О завершении приватизации квартир
и сносе «неправильных» домов

Заместитель начальника Одинцовского отдела Управления Федеральной регистрационной службы УФРС (ранее — регистрационная палата) Елена РОМАНЮК ответила на самые актуальные вопросы, связанные с регистрацией недвижимости.

— В марте 2013 года заканчивается бесплатная приватизация квартир. Увеличился ли в связи с этим поток людей в регистрационной палате?

— Поток намного увеличился. Ввиду того, что с 1 сентября в Московской области технические планы на объекты капитального строительства готовят кадастровые инженеры, БТИ, будучи коммерческой структурой, может заключать договора подряда на подготовку технических планов только при наличии кадастровых инженеров. Далее эти технические планы сдаются в Филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области для получения кадастровых паспортов на ОКС. Именно поэтому огромное количество людей устремилось в кадастровую палату.

— Что будет с квартирами, если их не успеют приватизировать?

— На сегодняшний день никаких распоряжений по данным вопросам нет, как нет и изменений в федеральных законах. Если заканчивается приватизация квартир, то, соответственно, после указанного числа бесплатно приватизировать квартиру будет нельзя.

— Расскажите о системе «одного окна» в вашем учреждении. Как она работает?

— Суть системы заключается в том, что она значительно упрощает подачу документов. Раньше нужно было ходить по всем инстанциям, а теперь возможно подать все в одно окно одному специалисту. Система эта начала работать, но есть некоторые трудности. Мы прилагаем все усилия, чтобы их исправить, так как тесно работаем с кадастровой палатой, и в ней уже есть специалисты-регистраторы. Так что все делаем быстро и в рамках установленных календарных дней.

— И каковы сроки регистрации?

— Не более трех дней занимает регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним для ветеранов Великой Отечественной, детей-сирот и детей-инвалидов, а также в случае приобретения недвижимости за счет средств материнского капитала. И не больше десяти дней уходит при государственной регистрации прав физических лиц на объекты жилого фонда в многоквартирных домах, на земельные участки, и при госрегистрации прав РФ, субъектов РФ и муниципальных образований на жилые помещения.

— Как проходит процедура приема документов в регистрационной палате?

— Для того, чтобы сдать документы, регистрационная служба предусматривает несколько вариантов: люди могут позвонить по телефону и получить консультацию касательно пакета документов, либо придти в палату, взять талон, и получить личную консультацию специалиста, который ответит на все вопросы и также проверит наличие всех необходимых бумаг. Мы советуем воспользоваться данными услугами во избежание приостановления или отмены сделки — сегодня мы обязаны принимать все документы, независимо от того, в полном они составе или нет. Проконсультироваться можно не только в нашем отделе, но и в любом другом, где будет удобно.

— На страничке вашего учреждения на odintsovo.biz люди жалуются, что на их звонки никто не отвечает.

— Точно скажу, что в нашем отделе подобного не происходит. Нам звонят — мы берем трубку. За другие отделы отвечать не могу.

— Много ли людей пользуются записью через Интернет?

— Да, так как это очень удобно. Они записываются через портал государственных услуг или звонят нам, чтобы мы их записали. Заметим, что у тех, кто сделал предварительную запись через портал, есть преимущество при подаче документов.

— Действительно ли отменят простую письменную форму договора?

— Да. В Думе уже лежит новый Гражданский кодекс, но когда состоится второе его чтение — неизвестно, обещали сделать это до Нового года. В нем действительно рассматривается вопрос о том, что отныне физические лица (юридических лиц это не касается) любую сделку должны заверять нотариально. В таком случае нотариус несет полную ответственность за проведение такой сделки, собственно, как и регистратор.

— Малоэтажная застройка на землях населенных пунктов — проблема очень актуальная. Какова ситуация по этим домам в Одинцовском районе?

— В настоящее время ситуация очень сложная, потому что больше 30 домов, из которых порядка 90% стоит на землях населенных пунктов или на землях сельхозназначения, превращаются в дома с признаками многоквартирности. Начиная с 2008 года, нормативные акты и федеральные законы позволяли на основании закона об амнистии регистрировать строение либо по декларации, либо по кадастровому паспорту. Это привело к тому, что, построив дома этажностью не выше трех, как и полагается, их дарили в долевую собственность другим гражданам. На законодательном уровне это не запрещается, но что касается вида разрешенного использования, такой дом рассчитан на проживание одной семьи. Но по факту им владеет около десяти, а то и больше, собственников.

— С какими проблемами они могут в таком случае столкнуться?

Очевидно, что наибольшие проблемы возникают с коммуникациями. В таких домах не подключен газ, не хватает электричества. Вопрос снабжения электроэнергией особый — по закону на одну семью распространяется до 15 кВт, но энергетики предлагают составить договор и выкупить электричество по коммерческой цене, в таком случае покупателю будет предложено до 100 кВт. В данном случае, у кого-то прибывает, у кого-то убывает. В результате таких операций целые улицы, а то и деревни, остаются практически без света и электроэнергии — даже чайник не получается включить.

— Принимаются ли какие-нибудь меры, чтобы предотвратить ввод в эксплуатацию подобных домов?

— На сегодняшний день в рамках земельного надзора дано распоряжение: при поступлении подобных сделок в наш отдел, мы обязаны по служебной записке инициировать проверку, в частности, соответствия земельного участка его назначению. Если мы видим, что строение имеет признаки многоквартирного дома, а это, порой, очень нелегко определить по пустой коробке, то государственный регистратор вправе усомниться в этой сделке и дать ей приостановку. Но так обстоят дела сейчас, а в 2008 году проверок земельного законодательства не было и, как следствие, мы имеем огромное количество многоквартирных домов, стоящих на 6-10 сотках без учета подъезда и машиномест.

— Что будет с такими «неправильными» домами и как поступать жителям в этой ситуации?

Комитет Московской области по долевому жилищному строительству и ветхому аварийному жилью поднял этот вопрос. Подобные дома либо приводятся в соответствие, либо подлежат сносу. Если в населенном пункте при проведении референдума и заключения мирового соглашения можно будет получить разрешение на введение в эксплуатацию подобного здания, то, вероятнее всего, пойдут навстречу жильцам и используют первый вариант — приведут дом в надлежащий вид. У нас порядка 28 домов таких. Но располагаясь на землях сельхозназначения, в дачных кооперативах, такие дома однозначно подлежат сносу.

— А что посоветуете делать людям?

— В первую очередь, не прельщаться на низкую цену и близкое расположение к МКАД — именно это и привлекает покупателей. Покупаю такую квартиру, не стоит полагаться только на наличие свидетельства, надо посмотреть все разрешения, проверить наличие коммуникаций, количество электроэнергии, узнать, откуда берется вода, есть ли газ. Рассмотрев все факторы, мы обращаемся к населению, особенно к тем, кто не имеет российского гражданства. Так как именно они совершают большинство подобных покупок, такие сделки мы приостанавливаем, и документы отправляются в суд.

Читайте также:

Кадастровая палата: функций больше, очередей — меньше

3.16.66.156