Ждать квартиры пришлось 15 лет

В среду, 29 ноября, дольщики двух корпусов старейшего долгостроя Московской области «Западные ворота столицы» начали получать ключи от квартир.

Всего в двух многоэтажных домах общей площадью 135810 м² расположены 933 квартиры, в корпусе №2 предусмотрен подземный двухуровневый паркинг на 291 место, а в корпусе №3 встроен детский сад на 110 мест.

«Западные ворота столицы», ноябрь 2017 года 

ЖК «Западные ворота столицы» в деревне Марфино — один из старейших долгостроев не только Одинцовского района, но и всей Московской области. Он ведёт свою историю с 2002 года.

На протяжении 15 лет менялись менялись инвесторы и подрядчики, возбуждались уголовные дела, дольщики проводили различные акции и писали письма во все инстанции. Были одиночные пикеты у здания районной администрации и голодовки с прямой трансляцией на Youtube.

Голодовка обманутых дольщиков ЖК «ЗВС»

По словам самих дольщиков, более 40 человек умерли, так и не дождавшись своих квартир. В июле 2016 года достройку трёх корпусов «Западных ворот» взяла на себя группа компаний «ПИК». В ноябре того же года строители вышли на объект и спустя год два корпуса были введены в эксплуатацию.

Достроены не все дома

Но ситуация с проблемным долгостроем далека от завершения. Так, неизвестна дальнейшая судьба корпуса №4, по проблеме которого инициативная группа дольщиков обратилась к депутату Госдумы Оксане ПУШКИНОЙ.

Они рассказали, что четвёртый корпус достроить невозможно, так как он признан аварийным, проходит по банкротству и является вещественным доказательством по уголовному делу. Для решения этого вопроса планируется создание круглого стола с участием зампреда подмосковного правительства Максима ФОМИНА, в начале ноября ставшего главой Минстроя после отставки Сергея ПАХОМОВА.

Ранее в Министерстве строительного комплекса допускали снос недостроенного корпуса №4, чтобы объединить участки под этим корпусом и корпусом №5 (его строить ещё не начинали). В соответствии с этим планом объединение участка позволило бы построить ещё не менее 140 тыс м² жилья, из которых 44 тыс. отошли дольщикам №4, а остальные ГК «ПИК» смог бы реализовать на рынке, чтобы компенсировать понесённые затраты. Однако на данный момент неизвестно, будет ли реализовано это предложение.

Стоит отметить, что на корпусе №1, сданном ещё в 2011 году, выявлен целый ряд недоделок и недочётов, для решения вопроса с которыми создана очередная рабочая группа.

В тесноте и без социальной инфраструктуры

ЖК «Западные ворота столицы» стал одним из проблемных мест Одинцовского района ещё в 2002 году. На 9,9 га планируется заселить от 8 до 10 тыс. жителей, что даст рекордную плотность населения от 8000 до 10000 чел./кв. км. Позади останется нынешний лидер «Одинцовский парк» с показателем в 8300 чел./кв. км.

Участок под ЖК «Западные ворота столицы»

Не хватит здесь парковочных мест. Исходя из РНГП в жилом комплексе должно быть предусмотрено от 3500 до 4800 автомобилей, но при расчёте в 22,5 м² на одно парковочное место только для машин потребуется наземная парковка в один уровень в 7,8-10,8 га, тогда как весь участок под застройку составляет 9,9 га.

Разумеется, стоит учитывать подземный паркинг в одном из корпусов, но в нём смогут разместиться менее 300 авто, что является «каплей в море». Где будут хранить машины новосёлы? На соседней парковке «Ашана», занимая места для посетителей торгового центра?

Про строительство школы информации нет в принципе, хотя для такого ЖК необходима школа на 1000 мест (по самым скромным подсчётам). В шаговой доступности от «ЗВС» нет ни одного образовательного учреждения. В ЖК есть детский сад в виде пристройки к одному из достроенных корпусов, но его вместимость — всего 110 мест, что крайне мало для ЖК несколько тысяч жителей.

Остаётся открытым вопрос со строительством отделения почты, банков, спортивных объектов и зон отдыха. И, скорее всего, ответ на этот вопрос окажется отрицательным, ведь на 9,9 га под ЖК больше ничего не построить, так как территория зажата со всех сторон ИЦ «Сколково», частными домами деревни Марфино и ТЦ «Ашан».

В итоге можно сказать, что «ЗВС» останутся одной из болевых точек на карте Подмосковья с рекордной плотностью населения, отсутствием парковочных мест, школ, детских садов. Единственный неоспоримый плюс — «Ашан» и МКАД по соседству.

3.144.12.29