа Внуково». На самом деле, железнодорожная платформа «Внуково» расположена по другую сторону федеральной трассы. До нее почти два километра пешком по бездорожью и вдоль все той же оживленной трассы, которая по официальной статистике региона считается одной из самых опасных. Островная платформа станции не рассчитана на большой пассажиропоток и не оборудована безопасными подземными или мостовыми пешеходными переходами.

Вопросы без ответа

Напомним, о старте продаж в ЖК «Одинцово-1» ГК «ПИК» заявила еще в начале марта. В офисе продаж покупателей ждут с распростертыми объятьями. Но спустя месяц до сих пор нет точных цифр по инфраструктуре объекта! Все приведенные в статье цифры (количество мест в соцучреждения) — это данные, о которых компания рапортовала ранее. В данный момент никакой информации на сайте застройщика нет. Не ответили на прямые вопросы журналистов и в офисе продаж, ссылаясь на то, что окончательный проект планировки микрорайона не готов.

21 марта редакция «ОИ» отправила запрос в компанию, чтобы уточнить информацию: сколько школ и детсадов будет построено, сколько парковочных мест обустроит застройщик и где, когда появится эта инфраструктура, куда и когда переселят жителей бывшего военного городка... Но больше 2,5  недель от представителей компании ни ответа, ни привета. Выходит, в офисе продаж потенциальных покупателей заранее вводят в заблуждение, рисуя призрачное будущее. По факту, покупатели вложат деньги только в квадратные метры квартиры и на социалку могут не рассчитывать.

За все заплатят аборигены

Как показывает практика, будущие новоселы в ЖК — молодые семьи с детьми. Когда они обустроят квартиры, начнутся старые песни о главном. Где школа, где детский сад, нам негде ставить машину, а почему нет прямой дороги до центра города? Где обещанные парки? Список претензий будет очень длинный. И подмосковные власти, которые дали разрешение на такое строительство, будут вынуждены идти на поводу у пайщиков, которые сами себя обманули, купившись на лживые обещания застройщика.

По обыкновению, крайними останутся жители Одинцово. Из кармана аборигенов будут достраивать социальную инфраструктуру и благоустраивать Одинцово-1, забывая о нехватке детских садов и школ в старых микрорайонах города.

3.15.228.32