Льготная ипотека сегодня, какие изменения нас ждут во второй половине 2024 года

03 июня 2024, 10:45

В 2024 году на рынке недвижимости Москвы и Московской области наблюдаются перемены: цены на квартиры умерили свой рост, а спрос сместился на более доступные лоты. Большая часть этих изменений связана с высокими ипотечными ставками и изменениями условий субсидированных программ. Разбираемся, что ждет рынок во второй половине 2024 года.

В конце 2023 года власти снизили максимальную сумму кредита по льготной ипотеке для Москвы и Московской области до 6 млн рублей, увеличив при этом размер первоначального взноса до 30% и ввели правило: одна ипотека в одни руки.

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют и другие ужесточения. По их мнению, семейная ипотека претерпит следующие изменения. Для семей, дети в которых старше 6 лет, ставка вырастет в 2 раза, до 12%. Эти изменения начнут действовать с 1 июля 2024 года и сохранятся до 2030 года.

ЖК «Одинцовские кварталы», Льготная ипотека сегодня, какие изменения нас ждут во второй половине 2024 года

ЖК «Одинцовские кварталы»

К примеру, семья с ребенком 7 лет хочет купить 2-комнатную квартиру с отделкой под ключ со сроком сдачи в IV квартале 2025 года. Они находят хороший вариант площадью 45 м² в одинцовском ЖК «Одинцовские кварталы» всего за 9 224 000 руб. Если воспользоваться семейной ипотекой сроком на 30 лет сегодня, ставка составит 6%, первоначальный взнос — 20%, а ежемесячный платеж — всего 44 242 руб. При росте ставки до 12%, а это может случиться уже в июле 2024 года, и сохранении остальных условий неизменными ежемесячный платеж для семьи увеличится на 71% и составит 76 000 руб., а общая переплата по кредиту вырастет более чем в 2 раза.

Для семей с детьми до 6 лет ставка по субсидированной ипотеке сохранится на уровне 6%. Как утверждают эксперты, так ипотека станет более целевой. Для инвесторов, которые хотят сохранить вложения в недвижимости, такие условия будут нерентабельными. Для семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ставка останется выгодной на фоне несубсидированных программ, где она варьируется от 17 до 25%.

ЖК «Одинцовские кварталы», Льготная ипотека сегодня, какие изменения нас ждут во второй половине 2024 года

ЖК «Одинцовские кварталы»

Этот прогноз основан на словах руководителя Министерства финансов Антона Силуанова. Еще в декабре прошлого года он говорил, что ведомство добивается изменения условий льготной ипотеки, направленных на снижение спроса на такие кредиты. За охлаждение рынка субсидированной ипотеки выступает и глава Центробанка Эльвира Набиуллина.

Кроме того, важно отметить, что Министерство финансов выступает за завершение всех льготных ипотечных программ, кроме семейной, в ранее запланированные сроки. Так, IT- ипотека, со ставкой от 5% закончится 31 декабря 2024 года. А безадресная ипотека с господдержкой — сегодня кредит по ней можно взять со ставкой от 8% — будет закрыта уже в июне.

ЖК «Одинцовские кварталы», Льготная ипотека сегодня, какие изменения нас ждут во второй половине 2024 года

ЖК «Одинцовские кварталы»

Как утверждает Алексей Яковлев, глава департамента финансовой политики Минфина, из-за достаточно жесткой политики ЦБ: высокой ключевой ставки и, как следствие, высоких ипотечных ставок, более 90% кредитов на новостройки и индивидуальное жилищное строительство сегодня выдается по льготным условиям. По его мнению, эту долю необходимо значительно снизить — до 25%.

Реклама/ООО "Вектор инвест"/ИНН 5032359176/erid: 2Vtzqvy9g6q

3.236.83.154

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
969 (+3)
pioneer989
лично#
Я угораю. Семья с ребенком 7 лет (а до этого они где 8 лет жили?) хочет купить 2-комнатную квартиру 45 метров ВСЕГО за 9 224 000 руб. — клоуны. 80% разводов в стране.
alionka666
лично#
Я тоже угораю.
Цитата: ежемесячный платеж — всего 44 242 руб.
Для большинства это почти целая зарплата. А жить на что?
lenivets
лично#
alionka666: Я тоже угораю. Для большинства это почти целая зарплата. А жить на что?
А жить где?
Сколько стоит снять двухкомнатную квартиру в Одинцово?
Не у всех бабушкины квартиры пустуют.
a_b_c
лично#
Где там масалка затерялся? Туточки ему всё ясненько расписали про ипотеку, а то он сильно сомневался по поводу написанного мною.
Пусть теперь споёт песенку про «всё хорошо»
Большинству россиян свое жильё не светит.
lenivets
лично#
a_b_c: Большинству россиян свое жильё не светит.

То есть покупают миллионы квадратных метров квартир ежегодно меньшинство россиян?
Неужто Дерипаска с Абрамовичем каждый год по всей России скупают сотни тысяч квартир по 45м².?
a_b_c
лично#
lenivets: 
То есть покупают миллионы квадратных метров квартир ежегодно меньшинство россиян?
Неужто Дерипаска с Абрамовичем каждый год по всей России скупают сотни тысяч квартир по 45м².?
Ну, тогда и не появилось бы ограничение «одна ипотека в одни руки».
О-о-о, многодетные олигархи запросто могут скупить все ипотечные квартиры по льготной цене
lenivets
лично#
a_b_c: Ну, тогда и не появилось бы ограничение «одна ипотека в одни руки».
Слово «льготная» пропущено?
a_b_c: О-о-о, многодетные олигархи запросто могут скупить все ипотечные квартиры по льготной цене
Что Вы, что Вы. Квартиры покупают исключительно бездетные холостяки.
Хотя, насколько я помню, изначально речь шла о россиянах без уточнения семейного положения и многодетности:
a_b_c: Большинству россиян свое жильё не светит.
a_b_c
лично#
lenivets
Интересно, а что это за цидулка, в которую вы пальчиком тычете?
Уж, часом, не те указы, в которых каждой российской семье по стометровой квартире?
lenivets
лично#
a_b_c: Интересно, а что это за цидулка, в которую вы пальчиком тычете?
Это Ваш текст.
a_b_c: Уж, часом, не те указы, в которых каждой российской семье по стометровой квартире?
…или отдельный дом.
Да, Горбачёв был весёлым малым.
pravdist
лично#
tiroff
лично#
a_b_c: Большинству россиян свое жильё не светит.
Блин, даже обозначение статьи как «реклама» не может удержать миазмы Бабушка.
Редакция, вы в следующий раз пишите «реклама» большими красными буквами перед названием статьи что бы даже пропагандистским дристунцам-всепропальщикам было понятно.
a_b_c
лично#
tiroff: Блин, даже обозначение статьи как «реклама» не может удержать миазмы Бабушка.
Редакция, вы в следующий раз пишите «реклама» большими красными буквами перед названием статьи что бы даже пропагандистским дристунцам-всепропальщикам было понятно.
Господи, точно больной на всю голову!
ПрОценты рекламируют, да? Хватай пока подешевело!
tiroff
лично#
a_b_c: Господи, точно больной на всю голову!
ПрОценты рекламируют, да? Хватай пока подешевело!
Бабушка, под названием статьи справа для таких совсем тупых как вы обозначено: «реклама». Читать совсем не умеете, а только клавишки нажимать?
lenivets
лично#
a_b_c: ПрОценты рекламируют, да? Хватай пока подешевело!
А Вы всех призываете хватать то, рекламируют?
Рекламодатели процент за это отстёгивают?
tiroff
лично#
lenivets: А Вы всех призываете хватать то, рекламируют?
Рекламодатели процент за это отстёгивают?

Комментировать могут только зарегистрированные пользователи