ПИК дал трещину

Крупнейшего российского застройщика ГК ПИК ожидают тяжёлые времена. Компания страдает от слишком быстрого роста.

Как сообщает «Руспрес», к сделкам основного акционера девелопера Сергея ГОРДЕЕВА проявляют интерес правоохранительные органы, парламентарии требуют расследовать деятельность компании, растёт недовольство дольщиков и покупателей квартир.

Выкуп акций за счёт дольщиков

Президент ГК ПИК Сергей Гордеев в октябре 2017 года увеличил долю в компании до 74,6%, выкупив акции Александра МАМУТА и Микаила ШИШКАНОВА. С начала года по официальным данным компания продала жилья на рекордные 120 млрд руб., но эту сумму не следует путать с прибылью. В соответствии с последними изменениями в законодательстве эти средства можно расходовать только на цели строительства (закон защищает дольщиков). Однако в профессиональной среде звучало мнение, что часть этих средств в размере 47 млрд руб. Сергей Гордеев направил на выкуп акций.

Сергей Гордеев

Поэтому возникает вопрос о том, на какие средства ПИК будет достраивать дома, в которых люди уже выкупили квартиры. Совсем недавно в схожую ситуацию попал один из крупнейших застройщиков СУ-155, банкротство которого только в столичном регионе оставило несколько десятков тысяч обманутых дольщиков.

Теперь законность расходования средств дольщиков могут проверить и следственные органы. Если это произодёт, то будет уже не первым визитом в ПИК. Так, в мае 2017 года следователи проводили в офисах компании обыски по делу об ущербе спортивному обществу «Динамо».

Испытание для банков

Проблемы ПИК способны стать испытанием для кредитного сектора. Ещё в конце июня ГК ПИК продала пакет собственных глобальных депозитарных расписок (GDR), соответствующий 7,6% доли в компании, банку ВТБ за 15 млрд руб. Если вскроются злоупотребления строителей, то и так нуждающийся, по сообщениям СМИ, в государственной помощи ВТБ рискует оказаться обладателем очередного «токсичного» актива. Примечательно, что «Промсвязьбанк» примерно в то время, когда ВТБ покупал ценные бумаги ПИК, поспешил избавиться от всех акций «быстро растущего» девелопера.

Акции ПИК летом торговались неуверенно (группа выходила на IPO ещё в 2007 году), а осенью серьёзно пошатнулись, когда стало известно об убытке компании в 2,5 млрд руб. До ноября международные рейтинговые агентства оценивали ПИК негативно, а сейчас изменили свою оценку на «стабильно».

Несмотря на некоторое повышение рейтинга, финансовая жизнь ПИК вызывает скорее стабильную озабоченность. Так, по данным РБК, совет директоров группы решил не выплачивать дивиденды за 2016 год, а направить на формирование резервного фонда ГК ПИК часть чистой прибыли, полученной по итогам прошлого года (более 550,294 млн руб.), при этом оставшуюся часть (более 10,456 млрд руб.) не распределять.

Проблемы ПИК — следствие слишком бурного роста?

Группа компаний «ПИК» («Первая ипотечная компания») была основана в 1994 году. Сергей Гордеев получил значимый пакет её акций в 2013-м. Компания стала крупнейшей в отрасли после серии слияний и поглощений, ключевым из которых стала покупка в 2016 году основного конкурента — «Мортон».

К началу 2017 года земельный банк ГК ПИК составлял около 12,5 млн м², а за всю историю девелопер построил около 17 млн м² жилья. Несмотря на наличие подразделений в 30 российских городах, основную деятельность ПИК ведёт в московском регионе.

Строительная компания довольно неожиданно оказалась в лидерах строительного рынка и существенно выросла. Но обеспечивает ли она должное качество работ? Судя по сообщениям в СМИ, получается это далеко не всегда.

Говоря о деятельности ПИК в Московской области, в первую очередь вспоминают скандал в химкинском микрорайоне Новокуркино. Там застройщик вместо утверждённых проектом развития территории социальных проектов построил жилые дома. Из-за плотной застройки без должного количества парковочных мест новосёлы стали парковать свои автомобили в соседних микрорайонах, вызывая возмущение у местных жителей — происходили драки и порча имущества.

Сейчас ПИК реализует подобный проект в Левобережных Химках, несмотря на акции протеста химчан против уплотнительной застройки у московского офиса компании в 2015 году.

На стройплощадках тоже не всё спокойно. Так, в сентябре 2017 года на одном из объектов в 7-м микрорайоне Новокуркино рухнул строительный кран, в результате чего погибли три человека.

Жители микрорайона Путилково и вовсе называют ПИК «компанией-аферистом». По их словам с каждого купленного «квадрата» у них брали по 37 тыс руб. «на развитие инфраструктуры». Здесь должны были проложить дороги, построить парковки, школы, детские сады и поликлиники. Но в результате даже возведения опорного пункта полиции новосёлы добились с трудом:

С каждой квартиры от 1 до 3 миллионов в никуда… Заморожена стройка целого ряда объектов, включая спортивные. На данный момент в два построенных детских сада (обещано было четыре) — очередь из нескольких сотен семей. В микрорайоне есть всего одна дорога на выезд (обещали три), так что гарантированы не только опоздания на работу, но и пробки для скорой помощи и пожарных машин.

Телеграм-канал «Медиатехнолог» в связи с ситуацией в Путилково отметил, что у всех проектов строительной компании есть проблемы с инфраструктурой. Жители построенных микрорайонов в своих чатах и группах высказывают опасения: что будет, если ПИК объявит себя банкротом и оставит после себя десяток недостроенных гетто без поликлиник, школ и парковок?

Есть проблемы и в других подмосковных городах. В Одинцово инспекция в июле 2017 года нашла большое количество мусора на территории бывшего военного городка №315 (ЖК «Одинцово-1»). Подобное фиксировалось и в апреле 2016 года.

Многоэтажки ГК ПИК нависают над Одинцово-1

В Москве тоже не всё в порядке. Так, в Дмитровском районе ПИК приобрела у военного ведомства участок в 1432 м² на Лобненской улице. Теперь под угрозой сноса оказались парк «Ветеран» и бывший военный госпиталь. Жители пишут петиции, призывая спасти от уничтожения 1432 м² живых деревьев, на которых гнездятся дятлы и соловьи. Уникальное место, где живут зяблики и зайцы будет, похоже, скоро разрушено.

«Жилищная политика»

Время от времени скандалы с новоселами и дольщиками на строительных объектах вырастают из проблемы строителей и коммунальщиков в неприятное для властей социальное явление городского или даже регионального уровня. Способное создать заметный информационный фон, повлиять на политическую повестку или даже на результаты выборов.

Деятельность ГК ПИК, создающая периодически очаги недовольства едва ли не по всей стране, и особенно в Московской области, не осталась незамеченной в политическом экспертном сообществе.

По мнению политолога Александра МАРКИНА, компании, которая способна вызвать достаточно широкий социальный протест, будет сложно преодолеть соблазн воспользоваться таким ресурсом для достижения экономических или политических целей:

Вполне резонно было бы предположить, что социальный взрыв, который мы уже видим на объектах застройщика-гиганта в Подмосковье, можно использовать как ресурс, чтобы, например, попытаться сместить подмосковного губернатора, в надежде увидеть в его кресле более лояльную строительному бизнесу фигуру.

Заморозить строительство инфраструктуры несложно и почти безопасно. В конечном счете, застройщик не пострадает, если его заставят выполнить обещанное. А вот чиновники разного уровня на волне «народного гнева» и последующих оргвыводов на федеральном уровне рискуют лишиться постов.

Неосторожно раздуваемый пожар может отразиться не только на районном или областном руководстве, но и на областных результатах голосования на президентских выборах, чего в здравом уме, наверное, не хочет никто. Кстати, этими рассуждениями можно объяснить и предполагаемое внимание к структуре со стороны правоохранительных органов.

Застройщики берут на себя больше, чем могут унести

В настоящее время на строительном рынке Подмосковья присутствуют несколько крупных игроков, в числе которых и ГК ПИК. Но и у них начинаются проблемы, так как в погоне за прибылью они берут на себя слишком много проектов, с которыми не могут справиться.

И строят значительно больше, чем необходимо переполненному предложениями рынку — продать жильё становится невозможно. В результате сложнее брать кредиты у банков, которые видят много потенциально проблемных проектов у компаний и не хотят рисковать своими средствами. Всё это приводит к росту армии обманутых дольщиков, которые спустя некоторое время начинают требовать достройки жилья у властей.

Одинцовский район уже немало заплатил за деятельность другого строительного гиганта СУ-155, в том числе и «Городом-событием» в Лайково. Поэтому перспектива серьёзных проблем у ГК ПИК не радует не только его дольщиков, но и всех жителей муниципалитета. Напомним, что в Одинцовском районе компания достраивает жилые корпуса «Западных ворот столицы» в Марфино, а также реализует свой проект «Одинцово-1» на 24 тыс жителей.

3.12.123.41