«Дольщик СУ-155 должен страдать,
иначе это не дольщик СУ-155»
15 декабря на центральном стадионе в Одинцово состоялся пикет очередных жертв «СУ-155», ждущих начала строительства дома уже больше двух лет.
Митинг обманутых дольщиков
30 человек пришли на стадион утром 15 декабря, чтобы привлечь внимание общественности и администрации к проблеме жилищно-строительного кооператива (ЖСК), членами которого они являются.
Пострадавшие, а их около 1500 семей, больше двух лет назад объединились в ЖСК и вложились в строительство высотных домов №2, 4 и 27А в 8 микрорайоне Одинцово. Собрали деньги и наняли строительную компанию «СУ-155». Вкладывались, как они говорят, «на уровне котлована», с целью максимально сэкономить. При этом некоторые члены ЖСК вложились сразу в 15 квартир...
Компания обещала заселить людей в новые квартиры летом 2014 года, но строительство домов до сих пор даже не началось.
— Нас интересует, прежде всего, куда делись наши деньги, — сказала участница пикета, — мы вложились в свое будущее жилье, а теперь они говорят, что у них денег нет! По идее, ведь мы — ЖСК, который на свои деньги строит дом.
Напомним, что данная форма правоотношений не подпадает под 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» и не предполагает обязательного наличия земельного участка и разрешения на строительство у застройщика.
Собравшиеся на пикет обвинили администрацию в бездействии и (или) намеренном затягивании проведения публичных слушаний по 8 микрорайону Одинцово, без которых не может быть получена разрешительная документация на строительство их домов.
Один из дольщиков рассказал, что публичные слушания прошли еще в 2006 году. «Дома пошли в продажу. Люди их с 2006 года покупают. Проект организация разрабатывала, банки выдали кредиты, и вдруг в 2014 году, когда, по договору, дом №2 должен быть построен и сдан, принимают решение провести публичные слушания! Дом должен быть сдан в июне, и вдруг в июле принимается решение его не строить. Как такое может быть?» — дольщики усмотрели в этом «мошенничество администрации» («Старая администрация ушла, а новая пришла и все аннулировала!»).
Разобраться с ситуацией помог начальник отдела архитектуры и строительства городской администрации Вадим ФАХРЕТДИНОВ. Оказывается, разрешение на строительство корпуса №2 было получено еще в 2012 году.
Разрешение на строительство К-2 в 8 мкрн
А по корпусам 4 и 27А разрешение не может быть выдано, потому что они включены в комплексный план реконструкции 8 микрорайона, разработанный «СУ-155» и утвержденный администрацией в 2007 году.
Но уже тогда план не соответствовала проекту планировки микрорайна. «Например, в плане 27А корпус значился как двухсекционный, а в проекте планировки — три секции. — Сказал Фахретдинов. — По Градостроительному кодексу выдача разрешения на строительство, которое не соответствует проекту планировки, невозможна».
Застройщик начал корректировать проект, но вступили в силу новые нормы градостроительного проектирования, которые он не учел. В итоге откорректированный проект планировки оказался откровенно «сырым». Публичные слушания отложили.
Проектируемые корпуса 2, 4 и 27А обведены овалом
По словам пикетчиков, они покупали квартиры в домах «точечной застройки», а не в новом квартале. «Тогда существовала только точечная застройка, а плана реконструкции всего микрорайона — не было!» Они требуют провести слушания по их дому отдельно, а по реконструкции микрорайона — «как-нибудь потом». В пример приводят ЖК «Союзный», который возводится быстро, не обременяясь соцнагрузкой: «Другие застройщики беспрепятственно получают разрешение на строительство без социальной нагрузки!».
Однако вспомним, что разрешение на строительство одного из корпусов у «СУ-155» имеется уже два года. Почему застройщик тянет время и перекладывает вину на администрацию? Почему представляет на публичные слушания и при запросе разрешений на строительство заведомо непроходные документы? Может быть у «СУ-155» банально нет финансов для выполнения обязательств перед членами ЖСК?
Как бы не получилось так, что своими пикетами и множеством писем члены ЖСК не привлекли внимание губернатора. А ведь он, в свою очередь, может обязать район построить эти дома за счет бюджета. И вместо детских садов и школ будет строиться многоэтажка для обманутых пикетчиков. Практика такая в Одинцовском районе уже имеется. Пример — долгострой «Горки-Фаворит».
Около месяца назад этими же членами ЖСК был организован первый пикет у офиса «СУ-155» в Москве. Тогда к ним вышел сам председатель совета директоров «СУ-155» Михаил БАЛАКИН и объяснил, что он начнет строить через две недели после того, как получит разрешение на строительство.
«По срокам прозвучал твердый ответ — третий квартал 2015 года, подробные графики нам будут предоставлены: для корпуса 2 — в течение следующей недели, по корпусам 4 и 27А — в декабре-январе», — писали члены ЖСК по итогам встречи на своем форуме. С их слов, Балакин жаловался, что администрация не дает ему работать в городе Одинцово.
Балакин может выходить к пикетчикам и давать любые объяснения, ссылаясь на вновь возникшие обстоятельства и препоны властей, называть любые сроки. Что не сделаешь, когда твоя компания на грани? Под этими обещаниями нет никакой ощутимой для горе-строителя финансовой отвественности.
Президент РФ наградил Михаила БАЛАКИНА Орденом Почета за «высокие достижения в государственной, производственной, общественной и благотворительной деятельности, позволившей существенным образом улучшить условия жизни людей»
По горькому опыту строительства в Одинцовском районе уже известно, что дольщик «СУ-155» — это обманутый дольщик. Компания строит жилье эконом-класса и ведет агрессивную ценовую политику. Зачастую ее клиентами становятся уязвимые слои общества, которые несут ей все сбережения. А потом ждут, ждут… Дома строятся с нарушением сроков, проектных деклараций и в ущерб социальной инфраструктуре. Когда терпение лопается, начинаются пикеты.
Как вернуть потерянные деньги, время и нервы? Почему жертвы «СУ-155» не подают в суд? Дольщиков понять можно: гораздо проще нажать на жалость и найти понимание у местной администрации, чем засудить строительного монстра.
Как решить проблемы пострадавших от СУ-155?
18.189.194.44
Большинство дольщиков 8 микрорайона — жители самого Одинцово, которые здесь живут, и которые, решив улучшить свои жилищные условия или разъехаться со взрослыми детьми, связались с СУ-155, и купили квартиры, влезли для этого в кредиты на всю оставшуюся жизнь, а теперь оказались «у разбитого корыта»!
Дольщики=жители Одинцово! Не надо стравливать одних жителей с другими!
Вчера именно жители Одинцово хотели достучатся до своей Администрации и сказать чиновникам: исполняйте свои же решения! Решили строить корпуса 4 и 27А, провели об этому слушания в 2006 году — стройте, не доводите людей до отчаяния! Сейчас и так врем тяжелое! Ежемесячно платить ипотеку за квартиру и жить с детьми впроголодь от зарплаты до зарплаты, не зная, получишь ли в итоге квартиру, невыносимо!
Еще в 2003 году СУ-155 подписало с администрацией Одинцово договор развития 8-го микрорайона Одинцово. В 2006 году администрация провела публичные слушания, в 2007 — утвердила проект планировки, СУ-155 начало строить, продавать квартиры. Некоторые корпуса построили и ввели в эксплуатацию.
А потом Одинцовская администрация со скандалом сменилась и у СУ-155 начались проблемы с получением разрешений на строительство ряда корпусов (в том числе 4 и 27А) — якобы проект (ранее уже утвержденный администрацией) вдруг стал не соответствовать градостроительным нормам! Администрация требует проведения повторных публичных слушаний, назначает даты, потом сама же их отменяет, обвиняя во всем СУ-155. При этом администрация без тени смущения и без публичных слушаний раздает разрешения на строительство другим застройщикам, которые, в отличие от СУ-155, не обременены строительством соц. объектов. Из-за таких решений администрации число жителей района растет, а школ и поликлиник не увеличивается. И все эти доп. обременения чиновники, видим, перекладывают на СУ-155. То есть, если смотреть глазами дольщиков — причины долгостроя — действия самой же Администрации, не застройщика. Учитывая, что руководство СУ-155 со своей стороны заявляет, что готово строить при условии их своевременного допуска на площадки администрацией.
Жители Одинцово не знают, кому верить!
Чиновники к вчера к жителям так и не вышли, проигнорировали их.
Хотя вечером в новостях Одинцовского ТВ был видеосюжет — о пикете рассказали, администрация сообщила, что жителей услышала. Остается надеяться, что администрация сделает хоть что-то для скорейшего начала стройки — решение о которой, хочется подчеркнуть, давно ею принято!
Также хотелось бы подчеркнуть, что инициативная группа дольщиков не намерена перекрывать в знак протеста дороги (хотя порой доведенные до отчаяния люди предлагают и такое!), однако если администрация и СУ не перестанут переваливать вину друг на друга, и не начнут строительство корпусов 4 и 27А, дольщики намерены проводить новые акции протеста в строгом соответствии с законодательством Российской Федерации.
А обманутые дольщики на митинге вчера добивались строительства корпуса 4 — это ОДНОподьездный односекционный дом, который строить должны СУ-155. О нем слушания были в 2006 году. И всё уже утвердили. И строительство корпуса 4 (в составе плана реконструкции 8 мкр, разработанного СУ-155) как раз и предусматривает и строительство соц. объектов, и расселение из ветхих домов, и паркинги.
Видимо, автор либо не полностью вник в суть вопроса, либо намеренно старается вызвать отрицательное общественное мнение — митинговавшие дольщики отношения к ЖК Союзный не имеют!.
Если нет разрешения на строительство, нет проекта о каком котловане речь?
Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной.
Не нравится людям, пусть через суд возвращают деньги.