Многоэтажка на детской площадке:
суд на стороне застройщика

Одинцовский городской суд и администрация опять не поддержали жителей в споре за придомовую территорию.

Согласно плану реконструкции микрорайона 7-7А во дворе 44, 46, 48 домов по Можайскому шоссе должна вырасти многоэтажка. Жители существующих домов против точечного строительства. Ведь в этом случае их лишат фруктового сада, места для отдыха, парковки, детской площадки, а это противоречит 36 статье Жилищного кодекса РФ.

Застройщик микрорайона 7-7А, «Стройтехинвест» (СТИ), в свою очередь заинтересован как можно скорее оградить территорию, начать строить дом и продавать квартиры будущего дома.

Переживая, что застройщик украдет их двор, жители 44 и 46 домов решили оформить придомовые территории в собственность и обратились за помощью в городскую администрацию, чтобы чиновники согласовали и поставили на кадастровый учет земельные участки рядом с их домами.

Однако городские власти дали «от ворот поворот»: мол финансирования у них нет, и предложили провести кадастровые работы за свой счет. Жители 44 дома оплатили указанные работы и предоставили схему на согласование в администрацию. Далее чиновники обозначили следующий барьер: обязали одинцовцев согласовать территорию с застройщиком микрорайона 7-7А, у которого этот участок находится в аренде.

«Мы считаем, что само «отсылание» людей к застройщику не является законным, — возмущаются жильцы. — «Стройтехинвест» хочет отобрать придомовую территорию у 46 дома, тем самым и перенеся проезжую часть прямо под окна дома 44! Мы являемся инвесторами. Мы не получали квартиры бесплатно, а вкладывали деньги в квартиру, и в придомовую территорию в том числе. Соответственно, ее уменьшение — просто кража!»

Жители 44 и 46 домов отправились в суд за справедливостью. На одном из заседании «Стройтехинвест» предоставил проект организации дорожного движения на время строительства. По данной схеме дорожного движения можно судить, что придомовая территория у 46 дома сократится в три раза, а у 44 дома она попросту исчезнет. Жители утверждают, что у «СТИ» до сих пор нет документа на перенос существующей дороги.

Еще один забавный факт в другом документе — подъезды дома №46 расположены с обратной стороны многоэтажки, хотя там их и в помине не было. Ошибка не так уж нелепа — ведь тогда строительство многоэтажки «СТИ» будет вести на разрешенном расстоянии и без нарушений.

Судебные тяжбы, длящиеся около двух месяцев, закончились для одинцовцев ожидаемо — судьи Наталья ЛОСЕВА и Ольга ПРОСКУРЯКОВА относительно 44 и 46 домов приняли сторону застройщика.

Отметим, что на каждом заседании присутствовала третья сторона — городская администрация, которая призвана защищать интересы людей. Однако чиновники лишь формально создавали видимость поддержки. Реальной помощи жители от властей не получили. В этом убедились и журналисты «ОИ», присутствовавшие на 4 заседании: Роман ШУМАХОВ все заседание хранил молчание. Это можно расценить как безмолвную поддержку стороны «Стройтехинвеста».

Очевидно, что чиновникам выгоднее сотрудничать с застройщиком, а не с жителями, от которых выгода может быть в виде налоговых отчислений за придомовую территорию.

Роман ШУМАХОВ, ведущий юрист администрации городского поселения Одинцово
 

Впрочем, на этом жители не остановились — они собираются судиться дальше и уже подали апелляционные жалобы в Мособлсуд.

Если областной суд примет сторону застройщика, то Одинцово ждет дежавю. И во дворе 46 дома по Можайскому шоссе втиснут многоэтажку, как и у генеральского дома ЖК «Центральный» (дом на ул. М. Бирюзова 2А). Последствия известны — отсутствие детской площадки, деревьев, мест отдыха, изуродованные газоны, заставленные машинами тротуары.

Аналогичная история ждет жителей 2, 3, 6, 7-7А, 8 микрорайонов, реконструкция которых находится в активной фазе. Причем пострадают в первую очередь те, чьи дома не подлежат реконструкции. Отстоять свои дворы можно только, если оформить придомовую территорию. Однако это сделать невозможно, ведь городские власти на стороне застройщика.

В очередной раз создан опасный судебный прецедент. Однако точечная застройка не может продолжаться бесконечно. Новостройки вместо скверов — это мины замедленного действия: уплотнение и «навешивание» на скудную и перегруженную социальную инфраструктуру закончится социальным взрывом.

18.224.31.90