В Новоивановском уплотнят лицей
ради новой застройки

Новый жилой комплекс на 4300 жителей построят у ТЦ «Три кита».

Комплекс из 24-этажных жилых домов на 4,3 тыс. жителей планируется возвести в окружении старой жилой застройки, ИЦ «Сколково» и торгово-мебельного центра «Три кита». Застройщик — ООО «Ревес».

Место строительства нового ЖК в Новоивановском поселении, вид со спутника, старый снимок. Ещё не начато строительство «Сколково» и развязки на Можайском шоссе

Место строительства нового ЖК в Новоивановском поселении, вид со спутника

«Двор без машин»

В новом микрорайоне планируется реализовать модную сейчас среди застройщиков концепцию «двор без машин» — во дворах будет очень мало мест для парковки. Новоселам предложено хранить свой транспорт в надземном и подземных паркингах. Таким образом застройщик старается разместить как можно больше домов на своём земельном участке.

За место в подземном или надземном паркинге многие не смогут или не захотят платить. В результате новосёлам и их гостям придётся оставлять свои автомобили на парковках расположенных рядом административных зданий, у ТЦ «Три кита», во дворах соседних домов или же просто на обочине Минского шоссе… Проект фактические означает появление очередной проблемной точки на карте Одинцовского района, ведь на 1000 жителей у нас приходится более 480 машин.

Рецепт решения созданных ими же проблем у Одинцовских властей уже отработан. На массовые нарушения правил парковки в том числе на газонах реагируют исключительно перед очередными выборами. Места стихийной парковки на газонах просто закатываются в асфальт, а успех закрепляется «праздником двора».

Земля Немчиновского лицея — сладкий кусок для застройщика

Уплотнение коснётся не только парковок, но и образовательных учреждений! Так на территории МБОУ «Немчиновский лицей» будет построена новая школа вместимостью 600 учеников, однако и на этом разработчики проекта не остановились. На той же территории лицея будет дополнительно размещен новый детский садик на 190 детей.

Давала ли разрешения Администрация Одинцовского района, как собственник МБОУ «Немчиновский лицей» и земельного участка под ним, на уплотнительную застройку территории образовательного учреждения? Вопрос остается открытым.

Всего проектом предусмотрено строительство двух детских садов. Земельный участок площадью 1,21 га под строительство дошкольного учреждения на 150 мест в собственность Одинцовского района безвозмездно передало Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

Станут ли эти учреждения муниципальными или будут проданы как «Олененок»?

Плюсов больше чем минусов?

Проект выглядит обеспеченным по «бумажным» нормативам: детские сады (коммерческие?), школы и парковочные места (платные) рассчитаны в соответствии с действующими нормами градостроительного проектирования.

Существенный минус — близость к шумному Минскому шоссе. Однако и выезжать в сторону Москвы будет проще.

К сожалению, опыт одинцовских новостроек подсказывает, что застройщик откладывает строительство социальных объектов или и вовсе банкротится ввиду ошибок в бизнес-планировании. Яркий пример — расположенный неподалёку проблемный долгострой «Западные ворота столицы».

На фоне нового активного строительства жилья эконом класса в «старой» и «новой» Москве будут ли пользоваться новостройки в Новоивановском спросом? Возможно, ведь близость от ИЦ «Сколково» и его транспортного хаба обеспечит транспортную доступность лучше чем у многих конкурентов.

Поддержат ли жители застройку?

В соответствии с Постановлением главы Одинцовского района от 16.08.2016 №164-ПГл публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания территории для размещения жилищного строительства назначены на 26 сентября 2016 года, в 17:00. Адрес — Одинцово, здание Администрации Одинцовского района (улица Маршала Жукова, дом 28). Первоначальной датой слушаний было 29 августа, но они были перенесены на новую дату, по причине того, что застройщик не предоставил проект ЖК на рассмотрение. Ну может оно и к лучшему — непопулярный вопрос застройки обсудить уже после выборов 18 сентября?

18.117.75.218