ПУТИН поручил за 3 года ликвидировать долевое строительство

Рынок строительства жилья в России в течение ближайших трёх лет перейдёт от долевого механизма финансирования к кредитному.

Президент Владимир ПУТИН поручил Правительству совместно с Центробанком и АИЖК (агентство ипотечного жилищного кредитования) в срок до 15 декабря 2017 года утвердить дорожную карту по поэтапному замещению средств дольщиков банковскими кредитами «и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан».

Путин уже обсуждал постепенный отказ от долевого строительства на совещании 25 октября с членами правительства. После совещания глава Минфина Антон СИЛУАНОВ заявил, что строители должны по большей части пользоваться заёмными средствами, а люди — покупать уже готовые квартиры, а «не вкладываться на этапе нулевого строительства с непонятными последствиями».

По оценкам главы Минстроя Михаила МЕНЯ, для отказа от долевого строительства банки должны заместить 3,5 триллиона рублей. Кроме того, Путин поручил правительству усилить административную ответственность за нарушения должностных лиц, осуществляющих надзор в области долевого строительства.

Так, в законодательстве должна быть установлена обязанность для органов исполнительной власти по внесении в единую систему информации о выданных разрешениях на строительство с привлечением средств граждан. Помимо этого правительство должно подготовить предложения по возложению ответственности на владельцев застройщиков, за ущерб, нанесенный дольщикам.

Власти признали неспособность урегулировать рынок долевого строительства?

На протяжении длительного времени федеральные и региональные власти пытались навести порядок в сфере «долёвки». Депутаты Государственной Думы регулярно вносили изменения в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но эти изменения не смогли качественно изменить ситуацию к лучшему.

На законодательном, государственном уровне так и не была создана система, надежно защищающая интересы соинвесторов. Действующее законодательство не гарантирует дольщику получение квартиры, но граждане, стремясь сэкономить при покупке жилья, несут собственные и заёмные средства в проекты, находящиеся на нулевом или промежуточном этапе строительства.

Из-за привлекательной цены дольщики готовы вкладываться в самые рискованные проекты. Застройщики часто становятся банкротами, замораживают строительство из-за нехватки финансов, а иногда и вовсе совершают мошеннические действия.

И тогда «обманутые дольщики» начинают бомбардировать всю вертикаль власти требованиями достроить жилье, проводят пикеты и митинги. Рано или поздно власти вынуждены уступить, предоставляя существенные преференции текущему или новому застройщику в виде освобождения от социальных обязательств или предоставления нового земельного участка под очередную застройку.

Особенно ярко эта проблема видна в Одинцовском районе, который является одним из лидеров Московской области по количеству проблемных долгостроев. На данный момент таких объектов четыре: «Гусарская баллада», «Западные ворота столицы», «Высокие Жаворонки» и «Изумрудная долина». И для их завершения властям приходится искать новых инвесторов, что непросто с учётом кризиса. Разумеется, новые инвесторы требуют для себя льготных условий, расплачиваться за которые приходится всем жителям Одинцовского района. 

ЖК «Высокие Жаворонки» состояние на 13.09.2017

Запрет долевого строительства назрел давно

Информация о планах федеральных властей запретить долевое строительства появлялась в СМИ неоднократно, но раз за разом всё ограничивалось в лучшем случае очередными неэффективными поправками в законодательство. Или же просто разговорами.

Теперь  об этом напрямую заявил Владимир Путин, дав поручение разработать дорожную карту по завершению долевого строительства.

При этом одним из главных вопросов остаётся то, какие формы финансирования придут на смену долевому строительству, и насколько вырастут цены на жильё после того, как застройщики не смогут привлекать «дешёвые» деньги дольщиков. Видимо, конкретика появится уже после 15 декабря — крайнего срока предоставления дорожной карты. 

Но проблемы Одинцовского района закончатся нескоро. Хищническая жилая застройка с привлечением средств дольщиков нанесла немалый ущерб.

18.188.91.223