Журналистам и жителям
Ликвидация безграмотности -2.
Время от времени появляются статьи о новостройках, обманутых дольщиках, строй-мега-монстрах и прочие актуальные для жизни горожан и сельских жителей проблемы. Например: Купить квартиру в Одинцово-1 — испортить жизнь себе и людям Журналисты постоянно подогревают общественное мнение, хотя оно и без того далеко от тёплого.
Если поставлена цель: понять, что происходит, с первой степенью приближённости определить законность происходящего и наметить пути борьбы с беззаконием, то вам сюда.
Если пошуметь в стиле: «Тигру мяса не докладывают», то отсюда.
Постулат 1. Подавляющее большинство застроек ведётся законно, с соблюдением действующих законов, норм и правил.
Постулат 2. Всё, что строится, предварительно рассчитывается. Расчёты производятся на основании всё тех же законов, норм и правил.
Постулат 3. Градостроительное проектирование на территории Московской области в настоящее время производится на основании постановления Правительства Московской области от 24.06.2014 №491/20. Пользуясь случаем, поздравляю всех с годовщиной.
Именно это постановление определяет для Заказчика: сколько площадей он может возвести на своём земельном участке, какое предельное количество этажей в зданиях, какая обеспеченность жителей проектируемых территорий детскими садами, школами, поликлиниками, парковочными местами и проч.
Если прочитать Примечание №1 к Таблице №2, то можно точно узнать, что расчётная обеспеченность 1 жителя составляет 28м². общей площади многоквартирного дома.
Эта и только эта площадь является законной при расчётах количества жильцов в проектируемых жилых домах, микрорайонах и городах на территории Московской области. Независимо от категории комфортности жилья, национальности новосёлов и проч. Всякие опоры на мнения профессоров, многолетние наблюдения старожилов, выписки из сводок Росстата, домовых книг и отчётов ЖЭКов и т. п., мягко говоря, незаконны.
Выводы:
1. Если количество жильцов в новостройке рассчитано из условия 28м²/1чел, то всё законно и бороться за увеличение социалки бесполезно.
2. Если количество жильцов рассчитано по-другому, то бороться можно и нужно. Через суд вполне можно отменить решение чиновника об утверждении этой застройки.*
3. Если хотите, что бы жилых площадей возводили поменьше, а социалки при этом побольше, то нужно принудить Правительство МО внести изменение в вышеуказанное постановление. Через депутатов, через общественную палату, через звонок Президенту, через пикет РотФронта. И будет счастье для всех.
*Не все знают, но частные случаи отступления от норм и правил может утверждать орган, установивший эти самые правила.
© Ленивец.
Итак, исходные данные: 216 тыс. м². жилых домов возводится на земельном участке площадью 16,1 га.
Рассчитываем по Региональным нормам от 24.06.2014 №491/20.
216000/28=7714 чел. в микрорайоне.
7714/16,1=479 чел/га.
Оказывается, по нормам, всё не так страшно, как по понятиям, но норма плотности населения, установленная Федеральным законодательством всё равно превышена.
В принципе, через суд можно попробовать заставить Усманова снизить площадь жилых домов и довести плотность населения до нормы. Однако, Усманов вполне мог обратиться в Правительство МО за разрешением отступления от Региональных норм в этом частном конкретном случае. А Правительство МО ему это уже разрешило.
Читаем сноску под звёздочкой * в моём блоге.
Теперь давайте посчитаем по Федеральным нормам: СП 42.13330.2011.
216000/30=7200 чел. с микрорайоне.
7200/16,1=447 чел/га.
Опаньки! Оказывается, всё по нормам и никто ничего не нарушил!
Тут уже в суд идти бесполезно. Проиграете 146%.
Кстати, снимаю шляпу перед архитекторами-градостроителями, которых Усманов привлёк для проектирования этого микрорайона. Выжать столько полезных площадей на грани норм из этого земельного участка — технически очень сложная задача. Но, они справились.
Даунсайзинг сейчас в тренде. Например, из микролитражного двигателя выжимают табуны лошадей в сотни хвостов и рассчитывают его ресурс так, что ему приходят кранты сразу за гарантийным сроком эксплуатации.
Надеюсь, все понимают, что и у Усманова и у мотористов думы одни и те же: при меньших затратах продать больше продукции. А о нас только Тефаль думает (если верить рекламе).
Есть ещё коэффициент плотности застройки. Он не зависит от класса жилья. По федеральным нормам он составляет 1,2 и считается как отношение общей площади всех зданий к площади микрорайона. При таком значении невозможно получить плотность населения выше 416 чел./га, даже если весь микрорайон будет застроен исключительно социальным жильём без единого магазина. К сожалению, региональным властям разрешено изменять данный коэффициент, не превышая плотность населения в 450 чел./га. Вот в подмосковных нормах этот коэффициент и увеличили до 1,99, причём теперь он считается только для жилых домов. Ну и что, что 416*1,99/1,2=690>450, зато по такой норме пройдёт любой микрорайон, и формально всё будет законно.
Хоть я и не любитель рэпа, но повторение — мать учения.
СП 42.13330.2011. Таблица 2. Для жилья эконом-класса, расчёт населения следует производить по нормам 30м на 1 жильца.
СП 42.13330.2011. Таблица 2. Для жилья эконом-класса, расчёт населения следует производить по нормам 30м на 1 жильца.
СП 42.13330.2011. Таблица 2. Для жилья эконом-класса, расчёт населения следует производить по нормам 30м на 1 жильца.
СП 42.13330.2011. Таблица 2. Для жилья эконом-класса, расчёт населения следует производить по нормам 30м на 1 жильца.
СП 42.13330.2011. Таблица 2. Для жилья эконом-класса, расчёт населения следует производить по нормам 30м на 1 жильца.
СП 42.13330.2011. Таблица 2. Для жилья эконом-класса, расчёт населения следует производить по нормам 30м на 1 жильца.
СП 42.13330.2011. Таблица 2. Для жилья эконом-класса, расчёт населения следует производить по нормам 30м на 1 жильца.
СП 42.13330.2011. Таблица 2. Для жилья эконом-класса, расчёт населения следует производить по нормам 30м на 1 жильца.
СП 42.13330.2011. Таблица 2. Для жилья эконом-класса, расчёт населения следует производить по нормам 30м на 1 жильца.
СП 42.13330.2011. Таблица 2. Для жилья эконом-класса, расчёт населения следует производить по нормам 30м на 1 жильца.
И почему у Одинцоово нет генплана, а есть какой то альбом картинок за 20 миллионов рублей?