"Налог на землю в России максимальный"

У 42 млн. земельных участков, полученных в ту или иную собственность и существующих в России, нет соответствующих документов, подтверждающих права на собственность. 12 млн. участков продекларированы только на бумаге, а земля не выделена. О причинах такой ситуации «НЕДЕЛЕ» рассказал заместитель руководителя федерального агентства кадастра объектов недвижимого имущества Виктор Кислов..

В Одинцовском районе проблема регулирования земельных отношений стоит остро. Нужно ли напоминать о том, что в этом близком от столицы и экологически чистом районе стоимость земли составляет в среднем $70-90 тыс. за сотку. По данным компании Soho Realty, из-за того, что непроданной земли остается все меньше, цена ее и дальше будет дорожать.

Кадастровая оценка земли, проведенная в Одинцовском районе в 2005 году, для многих стала большой неожиданностью. Минимальная стоимость кв. метра земли дачных и садоводческих объединений граждан в сельских поселениях Одинцовского района составляет 150 руб., максимальная - 3768 руб. Средняя стоимость определена в размере 691 руб. за кв. метр. В Одинцове минимальная цена, утвержденная Минприроды Московской области, 894 руб. 60 коп за кв. метр, максимальная - 1220 руб. 66 коп.

С одной стороны, налоговая составляющая бюджета от уплаты налога на землю существенно возросла, с другой - налог на землю для большинства граждан стал непосильным. Особенно это касается граждан, получивших дачные участки по очереди или как льготники. Но и это лишь часть проблемы. Существуют еще сельскохозяйственные угодья, с переводом которых в иные категории возникает еще больше вопросов. Эти вопросы стали предметом обсуждения на семинаре Совета Федерации России, прошедшем в Одинцовском университете.

«Одинцовский район часто попадает в казусные ситуации в связи с тем, что законодательство постоянно меняется, - подчеркнул в своем выступлении глава Одинцовского муниципального района Александр Гладышев. - Около трех лет назад мы начали снос пятиэтажек, на их месте выросли красивые многоэтажные дома. В то время все было законно, а теперь земельные участки мы можем выделять только по конкурсу. Люди получают хорошие деньги, а администрация остается в проигрыше. Не менее казусная ситуация произошла и с лыжероллерной трассой Ларисы Лазутиной. Казалось бы, сделали хорошее дело, а на нас сразу же завели уголовное дело. Хотелось бы, чтобы завершение нормативного регулирования землепользования произошло в самое ближайшее время и нам удалось избежать многих накладок».

Проблемы действительно есть. Как пояснил участникам заседаниязаместитель руководителя Федерального агентства кадастра объектов недвижимого имущества Виктор Кислов, у 42 млн. земельных участков, полученных в ту или иную собственность и существующих в РФ, нет соответствующих документов, подтверждающих права на собственность. 12 миллионов участков продекларированы только на бумаге, а земля не выделена. «И чем раньше будут определены правила игры, тем лучше. Государство сегодня отпустило землеустройство на рынок, власти ушли в ценообразование как таковое, но не диктуют общие требования к порядку проведения таких работ. Сегодня норма прибыли на межевание значительно больше, чем должна быть на самом деле».

По словам г-на Кислова, с 1 марта в Самаре, Твери и Кемерово запущены пилотные проекты по внедрению зарубежного опыта. «Главная цель, чтобы граждане проводили в конторах по земельным вопросам не более 20 минут, кроме того, мы хотим наладить документооборот по почте. Если человек является добросовестным правообладателем и пользуется землей, мы должны дать ему права и сделать так, чтобы последующие поколения собственников не имели с этим проблем. Сегодня мы уходим от штрихового планирования, которое раньше делали землемеры, переходим к фотокартам. Они наиболее точные, и последующее обновление информации требует намного меньше средств, чем работа землемеров». Как считает Виктор Кислов, сегодня в России нет градостроительных специалистов, нет ни одного вуза, который бы осуществлял подготовку профильных кадров, нет и территориального планирования. «В итоге всех вышеуказанных проблем налоговая ставка на землю в целом по России максимальна», - полагает эксперт.

Нина ДЬЯЧКОВА

Александр АСАДЧИЙ

"Одинцовская НЕДЕЛЯ" специально для "Одинцово-ИНФО"

18.224.62.25