Одинцово: 3 место по удобству для застройки

Информационный портал о недвижимости Realestate.ru составил рейтинг самых популярных у девелоперов городов Подмосковья. По результатам исследования, самые лучшие условия оказались в Видном, Мытищах и Одинцово, а меньше всего застройщиков ждут в Котельниках.

«Даже если не вдаваться в вопросы коррупции, чиновники в перспективе получают немалые плюсы от нового строительства. Современные инженерные сети, дороги, социальные и торгово-развлекательные объекты, а в дальнейшем — новые рабочие места, и, соответственно, увеличение налоговых поступлений. Поэтому создавая девелоперам хорошие условия для работы, администрации остаются в выигрыше», — отмечает портал.

От редакции «Одинцово-ИНФО» отметим, что на примере нашего города, если администрация и чиновники остаются в выигрыше, то непременно за счет местных жителей. Так как большая часть недвижимости коммерческая, а не социальная (очередники так и остаются очередниками), в микрорайонах образуется неестественно резкий прирост населения. Возведение новостроек в уже сложившихся микрорайонах означает дополнительную нагрузку на коммунальное хозяйство и дороги. А так как темпы обеспечения населения детсадами, школами и поликлиниками явно не поспевают за интенсивностью строительства очередных небоскребов, ущербной становится и социальная инфраструктура. Уплотнительная застройка влечет ухудшение условий проживания, что вынуждает граждан выходить на митинги против «Одинцовского Шанхая».

Составляя ТОП самых удобных для застройщиков городов Подмосковья, Realestate.ru, в первую очередь, ориентировался на данные тех компаний, которые там строят или собираются (т. е. имеют площадки под застройку). Предпочтения отдавалось девелоперам, реализующим свои проекты в нескольких районах области — ведь именно у них была возможность сравнить условия работы в каждом городе. Всего запросы были направлены в 25 компаний, возводящих в Московской области районы, микрорайоны и крупные жилые комплексы.

Требовалось оценить ситуацию в городе по следующим аспектам: транспортная доступность (автомобилем, ж/д транспортом, перспективы строительства метро), состояние и возможность подключения к инженерным коммуникациям (электрические мощности, вода, канализация), насыщенность объектами социальной, бытовой и торгово-развлекательной инфраструктуры, адекватность городского руководства, сложность прохождения процесса согласований и даже расходы на взятки.

Официально участвовать в исследовании согласилось 11 компаний, топ-менеджеры и владельцы еще пяти оценили города по вышеуказанным параметрам на условиях анонимности. Опасения девелоперов можно понять. Один из них оценил коррупционную составляющую в городах своего присутствия в 10% от стоимости всего проекта. Одно неосторожное слово — и она может еще возрасти.

ТОП-9 городов, наиболее удобных для девелоперов

Третье место в рейтинге заняло Одинцово со средним баллом 7,75. По результатам исследования, объем предложения новостроек - 80 521 кв. м., а средняя цена кв. м в новостройках - 82538 руб. Свои оценки городу выставили три компании, работающие в городе. 

Транспортная доступность. Оценка доступности на автомобиле – 6-7 баллов. Девелоперы надеются на эстакаду, строящуюся в Немчиновку от ул. Молодогрвардейцев и объездную платную дорогу, которая позволит разгрузить город от транзитного транспорта. Город спасает три железнодорожные станции («Баковка», «Отрадное» и «Одинцово», некоторые называют еще и четвертую, «Трехгорку»), которые позволяют на электричке добраться до центра столицы за 25 минут и добавляют Одинцово еще от 8 до 10 баллов от каждого застройщика. 

Коммуникации. Мнения застройщиков о возможности подключения к существующим мощностям диаметрально противоположны. Если одни не видят проблем в принципе, и считают, что «лучше не бывает» (10 баллов по всем позициям), то другие оснащение своих объектов электричеством, водой и подключение к канализации оценивают практически по минимуму (2 балла). Особенно сложная ситуация с коммуникациями в новостройках в районе Трехгорки. 

Торгово-развлекательная и бытовая инфраструктура. Общий балл – 9,3 (от 8 до 10). Застройщики уверенны, что здесь есть все, что нужно для жизни. Несмотря на отсутствие крупных торгово-развлекательных центров, в Одинцово достаточно объектов районного формата (площадью до 10 000 кв.м). Из развлекательных заведений можно отметить кинотеатры «Юность», «Киноград», Ледовый дворец (детский центр хоккея и фигурного катания), волейбольный центр, боулинг и бильярд-клубы.

Социальная инфраструктура. И снова 9,3 балла (средний – от 8 до 10). В Одинцово четыре больницы, семь городских поликлиник, около 20 школ, около 30 детских садов, четыре колледжа и пять ВУЗов. Не хватает пока качественной инфраструктуры в районах новой застройки, но ситуация достаточно скоро изменится, считают застройщики. 

Адекватность городского руководства. 7,5 баллов (от 5 до 10 в среднем) получили чиновники Одинцово. Не последнюю роль, с точки зрения девелоперов, в успешном развитии городской инфраструктуры играет его глава Александр ГУСЕВ. Заметим, что ни один из застройщиков, работающих в Одинцово, не стал оценивать сложность согласования превышения этажности и объема застройки, а также смену категории и назначения земельных участков.

3.14.132.43