Мертвая позиция

Начало партии было классическим, и не предвещало сторонам ничего плохого. На е2-е4 последовало е7-е5. Администрация Одинцовского района Московской области и ООО «Стройтехинвест» подписали инвестиционный договор о строительстве микрорайона 7-7а, в который должны были переселиться как новые жители города, купившие квартиры, так и прежние – обитатели старых домов по улице Вокзальная. После их переезда эти дома должны были быть снесены, а для «Стройтехинвеста» освобождалось новое пространство. Дебют партии развивался довольно динамично – фирма быстро соорудила несколько корпусов. Однако выяснилось, что игрок допустил ряд ошибок, свойственных новичкам. Они часто начинают неподготовленные атаки, которые не могут завершиться ничем, кроме провала. То же самое произошло и здесь – ресурс для атаки был исчерпан, возведенные башни встали недостроем. Со стройки исчезли рабочие, заглохло строительство шестого корпуса, предназначенного для переселенцев с Вокзальной.

А часы тикали, время шло. Миттельшпиль затянулся. Первое отличие шахмат от реальной жизни – в ней тикающие часы угрожают проигрышем обеим сторонам, а не только той, которая должна сделать ход. Поэтому второй игрок (администрация района), отнюдь не желающий поражения строительной фирме и, тем самым, самому себе, взялся активно помогать. Хотя, в общем, не обязан, но одно дело игра – другое жизнь. Представители администрации района заседали на планерках и совещаниях строителей, городские МУПы подключились к некоторым работам – к которым имели право подключаться, естественно. Но второй игрок никаких ходов упорно не делал. До поры до времени. А потом был сделан ход конем – он пошел b1-d7. Знакомые с шахматной игрой возразят – так пойти конь не может. Так вообще ни одна фигура по правилам пойти не может. Правильно, по правилам – не может. Но выяснилась одна закавыка – инвестиционный договор был прописан в общих чертах. То есть там было указано, что, образно говоря, игроки садятся играть в шахматы. А вот правила игры в подробностях, с указанием, как именно ходят фигуры, в договоре не изложены. А значит…

ООО «Стройтехинвест» заключил договора еще с несколькими фирмами, в соответствии с которыми им передавались доли в строящихся домах. Без учета того, что в эти квартиры, вообще-то, должны заселяться переселенцы с Вокзальной. После появления на нашей «шахматной доске» еще нескольких фигур в лице этих фирм, она оказалась вдобавок усеяна множеством пешек – фирмы начали продавать квартиры покупателям, каждый из которых стал, таким образом, соинвестором. Или, как показала жизнь, пешкой в чужой игре. Причем за собственные деньги – за многие десятки тысяч долларов, скопленные, собранные по родственникам, взятые в долг и кредит, вырученные за проданные квартиры, и так далее, по полному кругу человеческого горя. При этом стройка было сдвинулась, но опять быстро заглохла.

Администрация, обнаружив такое необычное изменение на поле игры, возмутилась в стиле «у нас все ходы записаны». Опубликовала запись ходов (список квартир, предназначенных для переселения жителей Вокзальной) в Интернете. И обратилась в арбитражный суд. Суд этот грозит признанием сделок ООО «Стройтехинвеста» с фирмами, организовавшими продажу квартир, ничтожными – ситуация, аналогичная описываемой, уже случалась в Химках. А значит, свои кровные вложенные средства покупатели могут пытаться истребовать с тех, с кем заключали договора, с перспективой… Страшная перспектива, откровенно говоря.

Неудивительно, что люди вышли на митинг протеста. 17 сентября у стройплощадки микрорайона собрались 250-300 человек. Митинг принял резолюцию, принял решение направить письмо президенту Путину. Моё личное мнение - в данном случае оно выглядит как послание президенту шахматной федерации, где игроки, сетуя на тяжелое финансовое положение, просят изменить правила шахматной игры. Станет ли президент федерации менять правила, чтобы мошенники могли делать всё, что им заблагорассудится? Сомнительно.

Инвесторы собираются организовать товарищество собственников жилья. Само по себе это неплохо, вряд ли кто-то станет возражать, однако сложно сказать, что из этого выйдет, ибо самой собственности - жилья пока в помине нет. Дома не приняты госкомиссией, потому что…

Вот список недоделок по микрорайону, опубликованный администрацией района на своем официальном сайте:

"Администрация Одинцовского района рассмотрела вопрос приемки в эксплуатацию корпусов 1,2,4,5 микрорайона 7-7А и сообщает.

В связи с тем, что ЗАО "Веста-П" не в полном объеме выполнила технические условия:

по электроснабжению:

- не проложены две КЛ-10кВ от РТП72 до ТП 583,

-не проложены КЛ-0,4кВ (протяженностью 3 км) до корпуса 6А,6Б – нет строительной готовности со стороны ООО «Стройтехинвест»,

-нет разрешения на мощность,

по обеспечению водоснабжением:

- не завершена реконструкция насосной станции III-го подъема,

- канализационная сеть предъявлялась только на скрытые работы по 4-ем корпусам,

- водоотводная сеть (хозпитьевая) не продезинфицирована, камеры и колодцы не предъявлены на готовность,

- водомерные узлы в корпусах 1,2,4,5 не предъявлены,

- не выполнены отмостки колодцев и камер на планировочные отметки,

- работы по утеплению водопроводных вводов к осмотру не предъявлены,

- не выполнены п.2,4 Раздела II. Особые уловия ТУ №02/80 от 14.08.2002г.,

по тепловым сетям:

- не проведены пуско-наладочные работы и не сдано в эксплуатацию ЦТП №7 после реконструкции,

- не закончены работы по реконструкции установки химводоподготовки в котельной,

- не смонтирована теплотрасса - перемычка между котельными №4 и №7 для резервно - аварийного переключения тепловых нагрузок с 4-го на 7-ой микрорайон,

- не выполнены требования пунктов 10,14,15,16,17,19.5 ТУ в части сдачи в эксплуатацию внутриплощадочных теплотрасс от ЦТП №7 к жилым домам, не предъявлена промывка и опрессовка внутренних систем отопления и горячего водоснабжения,

- не определена эксплуатирующая организация для заключения договоров на теплоснабжение жилых домов,

благоустройство:

- не выполнены работы и не представлена справка по благоустройству, озеленению,

Проведение комиссии по вводу в эксплуатацию жилых корпусов 1,2,4,5 нецелесообразно.

Дополнительно:

1 TO ГУ ГАСН была проведена проверка исполнительной документации жилых домов к-сов 1,2,4,5. Согласно основного перечня документов, предъявляемых приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию объектов, не предоставлены следующие документы:

1. Справка об обеспечении жилых домов теплоснабжением.

2. Справка об обеспечении жилых домов водоснабжением.

3. Справка об обеспечении сброса сточных вод на очистные сооружения.

4. Акт допуска в эксплуатацию электроустановок.

5. Справка об обеспечении телефонизацией и телевидением .

6. Акты технической готовности лифтов.

7. Акты приемки лифтов.

8. Справка о выполнении благоустройства и озеленения.

9. Акт приемки систем приточно-вытяжной, естественной вентиляции.

10. Акт радиационного обследования объекта.

11. Анализы воды.

12. Справка БТИ об эксплуатационных показателях объекта.

13. Не согласована степень готовности квартир ( в соответствии с ТСН ПЭОН- 2000 МО)

14. Не сдан в эксплуатацию после реконструкции ЦТП".

Нельзя сказать, чтобы создавшееся положение было на руку администрации района. Жизнь – всё-таки не шахматы, и в данной партии, сложись она удачно, выиграли бы все. Но получилось иначе – цугцванг. Положение, где любой возможный ход лишь усугубляет ситуацию. Причем взаимный цугцванг – случается и такое. Осложненный обоюдным цейтнотом – в зиму, которая не за горами, уходить будут не только дома нового микрорайона, но и плохо готовые к ней дома на Вокзальной.

Интересным на митинге мне показалось то, что из приглашенных на него персоналий в лице всевозможного руководства прибыл только представитель администрации района – Владимир Чинёнов. К нему и посыпались претензии. В результате у человека, незнакомого с подоплёкой конфликта, могло создаться впечатление – вот он, корень всего зла! Стоит и пытается ответить на вопросы, ответов на которые не знает. Вот он, злодей, ату его! Тот же, кто деньги с людей собрал, в том числе и за квартиры, ему не принадлежащие, и тем не менее не сумел довести стройку до ума – остался как бы в стороне, белый и пушистый. Ситуация, в общем, знакомая еще по временам финансовых пирамид – вкладчики «МММ» и «Властилины» точно так же требовали от властей прекратить вмешательство в финансовые дела этих фирм, и, одновременно – требовали от властей ответа, каким образом они эти самые "МММ" допустили. То есть как тогда, так и нынче виноватыми оказываются власти.

Поднимались на митинге вопросы «мирового соглашения» и «волнового переселения». То есть варианты, при которых и волки были бы сыты, и овцы целы. Думаю, нереально это всё. Дело в том, что любую администрацию трудно назвать полноценным игроком в шахматы. Это, скорее, шахматная программа, в которую заложены программистом все основные правила. И если против нее будет применен ход, не заложенный в программу – загорится красная лампочка, и всё. Игры больше не будет. Что такое, скажем, «волновое переселение»? Переселят жителей только 9 домов. А потом будут строить новые дома, куда, вроде бы, обещают переселить жителей оставшихся. А построят ли? А продадут ли квартиры? А найдут ли финансы? Особенно в свете всего случившегося… Большой вопрос, и просить кого-то поверить игроку, нарушившему правила и начать игру снова – как-то это, знаете ли… Неудивительно, что брать на себя такую ответственность никто не хочет.

Положим, кто-то занял у вас 500 долларов, а потом приходит и говорит – отдавать нечем. Вот если бы вы мне еще 500 заняли… Я бы поднялся, раскрутился… И все бы отдал.

Вы поверите? Если деньги ваши – это ваше дело. Достигайте «мирового соглашения» с кидалой, если хотите. Можете выиграть и вернуть вложенное. Можете проиграть, и уже не 500 – а всю тысячу. И ваши проблемы, если поверили вторично обманувшему вас человеку.

А если деньги не ваши? Вложенное в микрорайон со стороны города его администрации не принадлежит. А в микрорайон немало вложено – напрасно обманутые инвесторы пишут, что город ничего не вложил в стройку. Вложил. Земля под микрорайоном стоит денег, больших. Недорого можно построить где-нибудь в Тюменской области.

В общем, администрация, судя по всему, предпочитает разрубить гордиев узел сейчас, а не потом, когда он может затянуться на шее. Несмотря на то, что последствия отнюдь не принесут выгоды и ей. Что суды затянутся, что будут общественные протесты, что кого-нибудь да найдут виноватого (по российcкому обычаю - обычно непричастного) – всё это прекрасно понятно, и ничего хорошего не сулит. Однако администрация просто делает то, что ей предписывают правила. Положено подавать в суд - подаёт. Изменять программу – не в её полномочиях. Иначе и спрос будет другой.

Как дальше будут развиваться события, покажет время.

А пока – пат? Даже не пат… Есть ситуация, когда позицию называют «мертвой» - и ходить вроде бы есть куда (в суды, на митинги), а вот выиграть никому не удается.

18.225.95.229