Дольщики, пайщики — инвесторы

Оговорюсь сразу, что не очень разбираюсь в вопросах этой темы, но возникают вопросы, рассуждения обывателя.

Начнём с указанного фонда РЖС — Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства.

Посетив сайт этого богоугодного заведения, обнаружил, что создано оно на основании ФЗ-№ 161 «О содействии развитию жилищного строительства», фонд создан Российской Федерацией.

Цитата: «Фонд создается Российской Федерацией и действует на основании настоящего Федерального закона с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Для создания Фонда и осуществления его деятельности не требуются учредительные документы, предусмотренные статьей 52 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Тут уже изначально заложен судебный процесс с государством при малейшем косяке или спасение утопающих их личное дело.

Задач (целей) у фонда пять — первые четыре начинаются с фразы «оказание содействия», а пятая глаголет про

Цитата: стимулирование развития энергоэффективных и экологически чистых технологий и материалов, создания условий для их использования в жилищном строительстве

Для того чтобы фонд мог успешно оказывать содействие в развитии жилищного строительства ему нужны финансы.

Для этого фонд осуществляет функции (на языке бюрократов звучит так — «Для достижения указанных целей и решения соответствующих задач Фонд осуществляет следующие функции», всего их 19.

В основном это аукционы, продажи, передачи и т. д. (кому интересно почитайте). Смысл в другом — у фонда за душой ничего нет (кроме того, что дало ему государство). Но есть право от лица государства, на основании Закона проводить аукционы (сбор денег) за заключение договоров на аренду участков земли и прочих сделок за деньги.

Аренда, если я правильно понимаю, введена тут по причине того, если инвестор соскочит, то земля остаётся у государства (фонда) — типо залог.

Получается, что фонд (государство) свои риски сводит к нулю, а риски инвесторов (пайщиков, дольщиков) которые вкладывают свои деньги в строительство, изначально высоки.

Строительство это бизнес, но тут и государство в бизнесе (через посредника), и процентное соотношение рисков не в пользу одного из партнёров. Тогда о каком содействии вообще идёт речь? Про развитие вообще можно промолчать. Развод на лоха, содействие по сбору денег?

Закон №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» принят в 2008 году, в него вносились поправки и менялись редакции его статей. Прошло восемь лет, что изменилось в жилищном строительстве???

Создана структура (фонд) ей переданы определённые полномочия государства и что? Народ по определённым причинам, не осознав риски вложения своих денег в этот бизнес — попадает. Но у народа есть партнёр через аффилированые структуры — государство, а оно со всех вершин своей власти кивает на застройщиков. Забавный механизм развития и содействия? А, где закон, который в итоге должен урегулировать отношения заинтересованных лиц, который должен покарать (наказать) виновного?

Строительные (или инвестиционные) компании в этом бизнесе скорее посредники — они выиграли аукцион, влезли в хитрую игру (схему) государства, которое в определённое время как бы отстранилось от решения проблем. Но оно периодически возникает в этом процессе в лице разных администраций (районных, областных) которые диктуют свои условия дальнейшей игры — утверждение проектов, выдача разрешений и прочая шелуха.

Почему шелуха? Потому, что механизм сбора денег уже запущен и неважно кто первый оплатил взнос, важно чтобы процесс шёл, набирал обороты, а на финише — кому как повезёт.

Наш партнёр (государство) имеет не только свой процент от реализации права аренды земельного участка под застройку. На плечи инвесторов (пайщиков, дольщиков) ложится оплата всех обременений по условиям застройки, если конечно застройщик не успеет вовремя соскочить с них или вообще исчезнуть. А партнёр (государство) ни копейки в эти обременения, не внеся, в итоге ещё что-то получает.

В итоге — кто-то въехал в новую квартиру, кто-то продолжает мыкаться по углам.

Кто-то возмущается точечной (бездумной) застройкой и растущими как снежный ком проблемами проживания, а кто-то этим доволен. Кто-то срубил бабла, а кто-то выполнил до конца свои обязательства. Все эти кто-то люди. А, где партнёр (государство)? А государство те же люди только вместе с территорией и всем остальным. А что регулирует отношения гражданина и государства? Закон! ФЗ-№ 161 «О содействии развитию жилищного строительства».

И можно начинать сначала…