Мособлархитектура наносит удар по Трёхгорке

Председатель Мособлархитектуры Владислав ГОРДИЕНКО распорядился обеспечить согласование изменений в проект планировки территории в интересах ООО «ЦентрСтрой» — застройщика «сердца» кругового движения на основном выезде из Трёхгорки.

Распоряжение Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области (Мособлархитектуры) № 27РВ-152 от 28 апреля 2021 года «О подготовке изменений в проект планировки территории для реконструкции транспортной развязки на 19 км Можайского шоссе в Одинцовском муниципальном районе Московской области» опубликовано на сайте ведомства в разделе «Нормативно-правовые акты». 

В преамбуле и п.1 документа указано, что изменения вносят в части установления красных линий и границ зоны планируемого размещения объекта капитального строительства с учётом обращения ООО «ЦентрСтрой» от 06.04.2021.

Напомним, ООО «ЦентрСтрой» (ОГРН: 1117746162940) в 2019 году начал незаконно возводить капитальные строения на перекрёстке с круговым движением на выезде из Новой Трёхгорки и микрорайона «Кутузовский». 

Далее в своём распоряжении Владислав Гордиенко раздаёт рекомендации и поручения:

2. Рекомендовать ООО «ЦентрСтрой» обеспечить финансирование подготовки изменений в проект планировки территории.

3. Отделу обеспечения подготовки документации по планировке территорий линейных и нелинейных объектов регионального значения Управления подготовки проектов планировки и межевания линейных объектов, объектов регионального значения Мособлархитетуры оказать содействие ООО «ЦентрСтрой» в подготовке изменений в проект планировки территории, обеспечить их проверку и подготовку к утверждению Правительством Московской области.

4. Территориальному управлению Одинцовского городского округа, городских округов Власиха, Краснознаменск Мособлархитектуры (начальник Завражин Кирилл Александрович — прим. ред.) обеспечить согласование изменений в проект планировки территории с главой Одинцовского городского округа Московской области.

5. Рекомендовать главе Одинцовского городского округа Московской области оказать содействие в подготовке изменений в проект планировки территории.

Участок, который застраивает ООО «ЦЕНТРСТРОЙ», красным цветом

Стройку на перекрёстке затеял экс-чиновник 

Перекрёсток ежедневно используют тысячи жителей многоэтажных микрорайонов Новая Трёхгорка, Кутузовский и ЖК «Сколковский». В часы пик они теряют здесь драгоценное время. Ранее на «кругу» находился только небольшой шиномонтаж, но в конце 2019 года началось масштабное строительство сразу нескольких зданий.

Жители потребовали остановить работы, направив обращения в «Добродел» и подмосковный Главгосстройнадзор.

Земельный участок относится к Можайскому шоссе. Земля здесь в собственности Московской области, которая в свою очередь передала её в оперативное управление ГБУ «Мосавтодор» (отвечает за ремонт и содержание региональных автомобильных дорог Подмосковья). Разрешённый вид использования участка — согласно данным публичной кадастровой карты — «для размещения объектов транспорта».

Строительство ведёт ООО «Центрстрой», учредителем которого (а с 2017 года — и генеральным директором) является Сергей СБОРНОВ. В 2016 году он работал в команде мэра Одинцово Александра ГУСЕВА на должности начальника отдела землепользования и соцнайма Управления муниципального имущества, землепользования, земельного контроля и жилищной политики.

В конце ноября 2016 года замруководителя администрации Одинцово Вячеслава КУДРЯВЦЕВА задержали по подозрению в получении крупной взятки. Вторым задержанным стал Сергей СБОРНОВ. Но в дальнейшем в деле фигурировал только Кудрявцев.

В марте 2020 года в Главгосстройнадзоре рассказали «Одинцово-ИНФО», что жители Трёхгорки буквально завалили их жалобами на застройку перекрёстка. В ведомстве заверили, что сделали «абсолютно всё» для пресечения нарушения.

Судебные тяжбы

В феврале 2020 года администрация Одинцовского округа подала исковое заявление в Арбитражный суд Московской области на «ЦентрСтрой» и «Мосавтодор». Чиновники потребовали признать постройку самовольной и обязать ответчиков снести её. Но в июне судья Ж.П. Борсова все требования отклонила. «ЦентрСтрой» сослался на то, что возводимые на участке сооружения не являются капитальными. В подтверждение своих слов компания предоставила результат экспертизы, проведённой по её инициативе во внесудебном порядке.

Судья указала, что администрация Одинцовского округа не заявила ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы, чтобы доказать обратное, хотя суд ставил этот вопрос. Также она отметила: суд учитывает то обстоятельство, что «ЦентрСтрой» ведёт подготовительные работы к строительству и принимает меры к получению разрешения.

Застройка «сердца» кругового движения на основном выезде из Трёхгорки, октябрь 2020 года. Фото: Трёхгорка «ВКонтакте»

Чиновники подали апелляцию на это решение. И наступили на те же грабли — снова не смогли доказать, что возводимое здание является самовольной постройкой и должно быть снесено. Администрация получила два месяца на подачу кассационной жалобы. 

Заседание в Арбитражном суде Московского округа состоялось 21 января 2021 года. Выступающий в качестве третьего лица «Мосавтодор» в этот раз поддержал требования администрации Одинцовского округа признать постройку самовольной и снести её. Кроме того, судьи обратили внимание, что предыдущие инстанции при разрешении спора не рассмотрели ряд ключевых вопросов. 

На основании этого Арбитражный суд Московского округа отменил предыдущие решения по делу и направил его на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Заключительная часть постановления Арбитражного суда Московского округа

Губернатор, МТДИ, «Мосавтодор» против застройки

5 ноября 2020 года депутат Ирина ГРАБАРЧУК встретилась с губернатором Воробьёвым на проверке строительства выезда на Северный обход из Трёхгорки. Там она подняла вопрос о незаконном строительстве «ЦентрСтроя». Андрей Юрьевич согласился, что данным объектам не место здесь, и взял на контроль.

Также депутат направила запрос в Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Подмосковья (МТДИ). В ответе чиновники сообщили, что 17 марта 2020 года в «ЦентрСтрой» были направлено требование о добровольном сносе объекта капитального строительства (фундаментной плиты). В ответе также было указано, что «Мосавтодор» готовит исковое заявление о расторжении соглашения и освобождении предоставленной части земельного участка.

Ответ МТДИ

Коммерсанты неожиданно нашли союзника в лице Мособлархитектуры 

Теперь, несмотря на продолжающиеся судебные разбирательства, позицию губернатора, МТДИ и «Мосавтодора», председатель Мособлархитектуры Гордиенко прямо даёт поручения подчинённым обеспечить согласование изменений в проект планировки территории, а главе Одинцовского округа рекомендует оказать содействие в подготовке изменений. 

Таким образом, Мособлархитектура проигнорировала законные права и интересы несколько десятков тысяч жителей и встало на сторону коммерческих интересов «ЦентрСтроя».

3.15.31.27