УРБАН ГРУПП «похоронит» Одинцово под Лайково

В третий раз жителей Одинцовского района приглашают на публичные слушания по проекту строительства жилого комплекса у села Лайково сельского поселения Горское. В этот раз 117 гектар лугов и полей пытается застроить не банкрот СУ-155, а компания Urban Group. Стараниями застройщика здесь появится целый город на 30000 жителей. 

Даже СУ-155 себе такого не позволяло

Два года назад в сельском поселении Горское прошли первые публичные слушания по застройке 117 га поля, расположенного между селом Лайково, Красногорским шоссе и городским кладбищем. Тогда жители единодушно отклонили проект застройки территории 14 этажными фавелами без необходимой социальной инфраструктуры. Чиновники прислушались: этажность снизили до 4. Примечательно, что в первоначальном проекте 2011 года, как утверждала глава поселения Горское Надежда ИСАЙКИНА, дома имели вообще запредельную высоту — до 24 этажей. Вместе со снижением этажности, уменьшилось и количество жителей — с 30 до 20 тысяч.

Но даже при таком снижении «Like City» нанес бы колоссальный ущерб жителям Лайково, Власихи и Одинцово. Социальная инфраструктура в ЖК была минимальной — закрывала лишь нормативные требования градостроительного проектирования. На дорогах города появились бы еще 12000 автомобилей новоселов.

Грянул кризис. СУ-155 успел только обустроить стройплощадку, завезти башенные краны и кинуть 150 пайщиков своего ЖСК. После банкротства строительной «пирамиды» Михаила БАЛАКИНА только в Одинцово остались три незавершенных объекта — помимо ЖК в Лайково, три дома на стадии котлована в 8 микрорайоне, три недостроя, детский сад и поликлиника в Новой Трехгорке.

Жителей станет больше в 10 раз

Банкротство СУ-155 стало причиной появления «спасителя» обманутых дольщиков. По инициативе Правительства Московской области им стал Урбан Групп. За достройку детсада, поликлиники в Трехгорке и спасение сотни обманутых пайщиков новому застройщику отдали проект «Like City». И теперь мы заплатим за обманутых пайщиков СУ-155 по-полной...

Теперь вместо 4-этажей и 20 тысяч жителей, здесь опять планируют построить город на 30 тысяч новоселов, высотой до 12-этажей! К слову, в сельском поселении Горское сейчас проживает всего 3676 человек, а будет — в 10 раз больше. 

Это новый город на карте Подмосковья!

Тридцать тысяч человек — это превышает население соседней Власихи (27 тысяч человек) и больше чем сейчас проживает в таком районном центре, как Можайск. Фактически это новый, еще не обозначенный на карте, город в Московской области не обеспеченный транспортной инфраструктурой.

* по подсчетам редакции

Помимо прочего, в Можайске есть 3 филиала московских высших учебных заведений, кинотеатр, 3 музея и Дом Художника. Максимальная этажность строительства в Можайске — 5 этажей.

Можайск — это районный центр и город с многовековой историей имеет квартальный тип застройки и развитую сеть улиц и дорог. Тем не менее, если взять сухие цифры, Урбан Групп недостаточно обеспечен социальной инфраструктурой. Новоселы будут претендовать на школы, сады и другую инфраструктуру прилегающих населенных пунктов, хотя социалка и без них «трещит по швам».

А в ФСБ и ФСО знакомы с проектом Урбан Групп?

Территория Горского сельского поселения начинается от Одинцово, пересекает Рублево-Успенское шоссе и граничит с Красногорским районом по руслу реки Москва. Таким образом, это не просто новый город на карте Московской области, это новый город на Рублевке. Реализация данного проекта фактически означает начало массовой многоэтажной застройки стародачных мест. Что коренным образом меняет сложившийся уклад жизни на этой территории. В том числе владельцев дорогих особняков и правительственных резиденций. Знакомы ли с проектом Урбан Групп структуры, отвечающие за комфорт и безопасность первых лиц государства?

Что Собянину нельзя — Урбан Групп можно!

В конце 2015 года прошли публичные слушания по развитию новых территорий города Москва, примыкающих к Рублево-Успенскому шоссе. Тогда проекты столичного мэра Сергея СОБЯНИНА встретили резкую критику и общественное осуждение. В том числе Губернатор Московской области Андрей ВОРОБЬЕВ высказался против планов градоначальника Москвы. К публичным протестам на митинге присоединились и такие медийные фигуры, как Максим ГАЛКИН, Алла ПУГАЧЕВА, Никита МИХАЛКОВ, Леонид ЯРМОЛЬНИК. А сейчас правительство Московской области поддерживает многоэтажную застройку в Горском сельском поселении на 30000 жителей. Получается, что Собянину нельзя — Урбан Групп можно?

Пучков «переплюнул» Балакина

Андрей ПУЧКОВ — генеральный директор Urban Group. В прошлом году он возглавил новую Ассоциацию застройщиков Московской области, куда вошел 31 застройщик. По задумке, деятельность ассоциации направлена на решение главных задач градостроительного развития территории Подмосковного региона, включая соблюдение сроков строительства, в соответствие ФЗ-214, строительство социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, соблюдение правил добросовестной конкуренции, а также активное участие в решении социально-значимых и экономических вопросов Московской области, в числе которых и решение вопросов с обманутыми дольщиками/пайщикам.

Может именно такой высокий статус Пучкова, позволяющий быть на «короткой ноге» с руководством Министерства стройкомплекса области,  помог ему перехватить лакомый кусок рублевского «пирога»?

 Слева — Андрей ПУЧКОВ, генеральный директор Урбан Групп

Застройщик занижает количество новоселов и социалки

В проекте Урбан Групп, жилищная обеспеченность планируемых многоквартирных жилых зданий принята равной 30 м²/чел. Так, по расчетам застройщика, новоселов будет 29000. Эта цифра занижена. Согласно Постановлению об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области, по нормативам на одного человека приходится 28 м² общей площади жилых помещений. С таким показателем, число жителей получается 31250. А если брать за основу статистику урбанистов, то и того больше. В новостройках эконом- и комфорт-класса ближнего Подмосковья на одного жителя приходится от 20 до 25 м² общей площади жилых помещений! При таком раскладе численность новоселов может достигать до 43750!

На данный момент, социальная инфраструктура на 29000 новоселов, конечно, соответствует нормам. Если принимать во внимание не реальную потребность, а хотя бы нормативы градостроительного проектирования, то 31250 новоселам не хватит 219 мест в школе, 142 малыша останутся без места в детских садах. Несмотря на внушительное количество мест для парковки авто — 12663 — их будет не достаточно: 462 машины останутся без паркинга. Если брать реальную цифру автомобилизации в нашем районе (на 455 автомобилей на тысячу жителей), то без мест останутся 1556 машин.

Транспортные заложники

Из-за отсутствия рабочих мест новоселы станут заложниками ежедневной маятниковой миграции. Тысячи жителей каждый день будут ехать в Одинцово, чтобы сесть на электричку в Москву. Или прорываться на автомобиле на Красногорское шоссе и далее через пробки по улицам города к Можайскому шоссе. По подсчетам редакции, у новоселов будет около 14200 автомобилей. Таким образом, нагрузка на Красногорское шоссе возрастет в разы.

Дорожная сеть ЖК. Выезд из которого только один — через Красногорское шоссе

Застройщик лишит животных дома, людей — воды

«Сейчас вернулась с прогулки с собакой на велосипеде по полю. Там уже несколько лет в одном и том же месте гнездится семья чибисов. Такие забавные! Действительно, как в песне, так волнуются и беспокоятся, стоит только приблизиться немного… Пустельга все время охотится, сову слышу ночами, еще какая-то чудесная птаха с хохолком на дорогу выбегала. Все они скоро лишатся своего дома… Так много говорим о природе, дети пишут проекты «как защитить»…- всероссийская профанация. А ведь эти территории входят в природоохранную зону!», — бьют тревогу жители Лайково.

Когда начнется стройка, всех этих редчайших прелестей сельской жизни не станет! Поле будет укатано в асфальт и тротуарную плитку. «Дома» животных  и пернатых будут похоронены застройщиком здесь же, в Лайково.

Жители лишатся не только приятных прогулок по полю, но и колодезной воды — единственного источника водоснабжения села! Опасения не безосновательны. Эта проблема коснулась весь Одинцовский район. Массовая застройка ведет к уничтожению подземных водных слоев. Такую тенденцию подтверждают и специалисты. Реки с каждым годом отступают от своих границ. Москва-река сильно обмелела за последнее десятилетие. Причина тому — неразумные, но слаженные действия правительства области и застройщиков.

Бомба замедленного действия

Переживание за природу не единственные опасения местных жителей. При строительстве ЖК может быть откопано биологическое оружие. Старожилы села Лайково утверждают, что на поле, где Урбан Групп планирует возводить новый город на 30 тысяч человек, есть скотомогильник. В письме Главного управления ветеринарии Московской области говорится о том, что в 1965 году в Лайково была вспышка сибирской язвы.

Документ, подтверждающий, что в Лайково была вспышка Сибирской язвы
 

Запрос был сделан и в Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области, которое подтвердило факт заражения одной единицы крупного рогатого скота. В письме указано, что она была утилизирована путём сжигания.  И скотомогильников на территории Лайково не было. 

Ответ Министерства сельского хозяйства Московской области

Опровержение для старожилов не аргумент — они настаивают, что все данные просто засекречены.

«Отец моего соседа работал в ветеринарной службе коровника совхоза «Горки-2», в детстве он ему рассказывал, что была вспышка сибирской язвы, зараженный скот хоронили на этом поле. Подтверждающих документов этому нет, да и свидетели тех событий уже не стало. Но это не повод закрывать глаза на проблему! Власти или застройщик должны инициировать экспертизу, это ведь не только в интересах сельчан, под угрозой весь район!» — приводит весомые доводы жительница села Лайково Елена.

Старая ферма в Лайково

Место скотомогильника на поле, которое планируют застроить

Очередное строительство без генерального плана

Много лет мы слышим о генеральных планах поселений и всего Одинцовского района. Уже и не счесть сколько раз чиновники рапортовали о том, что план вот-вот будет, а его все нет. В феврале 2016 года Андрей ИВАНОВ на своем отчете-послании поставил задачу перед главами поселений в кратчайшие сроки завершить работы по этому вопросу.

Пока мы видим, что главы торопятся только успеть внести в свои генпланы все новые и новые стройплощадки! Так, безостановочно в городе и районе возводятся новые многоэтажные жилые комплексы и целые микрорайоны. Скоро уже и планировать нечего будет.

Глухие власти Подмосковья

К сожалению, власти Подмосковья глухи к проблеме перенаселения. Еще в апреле 2016 года Общественная палата Одинцовского района выступила с предложением о введении моратория на многоэтажную застройку и направила соответствующее обращение Губернатору. Ответа до сих пор нет.

Публичные слушания для галочки?

Публичные слушания по проекту состоятся 12 июля. Обсуждение такого важного вопроса, который затронет интересы всех 300 тысяч жителей Одинцовского района, пройдет в «Доме молодежи» поселка Горки-2 (дом №43), а не в Одинцово. По старой традиции мероприятие состоятся в рабочий день и начнутся в 18:00. Так, многие жители района лишатся даже возможности высказать свое мнение о проекте, который грозит новыми проблемами для всех расположенных рядом населенных пунктов.

Двойная игра

В этот же день в «Доме молодежи» состоятся и другие публичные слушания по Лайково! В 17:30, за полчаса до начала слушаний по проекту Урбан Групп, администрация района, во главе с начальником Управления сопровождения градостроительной деятельности Надеждой РЫБАКОВОЙ, проведет слушания по проекту Внесения изменений в «Правила землепользования и застройки сельского поселения Горское Одинцовского муниципального района Московской области»! На данный момент семь участков, отведенные под застройку Урбан Групп, имеют вид разрешенного использования «для иных видов жилой застройки» и «для индивидуальной жилой застройки». На слушаниях будет рассмотрен вопрос изменения категории земель под многоэтажное строительство. 

В «Доме молодежи» уже работает экспозиция, где представлен проект внесения изменений, карта зон с особыми условиями использования территорий и карта градостроительного зонирования».

Важно прийти заранее, не позднее 17 часов, чтобы застройщик не заполнил зал своими людьми, «жаждущими» новый город.

Почему надо прийти на публичные слушания

1. Публичные слушания носят лишь рекомендательный характер. Однако в прошлый раз жителям удалось добиться снижения этажности в ЖК и, как следствие, уменьшения количества новоселов.
2. ЖК от Урбан Групп — новый город на карте Подмосковья, который будет превышать по численности население Власихи, и даже Можайска. Однако по социальной инфраструктуре будет уступать.
3. Застройщик занижает количество новоселов, поэтому социалки всем не хватит: недостаточно 219 мест в школе, 142 малыша останутся без места в детских садах, без парковки — 1556 владельцев машин.
4. Население сельского поселения Горское увеличится в 10 раз! Процент сельских жителей будет мизерным, это, в свою очередь, повлияет на статус поселения — жители Горского могут стать городскими и лишиться сельских льгот.
5. Проектом не предусмотрено расширение транспортной инфраструктуры. Новоселы будут использовать существующие ТПУ и автодороги.
6. 14 тысяч автомобилистов ежедневно будут атаковать перегруженное Красногорское шоссе, улицу Бирюзова, улицу Неделина и Можайское шоссе.
7. Семь участков на поле, которые планируют застроить 12-этажками, не соответствуют виду разрешенного использования.
8. Территория будущей застройки входит в природоохранную зону.
9. ЖК будут строить на земле, где зарыто «биологическое оружие».
10. Строительство будет осуществляться в отсутствии генерального плана.
11. Власти глухи к проблеме перенаселения. Еще в апреле Общественная палата выступила с предложением о введении моратория на многоэтажную застройку и направила соответствующее обращение Губернатору, но ответа до сих пор нет.

Остается открытым вопрос, кто кого «похоронит» под Лайково? Пока перевес и поддержка правительства Московской области на стороне застройщика. Но в силах жителей переломить ситуацию и проголосовать против убийственного проекта Урбан Групп. 

Напишите обращение

Если вы по каким-то причинам не можете посетить публичные слушания, то можно направить свои замечания и предложения в письменном виде на имя исполняющего обязанности руководителя администрации Одинцовского района Татьяны ОДИНЦОВОЙ по адресу: 143000, Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Маршала Жукова, дом 28.

Также свои замечания и предложения в письменном виде вы сможете передать организаторам слушаний лично на самих слушаниях.

Не лишним будет продублировать вашу точку зрения через соцсети и электронную почту:

• емейл и электронная приемная Главы Одинцовского района
• емейл и электронная приемная Общественной палаты Одинцовского района
• Инстаграм Губернатора Московской области.

Бланк замечаний и предложений по публичным слушаниям
 

Документы по проекту застройки Лайково

Не будьте безучастными! Помогите распространить эту информацию как можно шире, расскажите своим друзьям и знакомым. Делайте репосты в социальных сетях. Распечатайте статью и покажите соседям!

Пойдете на публичные слушания?

Поддерживаете строительство нового города?

18.191.165.187